新房出售满2年和不满的区别

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• 141****7612

  新房出售满2年和不满的区别：
  1、购买的新房在出售的时候，如果满两年普通住宅是不需要缴纳增值税的，只需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税，满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
  2、购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
  如何界定交易房屋是否满2年？
  1、新房满两年的计算时间是从房产证确权日期进行计算，也可以按照契税缴纳的时间来进行计算。 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产都可以按照以上的这个方法来进行计算，而且以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。
  2、 已购公房除了按照房产证的填发日期进行计算之外，原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年。
  3、继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
  4、直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定。
  5、夫妻更名的房产按照更名前的日期界定。
  6、遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定。

  查看全文↓ 2023-06-21 01:34:21

相关问题

• 问 房子不满2年和满2年的区别
  答

  房子不满2年和满2年区别：不满2年的房子交税多，满2年无需交增值税。购买不满2年的普通住宅以及非普通住宅都要缴增值税和附加税，个人所得税。而满2年的住宅需要交纳个人所得税，免交增值税以及附加税。满2年的非普通住宅,交纳契税、增值税，个人所得税、和附加税。房产证的作用其实是比较大的，如果进行房产交易有了房产证才有了处置房产的全力，主要表现在：①指房子在买卖、租赁/抵押时所出具的重要文件，说没有弄好这个证件，是不能买卖交易的，任何房产交易行为的第一个步骤即验证房产证的真实和有效性，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。②在没有拿到这类证件之前，不算是这房子真正意义上的拥有者，想要置换与出租无法得到保障的，签定了相关合同或协议也会被视为无效，不受法律保护。

• 问 大产权新房出售满2年和不满2年有什么区别呢？
  答

  一、房子满两年的意思是： 一手业主按照备案合同日期开始算是否满两年，二手业主，按照新产权办理下来的日期开始算是否满两年。二、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 新房不满2年过户费怎么算?满两年和不满两年有什么区别?
  答

  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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• 问 契税满2年和满5年的区别
  答

  契税满2年和满5年的区别主要在于所交易的税费不同，因为所购房屋的年限发生了变化，在购买2年之后，普通住房在交易的过程当中可以免收增值税，满足5年的唯一住房，在进行交易的过程当中，可以免征个人所得税。所以在二手市场上满足5年的普通住宅，尤其是个人的唯一住房是非常受欢迎的，能够省去一大部分的交易税费。我们在购买二手房时，除了要考虑房屋自身的质量和大小之外，也要平衡预算，对地段、医疗、教育、商超等多个方面进行考虑，比如家中有孩子的家庭，可能会更加看重于在教育方面的配套情况。此外要多实地考察房屋看是否存在比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等情况，而且需要在签订购房协议时，对于比较严重的问题写在合约当中，避免日后的纠纷。

• 问 契税满2年和满5年的区别
  答

  契税满2年和满5年是没有什么区别的，在二手房的交易过程当中，满2年和满5年有比较大区别的在于增值税和个人所得税。满2年的普通住房，免征增值税及附加，满5年家庭名下只有一套住宅的情况下可免征个税。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加税。所谓的满2年和满5年，指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期。二手房在过户的过程当中会产生契税、个人所得税和增值税。其中增值税税率很高，达到了5.6%，所以在二手房交易的市场当中满足5年并且是个人唯一住房的类型，更加受到欢迎。相当于在交易的过程当中，只需要缴纳契税即可，买二手房比买新房所交的费用还要少，属于性价比比较高的房屋类型。