百科 房贷利率如何计算?房贷利率计算公式 贷款政策
百科 房贷利率计算公式 商业贷款
百科 房贷利率计算公式 贷款政策
百科 房贷利率怎么计算公式 全国百科
百科 房贷利率的计算公式 贷款政策
百科 房贷利率怎么计算?计算公式是什么 贷款政策
百科 房贷利率计算公式是什么? 商业贷款
百科 房贷利率计算公式是什么? 贷款政策
资讯 房贷利率计算公式,房贷利率计算器在线计算 知识
百科 如何计算房贷利率公式 贷款政策
资讯 河源房贷利率是怎么算的?利息的计算公式怎么列? 房价
百科 房贷利率怎么算利息公式 税费方式
问答 房贷利率是年息吗?房贷利息计算公式是什么? 其他
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
2个月就是2次方。已有3个回答
问答 房贷利率是年息吗?房贷利息计算公式是怎样的? 其他
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
2个月就是2次方。已有3个回答
资讯 房贷利率下降,房贷利率怎么算? 知识
问答 房贷利率如何计算? 银行房贷利率是怎么算的? 贷款利率
一、贷款基准利率
基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整,因此基准利率随时都有可能进行调整。
随着调整,抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说,央行基准利率的提高,货币会变得更多。央行的基准利率下调,那么贷款利率就会降低。
二、银行利率折扣
在全国各地,每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率,比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。
低于基准利率的利率被称为折扣,比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。
明白这两个概念那就是能很好的说明,首先央行的基准利率可能随时会发生变化,但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同,没有变化。
记住一个普遍的公式:你的抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣
也就是说,如果银行的贷款基准利率变化,那你的贷款利率就会变化,但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。
还有一种就是,贷款合同写定了贷款利率永远都是一个固定数额,那不论银行贷款基准利率怎么变,都不会受到影响。但这种基本不会出现,银行的贷款基本都是按市场浮动利率定的。
小小金融表示,一定要认清哪一个变化导致目前房贷利率下降,那就能判断你办理的房贷是否下降了,还有如果国家基准利率变了,也是要到次年1月1日才对你的贷款生效的。已有3个回答
资讯 房贷利率是什么?房贷利率怎么算? 知识
问答 房贷利率怎么算的? 利率变了,房贷如何计算? 贷款利率
现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的
即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;
如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
NO.2如何选择银行
如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,**好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。
NO.3 提前还款的方式和意义
方式:
一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。
NO.4 提前还款的基本流程
部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
NO.5 还款方式的选择
有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的**多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
NO.6 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式:
每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。已有3个回答
问答 房贷利率怎么算 贷款类型
房贷利率的计算方法有很多种,主要是根据其利息公式进行,而且还款的方式不同,房贷利率也有着较大的区别,再加上公积金贷款和商业贷款的房贷利率,也有一定的区别,所以要实地到贷款机构去了解一下。 通常房贷还款的计算公式有这两种:
①等额本息。原则是银行从每月月供款中,先收余下本金利息,再收其本金。月供款中的比例中利息随余下本金的减少而下降,月供总额不会改变。
②等额本金。计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息,这种计算每月归还的本金额一直不变,但利息会随余下本金的减少而下降。 具体应用那一个公式进行计算,可以在金融机构进行自主选择,在在合同中约定好所有的相关注意事宜,在这里要提醒大家一定要按时还款,避免因为逾期而导致自己的征信受损。已有1个回答
问答 房贷利率怎么算? 贷款流程
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 一、 等额本息计算公式: 计算原则:银行从每月 月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是: 1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。已有5个回答