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买房子首付是不能贷款的，通常考虑到还款的风险，开发商及银行等相关部门要求购房者提供部分首付来证明自己的还款能力。首付如果不够，购房者可以通过向他人借钱，申请首付分期，抵押财产等方式来凑取。在我国大多数地区，房子首付比例一般是三成。购房者如果决定办理按揭贷款，应该在贷款审批前咨询清楚自己的条件是否符合要求，贷款需要提供哪些材料，这样可以节约时间。购房者向银行递交的按揭申请，如果购房者符合按揭贷款的要求，银行会发给购房者按揭贷款承诺书或者同意贷款通知。这时购房者就可以和发展商签订商品房销售合同了。购房者和开发商签订完购房合同后，把交纳房款的凭证保存好，就可以携带缴款凭证和有关法律文件与银行签订按揭抵押贷款合同了。
买房首付可以贷款吗?
158****0123 | 2022-12-14 17:49:35
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首付不够不可以贷款。首付是以自己的名义给卖方的钱，买房人付给卖方的房款，不能申请贷款，可以向亲朋借钱。银行只有在看到了已经付清了首付数额后，才会受理的申请。银行是针对付首付后余额来授信放贷，就是抵押担保贷款。法律依据《个人贷款管理暂行办法》，个人贷款申请应具备以下条件：①借款人具有民事行为能力的公民或符合有关规定的境外自然人.②贷款用途合法。③贷款申请数额，币种合理。④借款人具备还款意愿。⑤信用状况良好，无重大不良记录。⑥要求的其他条件，第十二条应要求借款人以书面形式提出贷款申请，并要求提供能够证明其符合贷款条件。首付不够的话银行是不会信任的，毕竟他们给贷款有一定的风险，如果首付都不够，他们肯定会不放心，只有付完首付以后，才可以给贷款。
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没有首付不可以贷款买房，申请房贷必须有首付证明。用户必须想办法凑齐首付，银行收到全部贷款资料后，审核通过以后才可以贷款。贷款必须通过银行的考核，要是能够通过，等到首付交了之后，却发现资质不够被拒。信用卡逾期或者有其他不良的消费记录，一切责任归购房者自身承担。交首付最好在合同中写下万一贷款未被审批，购房者不需要承认任何责任，开发商则需要将已交的首付无条件退还。二，办理贷款的流程买的是预售的房子，要向银行提出贷款申请，银行会对申请人的征信记录进行查询。其次购房者需要带上相关材料，去银行签署相应的合同。银行将资料进行收集并登记，最后银行就会放贷了。如果使用公积金，办理的时间可能会长一点。商业贷款大概在半个月内就能够办理完成。
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通常情况下买房贷款不过首付是可以退还的，不过需要查看原因，因为不同的原因解决的方式会有一定的差异性：①开发商原因如果开发商销售的房屋是没有具备预售资质的房屋，那么银行在审查贷款的时候发现这种情况是不会批贷款的，这时候购房者可以要求开发商来退还首付及定金等相关情况，而且还可以让开发商支付一定的利息损失。②购房者原因如果购房者提供的资料不真实，或者是信用记录不好所造成银行不予批准贷款的情况，那么虽然可以退回首付，但是还是要承担相应的违约责任。③非买卖双方的原因如果是政策或者是银行规定发生了相关变化，导致购房者拿不到贷款，那么就可以和开发商协商协商不成的情况下，但是在合约中有没有约定的情况时，购房者可以起诉，并且举证自身并不是过错人，要求开发商退还首付以及定金。
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买房的首付是不能够分期的，按照相应的要求，需要一次性支付一定比例的首付，如果没有办法支付首付款的话，就无法进行后续的申请。像目前购买期房，首付款最低是20%，像是有一些地区利用住房公积金来申请购房，面积在90平米以下的房屋，首付款最低就是20%，大部分地区首付款都是在30%左右，如果购买的是二套房，像北京上海二套房的首付在60~70%，二套房的首付会比首套房的首付要高。房贷首付可以多付吗？1、首付款是可以多付的，目前只是规定了首付款的最低比例，但并没有规定首付款的最高比例，只要是个人的条件允许，哪怕首付90%也是可以的。但是，大部分贷款买房的用户，通常需要保留更多的流动资金，因此房贷首付的比例不会太高。2、多付一部分的首付款，有一定的好处，首付付的越多，贷款的额度就越低，相应的支付贷款的利息就越少，对于住户来说，每月的还款压力就会少很多。3、支付首付款，不能够借款，也不能够分期，是需要由个人的储蓄资金来支付，银行是会查资金来源的。
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