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"20城前5个月卖地5822亿元涨67% 二线城市拍出99个地王“日光盘”、地王频繁现身房地产市场。楼市“繁荣”的背后，潜伏着危机。截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822.78亿元，与2015年同期的3481.6亿元相比，上涨了67%。令业内惊奇的是，苏州楼面价每平方米达5089元，同比暴涨597.5%；土地出让金759亿元，同比暴涨867.33%。同策咨询研究部总监张宏伟向表示，随着“北上广深”等一线城市、一部分核心二、三线城市楼市“地王”频现，楼板价持续攀升，即使房企联合体在一、二线核心城市以“地王”形式拿下优质地块，也难以说可以完全规避风险，这些城市的土地市场“投资有风险”。二线城市拍出99个地王根据上述中原地产的统计数据显示，二线城市已成“地王集中营”。截至5月30日，全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。中原地产首席分析师张大伟表示，面粉比面包贵的城市正营愈发壮大。以溢价率100%作为地王计算的话，今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王，其中有99个出现在二线城市，价格非常非常高。从不同城市看，合肥有12宗住宅类地王，南京有12宗，苏州**多，多达28宗，厦门有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢价率住宅地块地王也分布比较多。根据相关梳理统计，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占到了8个，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上；全国20大城市前5个月土地出让金**多的城市当中，同比涨幅超过100%的城市有苏州、南京、杭州、合肥、武汉、宁波、佛山和温州；同比涨幅超过200%的有城市有7个。张大伟称，目前市场上创造地王的基本都是上市企业和国企，资金实力强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。尤其在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，导致很多企业敢于拿地，表现也更加激进。张大伟认为，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的地王集中出现，未来房价很难不受到影响。而南京、合肥、厦门、苏州等地王**密集的二线城市，如果没有约束性政策，房价很可能会爆发式上涨。 "
全部3个回答>宾馆提前退房押金扣多少？郑州一楼盘欲涨价违合同一年前交**被要求退房
136****1304 | 2019-11-24 21:42:50
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:13
10月10日晚间，万科厦门白鹭郡项目公司对此前“项目因降价对前期业主退款”一事回应称，该传言并不属实，退款原因为该项目无法实现此前承诺的温泉入户。业主可选择接受20万元退款或退房。万科厦门项目公司表示，该项目9月底之前签约产品原交付标准包含温泉入户，后经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引入温泉入户。公司目前对已签约业主提供两种解决方案，若业主接受此次产品变更，公司补偿客户相应费用20万元；若不接受变更，公司可协商解除合同，并按照付款金额与时间，按照一年期定存利率进行补偿，贷款部分按已实际产生的贷款利率进行补偿。万科厦门项目公司同时表示，公司已于10月10日邀请客户沟通前述方案。厦门白鹭郡项目由于身陷“五折促销”和“降价退款100万元”一系列传言已经成为目前的“网红项目”。关于此前传闻“原价500万元/套，现价278万到298万元/套”，厦门万科人士曾对媒体澄清，不存在这一说法，该产品与此前产品的不同之处在于位置不同，且为极简装修，不带两个车位。地产分析人士指出，传言泛滥的主要原因是在严格的调控下，房地产市场降温明显，部分前期涨幅巨大的城市面临回调。2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，**近很多房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中，这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散，一些调整也容易被市场情绪放大。
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:11
