买房子没有房产证可以买吗

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• 139****1709

  尽可能的不要购买没有房产证的房子，因为没有房产证就取得不了房子的物权，所以也得不到法律的保障。在我国需要经过办理登记转移之后，房子的所有权才会发生转移，否则就很容易会导致财财两空的情况发生。没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。
  现在市面上大多数的小产权房都没有产权，虽然在价格上比较有吸引力，但如果一旦面临拆迁或者是其他的种种问题，会给自己留下不少的隐患。而且小产权的房子，即便是在进行公证之后，也很容易会造成经济纠纷的情况发生，所以不建议购买无产权的房子，自己经济条件有限的情况之下，可以先购买面积较小的二手房慢慢进行过度，千万不要图便宜，购买无产权的房子。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 16:40:33

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• 问 买房子没有房产证可以吗
  答

  正常开发商取得“工程规划验收合格单”就可以办理总产登记，你们业主就可以为理分户房产证。你的房屋现在没有房产证是不能上市交易的。现在你们业主可以联名上书，到建设规划部门了解开发商其工程验收情况，到房产管理部门了解总产登记情况。结合以述单位的解释，你们再与开发商确定办证日期，并要求追加开发商因长时间延迟办证的经济赔偿。你们**好委托律师进行。（这是律师的相关解释）开发商称“因为政府部门未验收房子”一种情况是，如果其购买的房屋已经完工,并且和房屋有关的土地、规划、建筑、施工等手续均已完备，开发商已经及时申请验收，而政府无正当理由不验收，开发商没有过错。如果所有情形符合购房合同约定的“因政府原因导致延期交房”，那么开发商不必承担责任。另一种情况是，开发商未将有关房屋建设的手续准备完全，只是政府有关部门不予验收房屋，也就是说房屋不能通过验收的根本原因在于开发商的过错行为。此种情形不符合购房合同约定的“因政府原因导致延期交房”，房地商对未按时交房给出的解释不能成立，其应当根据合同约定承担违约责任。如果双方当初在合同没有约定逾期交房的违约责任，则房地产商也要根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，承担相应的违约责任。

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• 问 买现房有房产证吗? 买房子有土地证没有房产证可以购买吗?
  答

  开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

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• 问 买房有房产证吗?没有房产证的房子可以买吗?
  答

  买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。购房没有房产证的房子风险有：1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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• 问 买房子没有房产证
  答

  买房子没有房产证，那么这类房子是不能购买的，因为没有房产证就无法进行过户，也就是说即便是购买了该房屋之后也无法取得房屋的所有权，并且不能办理房产证，如果购置这样的房屋很有可能会出现钱财两空的局面，所以在选择购买房屋的时候，尽可能的找合法并且规范的商品房来进行购买，不要贪图便宜买一些无房产证的房屋。在购买房屋时有诸多的注意事项：①要注意房屋出现一房多卖的情况。②要保障资金的安全，尤其是在购买二手房屋的时候，不要一把给房东付清，尽可能选择第三方来进行资金托管，在完成过户手续之后再把钱打到对方的账户当中。③明确房屋交易的细节，在购买房屋的时候可能会涉及很多的东西，比如装修过的房屋里面会有一些家电等，如果有包含的内容，尽可能写在合同中。

• 问 买房子没有房产证可靠吗
  答

  买房子没有房产证是不可靠的。如果没有房产证，而且购房者从签约到过户的时间比较长，如果购房者在遇到急用钱的情况时，该套房子是无法作为抵押物办理贷款的，而且没有房产证的房子在遭遇拆迁后，往往会出现因为没有房产证而得不到补偿的情况。部分没有房产证的房产会出现一房多卖的情况，这时就会产生多种纠纷，损害自身权益。为了保障自己的合法权益，购房者在买房之前需要查询该楼盘是否有五证，而且不要贪图小便宜，大部分楼盘一般都会有一个对外的均价，如果购房者想买的房子与均价有很大差距，该房源可能就存在一些问题，出现无法办理房产证的情况。在买房之前，尽量避免一些极端层，比如底层房屋，大多数情况下底层住宅的采光不好，也容易受潮，如果离马路比较近，屋内的噪音也比较大。