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北京市住建委日前会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇，受到舆论的高度关注。 实际上，“共有产权住房”并不是一个新词，早在2007年，江苏淮安在全国首推共有产权住房；上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目；2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。 在业内专家看来，与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭，作为住房保障的托底政策不同，北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级，用更严谨的政策设计，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，从而完善住房多层次供给体系，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。 “北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京市房协秘书长陈志说，北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。 “7月，国家不断推进的‘租赁’试点工作是为了保障‘居者享其权’，8月，从北京开始的‘共有产权房’就是为了保障‘居者享其房’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示，北京这次征求意见稿中，“共有产权房”明确了分房人中比例，即各区房源要有30%给到“新北京人”，这是北京外来人口居住权**为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭，也不能申请共有产权房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有产权住房上行动得较早，但截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人‘居者享其房’，我们拭目以待。”张波说。 首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，尽管目前高房价下租房居住更划算，但由于受传统观念和一些客观因素影响，人们还是习惯买房居住。但是，由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力，望房兴叹。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。 “北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难；北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。” 国务院发展研究中心研究员刘卫民说，政策明确政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。 “北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡，解决北京交通拥堵的大城市病。”赵秀池说，北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多，另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。 陈志表示，共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上，以便捷为主，方便群众，充分利用了现代的互联网技术和条件，在整个的程序管理上，细节全面、充分、周到。该政策对于未来北京的房地产市场平稳健康发展将产生积极的影响。
全部4个回答>尚景天峰产权多少年？查处违法发布“小产权房”信息中介及网站
148****4682 | 2019-11-25 06:33:29
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为适应首都经济社会展开，进一步加强房产税征收管理义务，全市地税局部按照《房产税暂行条例》和北京市人平易近政府印发的《北京市人平易近政府关于进一步落实<中华人平易近共和国房产税暂行条例>有关规矩的通知》(京政发〔2016〕24号)恳求，以“政策效力”为宗旨，细心做好房产税征收管理，确保房产税属地、从租计征政策有效“落地”。 得知，北京市各区地税局部采取多项方法，睁开此项义务。 石景山区地税局细心布置，细化培训内容。对内，召开业务培训指导会，以属地征收、从租计征政策变卦为切入点，细心研究并解读房产税属地征收和从租计征中非征期申报办法、退税办法、房钱的确定、纳税刻日等成果;对外，先后睁开纳税人营业指导和政策培训会3场，培训300余户次，指导纳税人精确计算房产税应纳税款，确保政策调解后首个征期各项义务的顺利睁开。同时,积极与区商务委建立共享机制，明确辖区内写字楼和大型楼宇的相关信息，经由遴选和统计，将楼宇的具体产权人中止定位，明确房产人的注册地信息等税源情况，有针对性地睁开税源管理，防止税款流失落。 通州区地税局为确保属地征收的准确性，根据北京市地税局的相关恳求，结合通州房产税税源管理特征，及时睁开对房产、地皮信息的补录义务。税政科室专门对各税务所召开专题培训会，细致讲解房产税属地征收及从租计征政策变卦情况，演示税务端及纳税人端操作流程。各税源所根据属地情况，积极取得乡镇政府的支持，相机行事对纳税人中止培训指导。确保税务干部和纳税人都能熟知政策变卦，掌握系统操作方法，推动房产税政策调解后各项义务有序中止。 东城区地税局以“征期前、征期中、征期后”三个步伐稳步推进。征期前，组织各税源管理所对2000余条房屋信息中止了逐条核对,共有500余户企业触及信息补录，对划分范围不明确的企业逐个协助纳税人细心处置理论操作上的成果，确保在税制转换时代，纳税人正常的消费运营活动不受影响。征期中，随时解答有关房产税的相关政策成果，把各税务所关注的成果总结归结、逐个中止梳理解答;将房源信息采集表查询方法现场演示。征期后，针对非征期申报办法、退税办法、房钱的确定、纳税刻日等成果中止分析总结。 下一步北京市各地税局部将继续做好此项义务，确保属地征收、从租交纳政策实行到位。