北京共有产权房遇冷?张鹏在北京大兴四季盛景园以2.9万元/平方米的价格签约了共有产权房80%的产权份额 。不过，她有点后悔签约。她觉得，房源密度过大，户型也不十分满意，又担心未来不方便置换。于是，她想同开发商协商退房，但目前尚未成功。大兴四季盛景园共有产权房项目于2018年10月15日开始第一次申购，参与摇号的家庭2191户，房源2224套，但当天选房仅选出28套。张鹏就是其中之一。共有产权房曾受到高度关注，但像大兴四季盛景园这样遇冷的共有产权房项目并不鲜见。今年以来公开选房的房山区金隅·金林嘉苑、城志畅悦园和金融街·金悦嘉苑，弃购率都达到近80%，甚至90%多。共有产权房为何突然失去了光环呢？转让难位置偏让购房者担忧张鹏告诉中国青年报·中青在线，她和家人会根据今年四月开始的第二轮申购情况考虑是否继续购买这个房子。如果**终决定放弃，就要支付总房价5%的违约金。据她了解，首批选房的20多户中，持有此想法的人不在少数。张鹏申购共有产权房有两个出发点：置产让孩子上学；这是政府项目，相比周边二手房，价格确实稍微低廉一些。“一套房很少有人住一辈子，共有产权房未来只能卖给有资格申购共有产权房的人，流通性不好，而且因为目前北京市政策不允许回购，所以80%的高产权比没有意义，反而导致房子价格对于周边二手房来说优势变小。在允许回购的情况下，高产权比是有意义的。”张鹏坦言自己的顾虑。如果放弃共产权房的话，张鹏会考虑在大兴购买二手房。“因为价格差不多，而且是全产权。以后再出售的话，不会受到政府那么多约束。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国青年报·中青在线，弃购一般有几个原因：一是虽然房价相对便宜，但是从产权份额角度计算，其实是差不多的。换而言之，这是以放弃部分产权比例为代价的。二是很多房源或地段不好，交通区位优势不明显，尤其是学区不好的时候，购房者可能不太感兴趣。三是近期北京住房供应规模较大。“其实购房者做了两套方案，或在认购到了部分优质商品住房后，会放弃此类共有产权住房。”严跃进指出，自住型商品房本身产权是完整的，而共有产权住房往往更容易和经济适用房挂钩。从认购性价比看，自住型商品房可以获得完全产权，而且价格也便宜，这个时候购房者自然会更喜欢此类住房。除了产权、位置等因素的考量，一些共有产权房项目也爆出让购房者忧心的问题。海淀区永靓嘉园选房过程中，业主指出，共有产权房存在包括样板间开放时间短、窗户小、暖气片宽度小等问题。对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，保障房由于价格较低，时有质量问题出现。政府需要加强监管，也需要建立统一的社会信用体系对建设者进行制衡，将有质量问题的建设者列入黑名单，让守信者走遍天下，失信者寸步难行。对于不按时交房问题，应按照合同规定来处理，必要时也纳入社会信用体系。严跃进指出，住房质量问题，说明在开发中需要强调“降价不掉价”。类似质量问题，本身也违背了住房制度的改革思路。“质量问题一旦曝光，也影响了市场信心和情绪。所以后续需要加大督查力度，进而形成更好的认购现象。”让投机的人退出购房竞争正是政策目标共有产权房的尝试从2007年就开始了。2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。2014年3月19日，住建部副部长齐骥在国务院新闻办举行的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》新闻发布会上公开表示，未来对于一些既不属于保障对象，又确实买不起商品房的“夹心层”群体，要建设供应政策性商品住房，发展共有产权住房。那一年的《政府工作报告》中，“完善住房保障机制”部分首次写入了“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”。2017年8月，北京表示将推“共有产权住房”，新北京人分配不少于30%。当年9月21日，北京市住房城乡建设委会同发展改革委、财政局、规划国土委联合起草发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称《暂行办法》），该办法实施后，按照“新房新办法，老房老办法”的原则，已供地但尚未销售的自住型商品住房将统一按照共有产权住房进行后续销售及使用管理；已经签约销售的自住型商品住房项目继续按照原自住型商品住房相关规定管理。值得注意的是，《暂行办法》同时删除了之前意见征求稿中“购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权”这一条。2017年9月30日，《暂行办法》正式实施，同日，首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。据赵秀池介绍，为了落实房住不炒的定位，北京的产权类保障房由自住型商品房升级为共有产权房，与公租房一同实现在保障房领域的租购并举。共有产权房确实解决了一些人的住房问题。赵秀池指出，共有产权房定义为政策性商品房，与自住型商品房的差别在于体现其商品属性，可以出租，但是准入条件更加严格，为人生首套房，且采取封闭循环，5年后上市仍然为共有产权房，购买者也需要符合共有产权房的准入条件，且需要共有产权人同意。目前政策规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。