房贷首付怎么选贷款

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• 134****6309

  房贷的首付比例并不是固定的，具体的首付比例要看实际情况：
  ①在购买新房时，如果是选择商业贷款且购买的是本人的首套住宅房，那么最低的首付比例是20%。假设购买的房子总成交价格是100万，那么首付款至少要有20万。
  ②在购买新房时，如果是选择公积金贷款，且房子是本人的首套住宅房，那首付比例最低是40%。假设购买的房子总成交价格是100万，那首付款至少要有40万。
  ③在购买二手房时通常是选择采用评估价，评估价格大概是成交价格的80%~90%左右，所以二手房的贷款额度要更低一些，首付自然就会更高一些，正常情况下是40%左右。
  ④在购买个人的第2套住宅房时，首付的比例也会有所提升，一般不低于40%，最高的时候能达到70%，且购买第2套住宅房如果想要贷款，那么首套房子的贷款是全部结清。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:37

相关问题

• 问 买房贷款怎么选
  答

  贷款买房需要先交纳一定的**，也就是总房款的一部分，然后其余的部分才可以办理贷款。那么付**要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?贷款买房**多少合适？**是不能够贷款的，一般的**都是20% 。如果你手上的钱是多于**的20% ，那么你还可以再给些现金，这样做的原因是减少你贷的钱，因为贷款是要支付利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是比较算的，当然这个得由你自己的情况来做决定。依照自身承受能力决定还款金额衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。贷款买房**怎么算？2013年房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率；二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&ldquo；二手房评估价；作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。不管是二手房还是一手房，在买房时都需要先付**，按照规定**少是要付20%的**。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点，这样以后还贷的压力也会小一点。

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• 问 房贷首付房贷首付比例相关知识
  答

  房贷首付房贷首付比例相关知识：①商业贷款买房首付比例。首套建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60％，利率不少基准利率的1.1倍，对第三套及以上住房的，基本上不给予申请贷款。②公积金贷款首付比例。首套建筑面积在90平方米以下的适用住房的家庭，比例不低于20％，首套住房建筑面积在90平方米以上的家庭，比例不低于30％，对第2套住房的，首付款比例不低于60％，利率按基准利率的1.1倍执行。首付比例还是少好还是多好？做生意要流动资金，少付好，当有闲钱就少贷款，在银行贷款一来一回，利息也多，有闲钱了可以多付首付，而且买房交首付时要注意检查开发商是不是具有商品房预售许可证。

• 问 现在买房贷款首付是多少
  答

  现在买房贷款的首付比例一般是30%，大多数的城市都在执行这个标准，但有些限购政策不是特别严格的地区，如果所购买房屋的面积比较小，低于90平米首付比例最低可以在20%，我们在买房的时候除了要支付首付款之外，还需要计算好之后的还贷金额，而且除了买房之外，还要缴纳一部分的税费，准备好后续的装修资金，这些都要考虑在整体的购房金额当中。很多人认为现在的房价比较高，所以在买房的时候会格外关注房价是否下跌，即便是房价下跌，房屋的总额也放在那里，如果超出自己的预期就要慎重考虑，每月房贷的还款额不要高于整体收入的50%，否则一旦出现意外的情况，就会出现房贷断供，影响征信严重的情况之下还会被银行收回房子，尽可能购买到自己经济范围之内的房屋。

• 问 二手房贷款首付
  答

  二手房首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。二手房贷款首付需要多少钱，跟房屋年限和二手房评估费有关，国家对此有明确规定。当二手房为首套住房时，根据规定最低首付不可以低于20%，也就是最低为20%，公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样，也是最低为20%。如果购买者二手房为第二套住房时，最低首付金额会变化，商业贷款最低首付比例为30%，但是公积金贷款最低首付没有变化，依然是最低20%。如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。需要注意，不同地区标准不一样，北京，深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高，首付金额最低为30%，二套房商业贷款首付上涨比例更大。

• 问 二手房贷款首付
  答

  二手房的贷款首付比例并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商业贷款买房，并且是购买的第2套住宅房，在办理贷款的时候，首付的比例是50%。③如果是商业贷款购买商业用房，那首付的最低比例是50%。④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房，那么首付比例比较的低，只有20%。⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其实就是购买二手房的首付规则了，其实整体来看，贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候，如果自己的资金允许，首付的比例自然是越高越好，因为这样能够节省更多的购房成本。