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一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。 40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
全部2个回答>双糖公寓是多少年产权?玫瑰·双糖公寓怎么样？好不好？值不值得买？
141****8087 | 2019-10-31 05:31:16
已有4个回答
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133****5783
查看全文↓ 2019-10-31 05:31:32
如果现在做一个市场提问：“手里有笔闲钱你会选择投资什么？”
相信有不少人会选择投资房地产项目，主要是因为国人对固定资产的投资意识比较强。尤其是在现阶段的三四线城市，房价基数较低，未来房价走势依旧看涨。而滁州正属于这类城市。
但是投资房地产有多种选择，住宅也有多重属性，今天我们就来讨论一下：
一、滁州的公寓是否具有投资价值？
我们都知道，现在地产市场上的商品包括：别墅、洋房、高层、公寓、商铺等等产品，我们平时所说的投资，都是以高层或者商铺为主。
投资公寓在一线城市并不少见，可是类比滁州这样的三四线城市，行情又有所不同。
公寓和住宅的区别
首先要知道，公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
商务公寓的用地性质为综合性用地，产权在40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
并且40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，这一点和住宅还是有所区别的。
公寓的优缺点是什么
缺点：1.土地年限。商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”，写字楼或酒店性质。从土地使用年限40-50年左右来看，如果续期申请不通过，公寓会面临回收风险。
2.水电费用。公寓居住费用，是按照商业水电费的标准来收取的。基本来说水电收费标准都在住宅的一倍左右。
3.学区存疑。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
优点：因为公寓基本上都是小户型，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，相比住宅来说**低、总价低、有不少还带精装修，业主可以直接拎包入住，同时也方便出租，可以较快的实现收益。
滁州的公寓是否值得投资
大城市由于人口众多，供不应求，投资公寓的回报率相对较高。再回到三四线城市，刚需占比较大，投资公寓可能并没有投资住宅那么热门。
但公寓的总价要相对住宅来说要低很多，压力也小很多。比起大户型来说，也更有一种都市时尚感。如果你确实想投资房产，但又怕压力大，投资公寓不失为一个好选择，尤其是那些地段好，人流量大，不愁租客的公寓项目。
二、滁州有哪些公寓项目在售
康佳科创云谷
康佳科创云谷位于滁州市南谯区南谯南路3888号，项目临近滁州高铁站，位于规划中的众创科技城高铁站区内。
康佳集团拟在滁州众创科技城选址建设集电商平台、研发平台、双创产业基地、医区商业配套等为一体的康佳科技产业园。
康佳科创云谷为公寓项目，40年产权，规划4栋公寓建筑，共计1300户，预计9月底首开2号楼。
项目周边配套有滁州第八**、明湖**（规划中），站前区医院（规划中）、滁州市第一人民医院城南院区，金鹏99、世茂购物广场、凯迪置业广场。
户型面积52㎡，4.8米挑高LOFT，一室一厅一卫设计。
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148****1940
查看全文↓ 2019-10-31 05:31:23
吴晓波前段时间刚发布了深圳买房20条黄金观点，其中一条很有意思：是否要买公寓这个问题，一定是住宅优先，但在深圳要犹豫一下。
恰巧**近的深圳公寓市场，有几个事件值得特别关注：
福田中洲滨海商业中心，半小时800多套房源被选走，有土豪一次入手23套，出现不少北京、上海、香港等外地客。
大运仁恒梦公园，有上海买家扫货了105套，深圳本地买家意向直接购买三层。
大运佳兆业未来城，总上门量约220批，截止当日上午12点卖了163套。
很多粉丝提问，公寓能买吗，能赚钱吗？
淘哥认为，先行示范区背景下，我们必须重新看待深圳公寓的投资价值。有几点是大家此前可能没有认识到的：
1、公寓不是只有租金回报，也能**。
2、公寓正在缩小与住宅的价差。
3、公寓正在急速豪宅化。
4、三五年后，没有新盘公寓可买了。
5、核心公寓资产依然值得投资。
6、长期看，公寓的租金会提升，将成为一种极其重要的资产性收入。10年20年后，不要让你的孩子埋怨：当时为何没有多买公寓出租。
NO. 1｜市场反应很块
公寓投资建议关注这几条原则
“是否要买公寓这个问题，一定是住宅优先，但在深圳要犹豫一下”。淘哥的理解是，看好深圳的资金会越来越多，这种情况下，我们可能需要重新评估，深圳不限购不限贷物业的价值。
反观近大半年，大湾区和先行示范区后，市场反应很块，明显外地客户来电来访增多。
以中洲滨海商业中心为例，半个月访客量达到5000多批，认筹1000多批，开盘半小时800多套房源被选走。现场还有不少北京、上海、香港等很多外地客户买来投资，更有任性的山西客户因为在深圳出差，就顺手买了套。
如果说过去深圳核心区域的房产，购买人是深圳人为主的话，未来深圳核心区域的房产，竞争者将来自全世界。
中洲滨海商业中心签约现场
之后很多粉丝私信淘哥，中洲商业中心的公寓究竟值不值得购入？淘哥的回答是：在整个深圳目前的公寓中，是**值得购买的前几位了。理由是租金和流动性有保障。
个人觉得衡量公寓投资价值，主要建立在租金上，首先要思考好不好租、租金高不高、还有没有成长空间，这几点其实是一个价格信号，背后蕴含了很多东西，包括交通、产业、人口、配套密集等等，其实这也是淘哥认为投资公寓要注意的几个点。
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楼盘名称：新锐国际公寓别名：奥体韵动汇|东渡滨江大厦|东渡新悦大厦|新锐国际中央街区楼盘位置：庐山路128号开发商：南京欧瑞房地产开发有限责任公司建筑类型：多层,高层,板楼,公交线路：134路，河奥线、92路，地铁一号、二号线就近交汇规划信息：其占地面积为240787平方米，容积率，绿化率19%，共0栋楼，停车位309周边配套：幼儿园：南京师范幼儿园中**：河西金陵**商场：苏果、乐购、家乐福医院：明基医院银行：南京银行、交通银行、农业银行其他：应天西路农贸市场内部配套：安全管理:门卫登记卫生服务:垃圾费、卫生费中庭花园
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简介：注册号：****所在地：上海市注册资本：300万人民币法定代表：李德伟企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）登记状态：存续登记机关：浦东新区市场监管局注册地址：上海市浦东新区浦东南路1426号－3室法定代表人：李德伟成立时间：2004-11-30注册资本：300万人民币工商注册号：3333企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）公司地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1426号－3室
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规定是，业主收房子90天以内，凭身份证，户口本，婚姻状况证明，购房合同，买房票据，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明就可以办理你的房产证。房管部门受理你的申请后，手续齐全，7-15个工作日可以领取房产证
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产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。
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