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一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。 40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
全部2个回答>淀山湖花园多少年产权?淀山湖花园怎么样？好不好？值不值得买？
145****2316 | 2019-11-25 09:13:38
已有3个回答
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144****5412
【淀山湖·鹿鸣九里】
查看全文↓ 2019-11-25 09:13:58
距离上海17号线曹盈路站6.5公里！
住宅：70年
体量313套，首二期开盘均为南北通经典板式户型
主力面积：65-85-90-120平左右精致户型
超高得房率，全明采光。
交付时间：2020年12月31号
预计均价：19500元精装
**：首套3成，二套认贷记录5成，还贷中8成 淀山湖·【鹿鸣九里】 湖景洋房
**金额：45万起
【项目简介】
地址：淀山湖镇万园路66号
开 发 商：神州数码
物业公司：广东中澳物业
得 房 率：85%
产权年限：70年
电费：0.5元晚上九点以后0.3元
水费：2.7元/吨
面积：65平-85平-90平-120平
层高：2.9米
总层高：8层
电梯：一梯三户！一梯四户
在售均价：19500
物 业 费：1.9元/平
车位配比：1:1
交房标准：精装交付
体量：313套
【项目投资优势】
【**稀缺】淀山湖唯一精装洋房，度假住宿新选择。
【**生态】一线淀山湖景生态资源，养身、养心。
【**大牌】神州数码力作，港股——亚太地区**佳。
【**便捷】17号线2018年通车，漕盈路站仅6.8公里。
【**高端】高尔夫/马会/游艇/帆船俱乐部环伺。
【****】负利率时代，抄底价格，超高价值，稳赚不赔。
【**无忧】独立产权，投资、自住、度假、创业皆宜。
一梯三户 东边套120平 中间套85平 西边套87平
一梯四户 一单元东边套90平 中间2套65平 西边套90平
二单元东边套90平 中间2套65平 西边套120平
一梯三户 东边套120平 中间套85平 西边套120平
65平米样板间鉴赏：
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产证一般在交房后90个工作日就能下来，花点钱办个加急会更快点。昆山快速落户无学历、无社保、无房产4—6个月均可快速落户。
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
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