查看全文↓ 2019-11-25 07:05:04
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"近日，北京市住建委出台限价房项目销售征求意见稿，对限价房项目销售方式做了分类：设定限评比（限房价/评估价），高于85%的按正常商品房售卖，低于85%的转为共有产权房摇号出售。
查看全文↓ 2019-11-25 07:05:00
举个例子，假如某项目的限定房价为5万元/平米，评估价为6万元/平米，则限评比为83%，低于85%，需转为共有产权房销售。反之，限评比高于85%，按正常商品房销售。
相比正常销售，共有产权房销售的对象更严格，具体采取摇号方式。
销售方式的变化，对市场来说意味着什么？购房者，到底该不该紧张？
限价房扮演保障房角色
土地已经出让，价格已经限定，房子在建。接下来，对开发商来说，是怎么卖的问题；对购房者而言，是有没有资格买以及能不能买到的问题。
现实中，限价房因其价格低于市场价而备受追捧。在2016年北京930新政后，为抑制房价快速上涨，严控地价，北京土地市场出现了一大批限价房项目。在整个北京楼市供应不足的情况下，此类房源更是一房难求。
“被限价的预售房源，非常紧张，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师杨大伟指出。
在这种情况下，如果不做任何规定，限价房项目在销售环节非常容易出现暗箱操作的手法。
思源地产首席分析师郭毅将这种情况称之为购房“鄙视链”。“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。
根据征求意见稿，限评比低于85%的项目需要转为共有产权房销售摇号出售。这在某种程度上，保障了人们购房的公平性。
换句话说，在购买限价房方面，富人和平民站在了同一起跑线上。
这也符合当下的情况，随着经适房的渐消隐退，自住房、共有产权房、限价房一定程度上扮演了保障房的角色。
为什么是85%？
在解释为何设定为85%之前，需要理解自住房、共有产权房等的价格，它们大多低于周边市场价格约3成。
如果按照以前思路，限评比设定低于85%，会产生一个问题，投机客牟利的空间被放大。
房屋的特点就是高总价，动辄数百万元的总房价，即便按照15%的价差计算，也有几十万元的获利空间。
在全国楼市求稳的背景下，显然不希望投机客的大量出现。尤其对北京而言，限价房项目多达60余个，公布案名的已有近20个，总货值高达千亿级别。
如果限评比设定高于85%，同样会产生一个问题，开发商积极性被打击。
高于85%意味着，转为共有产权的项目将更多。共有产权房很关键的一点是，产权不完整，对购房者的吸引力变小。
相比正常销售方式，共有产权摇号销售、政府收购，开发商可以活动的空间更小。茶水费、内部购房等潜规则将被限制。
另外，开发商在拿地时已经面临较高的地价，限价房项目通常以高周转方式出手，以便回正现金流，否则可能面临“算不过来帐”的局面。
改变销售规则，销售节奏可能会变慢。张大伟也认为，如果在企业拿地之后再改变销售规则，开发商积极性被打击，进而对土地市场的稳定不利。目前，北京已出现多宗土地流标。
再进一步考虑，土地流标，导致的结果是市场房屋供应量减少，供需矛盾更加突出。市场并不乐见这一现象发生。
北京房协副会长、秘书长陈志也认为，如果设定比例过高，收购项目过多，会对北京普通商品住房供应造成影响，不利于商品住房市场的稳定。
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查看全文↓ 2019-11-25 07:04:57
2013年1月5日，长沙市经济适用住房被允许上市交易。长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》)明确，凡购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易。经适房上市交易半年以来，对长沙二手房市场带来了什么样的影响？
“对于市场的影响，还是取决于补交土地价款的标准。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾说，从实际情况来看，经适房上市对于二手房市场的影响并不明显。中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹则认为，经济适用住房进入二手房市场，对于有购房需求的中等偏低收入家庭来说是一个利好。
土地款补交分7个等级
购买南园小区那套105平方米经济适用住房已有10年的黄焕，一直想要“挪腾”这套让她有些尴尬的房子。按照当时规定，她这套房子中只有40平方米属于经济适用住房，而另外65平方米则按照商品房价格购买——但在2007年10月长沙叫停经济适用住房上市交易之后，拥有不完全产权的她无法将这套房子出售变现。
2012年12月，《办法》正式颁布，明确从2013年1月5日开始，长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)经济适用住房均可上市交易。
目前长沙可以上市交易的经济适用房小区有49个。在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，这49个小区，根据不同的位置，划分了7个等级，**高为Ⅰ级，即位置**好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，**低的则为Ⅵ－2级，标准是257元/平方米。
根据《办法》规定，“应补交土地价款“房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地**高出让年限)。”
而土地级别，黄焕的南园小区房产属于Ⅲ级，2013年应收纯出让金标准为509元/平方米，由于其经济适用房产权面积为40平方米，按其1985年的供地时间计算，黄焕应缴的土地价款为：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]“12216元。
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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
