连廊房边户和中间户哪个得房率大

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• 146****7653

  连廊房边户和中间户相对来说边户房的得房率会更大一些，而且从舒适度来说，边户房也会比中间户要舒适很多，由于连廊的存在，中户的透风和采光会受到影响，但是从价格方面来讲，边户房也会比中间户的价格要高出不少，如果经济条件允许的话，还是要优先考虑购买边户房。一些开发商为了能够保障中间户的南北通透，还会额外再开通天井和过道，无形之中也会增加公摊面积。
  得房率和所购买房屋的公摊面积有着直接的关系，虽然现在没有明确的规定公摊面积到了多少，但大多数的情况之下7层以下住宅公摊率是7-12%，7-11层住宅公摊率是10-20%，12-33层住宅公摊率是14-24%，别墅类的公摊率是1-8%。公摊面积越大的房率就越低，所以在购买房屋时，如果公摊的比例在合理的范围之内还是能够接受的，如果公摊太大房屋的性价比就不是特别高。

  查看全文↓ 2022-01-19 14:10:42

相关问题

• 问 买房边户和中间户哪个好？该如何选择？
  答

  一、要考虑面积，如果户型类型一样的话，一般边户会比中间户面积算法上略大，也就是说，价格上要略多，这个你自己要考虑。二、景观朝向，景观通常来说边户要好些，毕竟三面临景，但是要看你的侧面是否有开窗（有些侧面是山墙面，没有开窗或者少开窗），是否景观朝向更好？我也遇到过中户型看景观沟谷，边户就看个侧面，没啥意思，这个你也要考虑。三、规划布局，看这个是因为社区有一些影响和噪音，主要是来自于道路和某些公共建筑，这方面你就要重点看看边户是否收到马路等干扰大不大，尤其是主开窗面等对到的是什么。

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• 问 买房边户和中间户哪个好？该怎么选择？
  答

  边户：这个格局当中的边户就是东户和西户，这两个户型对比的话南方的朋友更愿意选择东户，而北方的朋友更愿意选择西户。因为东户的户型除了早上和中午的采光以外，下午开始就会收到中户凸出的影响**终导致没有下午的采光，这一点对于南方的朋友来说可以减少漫长夏日的午后强采光，确保室内相对凉爽。西户就和东户不同，对于下午的采光把握的非常到位，除了没有早间的采光以外，其余时间的采光都有，在寒冷的冬日，虽然北方有暖气，但是阳光的暖意绝对胜过暖气的温度。这就是北方人更愿意选择西户的原因。而在南北房的差异当中也有一个共性。那就是边户的南北通透使得边户加分不少。所以说，首选边户是很明智的。中户：对于中户而言，因为中户是凸出主体之外的所以中户的采光是几个户型当中**好的。但是由于中户的北侧受到了核心筒的制约，所以给了中户不通透的诟病，这也是很多人在选购房子的时候**忌讳的一个问题。至于一些中户的北侧设计风雨走廊的设计，这其实不能给中户带来通透，反而会给中户带来隐私的泄露。因此，对于中户来说，我们可以这样选择，喜欢长时间采光的人我们可以选择中户，因为没有遮挡只要楼层合适就可以做到从早到晚的采光体验，同时室内的通风也可以通过加装新风系统来改善。

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• 问 中间户公摊大还是边户公摊大
  答

  中间户公摊大还是边户公摊大，要看是不是在1栋楼，户型是否相同，如果是1栋楼的话，户型相同，公摊面积是一样的，所以不存在中间户公摊比边户公摊大的情况，房屋的分摊面积包括保证业主正常生活所必需的公共建筑面积以及单元与公共建筑空之间的隔墙和外墙，同一栋楼、同一个户型、同样的面积，公摊面积才是一样的。房屋的公摊面积通常为：1、7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。7层以下一般都是多楼层的建筑，基本上不存在有电梯，所以公摊面积是比较小的。2、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。这部分的房子就是在生活当中比较常见的小高层，公摊率取决于各楼盘自己的情况，因为带有电梯，所以公摊的系数会稍微高一些。3、12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。高层建筑一般都配有两台电梯，而且还有管道井、强电井等等公用设备占据了很多的空间，所以楼层越高公摊面积就越大。

• 问 中间户公摊大还是边户公摊大
  答

  一般来说，中间户的公摊面积相对边户要大一些，这是由于建筑物的结构和设计所决定的。通常情况下，中间户的公摊面积会包括楼道、电梯间、消防通道、水电房等公共设施，而边户则只需要负责一部分的公共区域，比如门前的一小块区域。因为中间户需要提供更多的公共区域，所以它们的公摊面积通常会大一些。此外，房屋的朝向和楼层也会影响公摊面积的大小。例如，位于高楼层的房屋通常会拥有更多的阳台面积，这也会影响公摊面积的大小。无论是中间户还是边户，公摊面积的大小都是由开发商或建筑物管理方根据规定计算而来的，并且这一计算方式也受到当地政府的规定和监管。在购买房屋时，消费者应该了解公摊面积的大小及相关的规定，以便做出明智的决策。

• 问 中间户公摊大还是边户公摊大
  答

  中间户公摊大还是边户公摊大这个没有绝对的，因为公摊面积是按照一定比例来收取，如果说边户和中间户的面积是一样大的，那公摊面积也应该是一样大的，不会出现一边大一边小的情况，所以要根据实际的情况来进行判断。大多数的房屋中间户的实际使用面积会比边户的实际使用面积要小一些，所以中间户的公摊面积会比边户的公摊面积要小。影响公摊面积的因素有很多，房屋的高低，小区内部环境的大小以及公共使用设施的多少，都会影响到公摊面积，所以在购房之前应该充分了解公摊面积的大小，如果公摊系数过高，已经超过了正常的范围，购买这样的房屋性价比就不高。公摊面积在什么范围内比较合理呢？1、普通的多层住宅，因为没有地下设备用房，也不存在有底层的商铺，所以公摊系数是在10%以内。2、带电梯的小高层，没有超过18层的话，公摊系数在15%左右是很合理的。3、高层住宅相对来说公摊系数会高一些，因为高层建筑不仅带有电梯而且还有楼梯，公共使用面积比较多，大约是在20%~25%之间。