抵账房走一手房的手续可以买吗?

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• 155****4819

  抵账房走一手房的手续可以买的，但是在购买之前一定要确认能够办理房产证，大多数的抵账房一般都手续不全，所以价格会比较低，特别是一些没有预售许可证的房子，即便是签订购房合同，也属于无法律效应，很容易会造成房屋买卖合同纠纷的情况发生。而且房屋手续不全的话，也没有办法通过银行抵押贷款的形式购买。所以在购房时尽可能的选择五证齐全的房屋类型。
  抵债房主要是指债务人无法还清账务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，所以此类住房的售价会比较低，如果想要进行购买在签订合同时一定要与开发商签订购房合同，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，而且在缴纳完房款之后，还需要索要正规的发票，才能够保障自己的购房权利。
  

  查看全文↓ 2021-08-27 17:35:19

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  咨询房管部门

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• 问 抵账房走售楼处流程
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  抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的**款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。不过需要注意的是，如果开发商已经和抵账公司办理了转让手续，同时抵账公司也已经拿到了房屋的产权，这时候就不能和开发商进行房屋买卖合同的签订，应当和产权的拥有者，也就是抵账公司来进行房屋买卖合同的签订，并且将房屋的具体款项付给抵账公司，而这时候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一样的了，而且在房屋产权拿到之后，如果没有满两年，税费问题也是不可规避的，因此在购买抵账房的时候，还需要谨慎一些，详细的了解清楚之后再进行购买。

• 问 抵账房能按揭吗
  答

  按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。

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• 问 一手房账房能过户吗？
  答

  收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

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• 问 什么是抵账房?
  答

  “抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。