赵秀池指出，自住型商品房比共有产权房弃购率低主要是制度安排所致。“共有产权房弃购率高的原因是多方面的。一方面，共有产权房是购房者与政府各自拥有一定份额，购房者没有完全产权，上市时购房者需征得政府同意。另一方面，5年后上市购买者也得符合人生首套房的条件，共有产权房也不能变成商品房，这些条件使购房人变现或投资盈利的期望大打折扣。”但赵秀池同时指出，从某种意义上讲，只有刚需才会购买共有产权房。而目前高房价下如果只解决自己居住问题，完全可以通过租赁住房来实现，租赁住房更能满足就近就业、就近上学的需要。不久前，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发文回应共有产权房弃购率高的问题时称，截至目前，共有产权住房房源数量与申购家庭数量的供需比从1∶400下降至1∶7，真正满足了刚需无房群体住房需求。事实上，在去年，北京住建委就曾回应过相关问题。回应指出，共有产权房需求和供应比下降，首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了，这是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。让投机的人退出购房竞争，这正是政策追求的目标。（ 李晨赫 实习生 孙吉 ）
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:05
近日，家住在赣州市兴国县的姚先生向本台反映称，自己在安远县国兴汽车博览城购买了三套房产并且办理了预告登记抵押给赣州银行安远支行申请贷款，不料在还清了银行贷款后，在办理撤销抵押登记时被告之这三套房产已不在其名下。为此，姚先生与安远县房管局打起了行政官司，法院判决安远县房管局在没有收到退房协议情况下办理撤销备案登记行为违法。但事至如今，安远县房管局一直没有纠正其违法行为。办理撤销抵押登记时被告之房产不在其名下 姚先生告诉本台，2015年1月11日，自己在安远国兴汽车博览城有限公司购买了1-103、1-104号、2-1001商品房，并签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同备案编号分别为20150102825、20150102833、20150102910。这三份合同均在安远县房管局办理了备案。合同签订后，他在赣州银行安远支行办理了预购商品房抵押登记。2017年7月11日，因银行贷款已还清，姚先生拿着赣州银行安远支行出具的三套房产预告登记证明、还款证明及解押委托授权书到安远县房管局办理撤销抵押登记时，得到的答复是这三套房子已经不在其名下。姚先生还告诉，自己曾是安远国兴汽车博览城有限公司的总经理，据他了解出现这种情况的不止自己一户。 法院判决：办理撤销备案登记中程序上存在违法2017年9月11日，姚先生向龙南县人民法院提起行政诉讼，将安远县房管局告上了法庭。姚先生的诉讼要求是确认安远县房管局撤销他所购三套商品房备案登记的行政行为违法，判决安远县房管局赔偿他460万元损失，诉讼费用由安远县房管局承担。当年12月29日，龙南法院作出一审判决，判决被告安远县房地产管理局撤销原告姚先生商品房买卖合同(合同编号:20150102833、20150102825、20150102910)登记备案的行为违法；要求安远房管局赔偿损失460万的主张，因缺乏事实依据不予支持。由于姚先生和安远县房管局都不服一审判决，继续向赣州市中级人民法院上诉。2018年5月16日，赣州市中级人民法院作出终审判决。在终审判决书看到，上诉人安远县房地产管理局在没有收到退房协议的情况下就办理了撤销商品房买卖合同备案登记，在程序上的确存在轻微违法。终审判决驳回上诉，维持原判决。当事人：法院也判决了但是房管局迟迟不纠正其行为“即然法院已经判决了安远县房管局撤销其合同登记备案是违法行为，为什么迟迟不纠正？”姚先生向说到。在法院作出终审判决后，7月18日，姚先生向安远县房管局发去了一份函告，申请纠正其违法撤销商品房买卖合同的行政行为，恢复其房屋买卖合同。但事隔至今，安远县房管局也一直没有纠正其违法行为。姚先生的律师也多次去律师函催办，但对方都是拒收。安远县房管局：不存在违法 只是当时没有留下视频影像10月12日，本台就此事来到安远县房管局进行采访。在采访中，该局陈和祯副局长告诉，办理撤销登记是姚先生自己来提出申请的，并在申请上亲笔签了字。因为条件问题，当时没有留下影像，所以法院判决房管局在办理程序上存在轻微违法。对方寄来的律师函有过一次回复，声明只是在程序上存在轻微的瑕疵，不存在违法，不需要纠正。开发管理股李瑞斌股长还向提供了这三份商品房预售合同撤销申请表，看到上面确实有姚先生本人签字，但是没有写明年月日。对此，姚先生向解释到，他当时是准备撤销商品房买卖合同备案登记，也在申请表上签了字，但是后来他与国兴汽车博览城有限公司之间的股权转让约定没有达成一致，所以撤销申请表没有签订时间，也没有到房管局和赣州银行办理相关的解押产权转移等相关手续以及与开发商签订退房协议。现在法院判了房管局是行政行为违法，就应该恢复这三套商品房的买卖合同。
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