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广州日报讯 中国证券投资基金业协会(下简称“基金业协会”)13日晚间发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)，规定对投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企又一融资渠道收紧。 业内人士认为，未来随着资金价格的上行，房企压力将明显增加，叠加热点城市的楼市调控，部分房企或会促销甚至降价。 可是作为沧州这个三线城市来讲，沧州房价是否会有所变化也未从得知。 所谓“上涨过快热点城市”目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都16个城市，基金协会称将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述新规将会逐渐影响热点城市市场的资金价格，16个热点城市的成交占据了全国房地产成交20%以上，而且也是过去2年地王数量**集中的区域。私募资管政策的收紧将会影响这部分资金流入这些区域。 值得注意的是，被禁投住宅项目的私募资管计划重点包括五种，即委托贷款，嵌套投资信托计划及其他金融产品，受让信托受益权及其他资产收(受)益权，以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，以及中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对私募资产的投资进行管制和规范后，凭借高收益的承诺来进行融资，进而将资金投入房地产的链条被割裂，相应的风险也容易得到控制。也规范了资金的流向，防范土地市场的高杠杆的风险。对各类回避监管的行为进行查处，也能够净化房地产市场的融资环境，尤其是规避了部分资金快进快出的风险。 部分中小房企寻求境外融资 国内融资渠道收紧，一些中小房企将眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路劲基建有限公司发布公告披露，拟发行本金总额为3亿美元的7.95%优先担保永续资本证券。预计净筹2.95亿美元，用作一般企业用途。 张大伟认为，**近境外融资难度加大、资金价格继续上行，但中小房企依然在寻求境外融资，主要原因还是2016年支撑资金链的国内融资渠道在逐渐收紧。 中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了低迷状态。资金价格也越来越高，2016年12月房企发行的债券利率均在4.2%~5.5%之间，整体比同年9月前的4%均有所上行。
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"与前几年随处可见的售楼广告不同，作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市，在今年春节期间，地产户外广告明显减少，与之对应的是，拔地而起的在建楼盘及空置房却在不断增多。本地的业内人士告诉，住宅均价仅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地产开发商老板的亏损比例达到了20%至30%，一成以上的开发 商已经破产。一家当地开发商的责任人在接受采访时称，尽管中央多次发文，论述楼市巨量库存的严峻性，并建议开发商降低价格，但实际情况 是，其旗下楼盘3000元/平方米的价格已经接近成本价，再往下降价就是亏本甩卖，“现在每天银行都在吃利息，现在这个价格也基本没有什么利润空间了”。房市量价持续低位徘徊老家三、四线城市房价便宜却无人问津，一、二线城市房价贵却“高攀不起”。据**新公开数据显示，2016年首月仙桃市新房成交量共计仅839套，在年前返乡置业潮的时间档口，商品房住宅成交量并未像预期一样出现销售高峰，反而一直呈现逐月递减的态势。与不佳的销量相对应的是，仙桃市的房价也一直在低位徘徊。一位项目工作人员告诉，今年春节期间当地的售房均价为3000元/米左右，基 本与去年持平。具体来看，老城区配套设施不够健全的楼盘销售情况不佳，新增销量主要来源于新城区基本配套设施完善的楼盘。一对在新城区已经购房的80后夫妻表示，相较父辈们买房的实用性，自己更看重小区的环境好坏如是否有花园，停车位等具体的配套设施是否完善。另一位朱先生则表示，自己早在2013年就已经卖掉老家的房子，在他看来，为了追求更好的教育、医疗、交通等资源，稍有实力人都在省城购买房子，这部分人未来也有可能抛售掉自己在老家的房子。而在仙桃市购买新房的人群主要来自于周边的乡镇居民，以及在外地务工的仙桃本地人，但根据**新回乡置家的数据显示，这部分人群出现了未升反降的情况，这说明在外地工作的人群置业目标也开始了有所转移。而一些已经在一、二线城市购房的当地居民则表示，现在的购房者较以前更加理性，在三、四线城市，买房只是刚需，并不是一种投资渠道，再加上现在年轻人大部分都在一、二线或沿海发达城市工作，在老家三、四线城市购房欲望并不是很强烈。近三成开发商亏损在房价持续在低位徘徊以及楼市成交量不升反降的情况下，开发商的日子并不好过。一个可以佐证的例子是，不少开发商减少了对外投放广告的力度，开始收缩资金链准备过冬，甚至有开发商老板也亲自上阵，在自己的各种社交工具上打上“买房有奖”等促销字眼。某位在当地排名靠前的房地产开发商在接受《证券日报》采访时表示，现在三、四线城市开发商的日子都不好过，自己所知道的地产老板因亏钱跳楼，楼盘因为资金链短缺而造成烂尾的事例不在少数。“造成这种情况的原因主要是当前商品房数量供大于求”，上述开发商表示，目前整个仙桃市区共有大大小小的开发商100多家，但好多楼盘都在亏着卖，“从整个仙桃市来看，至少有10%的房地产开发商已经破产了，而亏本的比例则在20%到30%之间”。据其分析，之所以出现上述情况主要有两个方面的原因，第一土地供应量严重过剩，再加上各种小产权房的出现，导致整个房地产市场严重供大于求；第二各种税 收成本不断上涨，按照其旗下楼盘3000元/平方米左右的均价来看，其中有差不多1600元是上交给政府，虽然中央政府不断发文表示楼市库存严重，呼吁开 发商降价，目前的情况是，“开发商已站在了高成本之上，降价空间十分有限”。另有当地开发商表示，按照其个人判断，目前来看房地产开发在三、四线城市几乎不能做。有房地产从业人员则称，目前大型房地产商几乎暂停了在三、四线城市 的大规模开发，也从一个侧面印证了当地市场的不景气，“不排除有些还未饱和的三、四线城市房价可能会涨，但大部分地区仍将下跌”。"
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