房子估价

当然是由专业的评估公司来评估了。按合同收费是总房价的0.42% 其实一套房子评估费要不了那么多的，1000块以内就有公司会做了。当然这要取决于你是像评估高还是评估低

在现今许多人会喜欢去买卖房屋来保持金钱的价值，在买房的相关过程中会产生许多的问题，对于估价这个问题很多人会有相关疑问，卖房时怎么估价呢？卖房估价注意事项。来了解卖房估价吧。
房屋估价是专门估计房屋价值的专家，少了专家估价，将没有任何一家有信用的金融机构肯提供房贷；估价结果是借贷机构很重要的参考依据，可避免借贷风险。
问题是，买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价，估价后的结果远低于之前谈定的价格，表示买贵了，业内人士指出，为避免相关的这样子的情况发生，签约时应标明，万一估价结果过低或过高可重新议价，否则，只好硬着头皮低卖。
1）　比较该房屋与附近**近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等
2）　考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等
房屋价值是计算房屋价值的良好出发点。它会显示该房屋与这个区域内其他房屋的比较结果。查看“可比房屋销售数据”
在准备为房屋开价时，了解要价是否公平很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款，这点尤为重要，您可以通过评估来了解该房价。
注意，“**近销售”通常指在过去六个月内。一年前的销售价格，可能对您所在区域的现在市场情况有很少或没有影响。事实上，一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。
地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。
在较“火热”市场，可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中，查找合理的可比房屋销售数据变得更困难。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点，那么查找相似的房子会更加困难。举例：大型高档房屋可能热销，这样您就有更多参考数据；而一些有特色的小型房屋，就很难得到与之相似的参考数据。
关键要素
在给房屋准确出价时，重点需要考虑的要素：
区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内，但也可能有必要再走远一点，去大体相似的街区看看，寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点，越会熟悉这些区域的住房市场，也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。
房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池？房屋景色好坏？是否有客房？等。
大小。房间数（包括主卧和浴室）、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。
房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。（当然从严格意义上讲，一处建于　1950　年并在　2009　年完全重修的房屋，也不能与建于　1950　年但从未重修的房屋比较。）
有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：
例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低（或高），那么您或您的经纪人就要试试更深入地了解其原因。
个人无法控制因素　—　联邦储备金监察小组的行动、国家和国际事件（选举、战争、油价）都可能使房价在几周内大幅度上升或下跌。虽然人们都希望自己能够“捕捉市场**佳时机”，但或许更好的做法就是顺势而为，接受上个月买方市场优势已不存在，而卖方占有优势的事实。

你好,针对你提问房地产评估怎么做的问题,首先需要接受房地喊估价委托,明确估价的基本事项,然后根据双方确定的估价事项拟定估价作业方案,接着就会搜集估价所需要的资料,进行实地勘察估价对戏,选定估价的方法进行计算,**后确定估价结果,撰写估价报告。

一、市场比较法。
市场比较法是**具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法**能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
二、成本法。
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
三、收益法。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
四、假设开发法。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
五、基准地价修正法。
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

房地产投资实际上是一个很好的投资渠道。购买房屋时，大家都希望自己买的房子能够快点涨，一直升值。那么房子估价是怎么估的，被什么因素影响呢？简而言之，这是对房屋的评估，以了解房屋的价值。哪些因素影响房屋的估价？它主要是房屋的位置，价格和位置，以及房屋的配套设施和房屋类型，许多因素都会影响房屋的价值。下面让我们一起来介绍一下吧。

房地产投资实际上是一个很好的投资渠道。购买房屋时，大家都希望自己买的房子能够快点涨，一直升值。那么房子估价是怎么估的，被什么因素影响呢？简而言之，这是对房屋的评估，以了解房屋的价值。哪些因素影响房屋的估价？它主要是房屋的位置，价格和位置，以及房屋的配套设施和房屋类型，许多因素都会影响房屋的价值。下面让我们一起来介绍一下吧。

通常我们可以从如下三个基本方法来获取；

市场法

又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋
成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；

成本法

是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；

收益法
又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

而在二手房价格的测算上，要从以下几个因素作为依据；

房屋因素
（1）折旧：年折旧－2%
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%
（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%
（4）朝向：无朝南外门窗－5%

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。

其计算公式为：
造价－残值　造价×（1－残值率）
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价－年折旧费已使用年数

