买房子没有房产证可以吗

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• 157****8105

  正常开发商取得“工程规划验收合格单”就可以办理总产登记，你们业主就可以为理分户房产证。
  你的房屋现在没有房产证是不能上市交易的。
  
  现在你们业主可以联名上书，到建设规划部门了解开发商其工程验收情况，到房产管理部门了解总产登记情况。结合以述单位的解释，你们再与开发商确定办证日期，并要求追加开发商因长时间延迟办证的经济赔偿。
  你们**好委托律师进行。
  
  （这是律师的相关解释）开发商称“因为政府部门未验收房子”
  一种情况是，如果其购买的房屋已经完工,并且和房屋有关的土地、规划、建筑、施工等手续均已完备，开发商已经及时申请验收，而政府无正当理由不验收，开发商没有过错。如果所有情形符合购房合同约定的“因政府原因导致延期交房”，那么开发商不必承担责任。
  另一种情况是，开发商未将有关房屋建设的手续准备完全，只是政府有关部门不予验收房屋，也就是说房屋不能通过验收的根本原因在于开发商的过错行为。此种情形不符合购房合同约定的“因政府原因导致延期交房”，房地商对未按时交房给出的解释不能成立，其应当根据合同约定承担违约责任。如果双方当初在合同没有约定逾期交房的违约责任，则房地产商也要根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，承担相应的违约责任。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:23:20
• 156****9812

  做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
  当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
  以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。
  当然**好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。
  哈哈

  查看全文↓ 2018-06-02 16:23:15
• 152****3781

  没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:23:10

相关问题

• 问 买房子没有房产证可以买吗
  答

  尽可能的不要购买没有房产证的房子，因为没有房产证就取得不了房子的物权，所以也得不到法律的保障。在我国需要经过办理登记转移之后，房子的所有权才会发生转移，否则就很容易会导致财财两空的情况发生。没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。现在市面上大多数的小产权房都没有产权，虽然在价格上比较有吸引力，但如果一旦面临拆迁或者是其他的种种问题，会给自己留下不少的隐患。而且小产权的房子，即便是在进行公证之后，也很容易会造成经济纠纷的情况发生，所以不建议购买无产权的房子，自己经济条件有限的情况之下，可以先购买面积较小的二手房慢慢进行过度，千万不要图便宜，购买无产权的房子。

• 问 买房子没有房产证
  答

  买房子没有房产证，那么这类房子是不能购买的，因为没有房产证就无法进行过户，也就是说即便是购买了该房屋之后也无法取得房屋的所有权，并且不能办理房产证，如果购置这样的房屋很有可能会出现钱财两空的局面，所以在选择购买房屋的时候，尽可能的找合法并且规范的商品房来进行购买，不要贪图便宜买一些无房产证的房屋。在购买房屋时有诸多的注意事项：①要注意房屋出现一房多卖的情况。②要保障资金的安全，尤其是在购买二手房屋的时候，不要一把给房东付清，尽可能选择第三方来进行资金托管，在完成过户手续之后再把钱打到对方的账户当中。③明确房屋交易的细节，在购买房屋的时候可能会涉及很多的东西，比如装修过的房屋里面会有一些家电等，如果有包含的内容，尽可能写在合同中。

• 问 买房要办土地证吗？买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗？
  答

  没有任何影响一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。四，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”

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• 问 买房有土地证吗? 买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗？
  答

  房产证及土地证的作用(一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。（二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。

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• 问 买房子没有房产证可靠吗
  答

  买房子没有房产证是不可靠的。如果没有房产证，而且购房者从签约到过户的时间比较长，如果购房者在遇到急用钱的情况时，该套房子是无法作为抵押物办理贷款的，而且没有房产证的房子在遭遇拆迁后，往往会出现因为没有房产证而得不到补偿的情况。部分没有房产证的房产会出现一房多卖的情况，这时就会产生多种纠纷，损害自身权益。为了保障自己的合法权益，购房者在买房之前需要查询该楼盘是否有五证，而且不要贪图小便宜，大部分楼盘一般都会有一个对外的均价，如果购房者想买的房子与均价有很大差距，该房源可能就存在一些问题，出现无法办理房产证的情况。在买房之前，尽量避免一些极端层，比如底层房屋，大多数情况下底层住宅的采光不好，也容易受潮，如果离马路比较近，屋内的噪音也比较大。