环境因素
（1）无物业管理－5%
（2）非独立封闭小区－5%
（3）有省、市重点**区+15%
在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。

人为测算差距
不同的评估师给出的评估价可能存在差异，只要保持在合理的范围内，是可以接受并不可避免的。

另外，以下两个方面在评估的时候都要要考虑到；

（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之。

房地产投资实际上是一个很好的投资渠道。购买房屋时，大家都希望自己买的房子能够快点涨，一直升值。那么房子估价是怎么估的，被什么因素影响呢？简而言之，这是对房屋的评估，以了解房屋的价值。哪些因素影响房屋的估价？它主要是房屋的位置，价格和位置，以及房屋的配套设施和房屋类型，许多因素都会影响房屋的价值。下面让我们一起来介绍一下吧。

​众所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，东莞市房屋估价怎么操作？东莞市房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。

一、二手房的评估价是不是越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，**款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的**款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳**款。所以，评估价适中比较好。
二、二手房评估的影响因素有哪些？
1、市场因素
二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2％左右。
2、区位因素
这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。
3、造型质量因素
看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。
4、环境因素
小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。
5、楼层因素
二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。
一般来说，多层住宅的二层和五层**为标准，而三到四层是不错的选择。因此从房价来看，二层和五层价格稍高，三到四层还要更贵些；高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。

房地产投资实际上是一个很好的投资渠道。购买房屋时，大家都希望自己买的房子能够快点涨，一直升值。那么房子估价是怎么估的，被什么因素影响呢？简而言之，这是对房屋的评估，以了解房屋的价值。哪些因素影响房屋的估价？它主要是房屋的位置，价格和位置，以及房屋的配套设施和房屋类型，许多因素都会影响房屋的价值。下面让我们一起来介绍一下吧。

房地产投资实际上是一个很好的投资渠道。购买房屋时，大家都希望自己买的房子能够快点涨，一直升值。那么房子估价是怎么估的，被什么因素影响呢？简而言之，这是对房屋的评估，以了解房屋的价值。哪些因素影响房屋的估价？它主要是房屋的位置，价格和位置，以及房屋的配套设施和房屋类型，许多因素都会影响房屋的价值。下面让我们一起来介绍一下吧。

一、市场比较法。
市场比较法是**具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法**能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
二、成本法。
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
三、收益法。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
四、假设开发法。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
五、基准地价修正法。
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
《城市房屋拆迁估价指导意见》对拆迁评估房的要求：　　房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

价格在65000元（世纪新秀）

房产评估价格的标准什么；是按房屋修建年限时间、结构、街区、楼层等为标准评估。。。
评估费用计算是，是按结构、街区、楼层的现在市价，减去修建年限的折旧，进行评估计算。

购买房屋估价怎么操作?房屋估价收费标准是怎样的?下面我们就一起分析下吧。

找评估公司呀。大概在500左右。也可以去银行

　二手房交易的买卖双方在进行买卖之前，卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值，所以一般情况下，双方会做房产评估，那么房产评估的标准时什么呢？下面就看一下吉屋小编为大家带来的房屋估价费用怎么计算的相关内容吧。

新规范的主要技术内容是：1.总则；2.估价原则；3.估价程序；4. 估价方法；5.不同估价目的下的估价；6. 估价结果；7. 估价报告；8. 估价职业道德。
2015年版修订的主要内容是：1.调整了章节划分，删除了原 规范的第二章术语和附录A估价报告的规范格式；2.增加了 路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法，以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3.细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不 同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。

不管是农村的房子还是城市的房子，评估依据都按相关《资产评估管理办法》执行。
一、资产评估的依据
（一）理论依据：资产评估的理论依据主要是资产计量理论，及其派生出来的资产保全理论和现代会计理论。
（二）政策法规依据：《国有资产评估管理办法》、《国有资产评估管理办法实施细则》、《资产评估操作规范意见》、《关于资产评估报告书远东意见》。
（三）资产评估产权归属依据：根据《企业国有资产所有界定暂行规定》进行合理的产权界定。
（四）资产数量与价格依据
1、历史依据
2、现实依据
（五）国际资产评估惯例
（六）技术经济参数
二、资产评估的原则
（一）独立性、客观性、科学性的工作原则
（二）产权利益主体变动原则
（三）资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则