30万房贷

五年以上的商业贷款，年利率4.90%，根据央行确定的基准利率；五年以上的公积金，年利率3.25%。可申请20年的抵押贷款，每个月可供偿还：等额还款方式：按月300,000元，每月按月还1963.33元。等额还款方式：首期贷300,000，首月贷2475元，每月按月增加。等额抵押贷款利率：20年，每月还款1701.59元

每月还1960元,30年利息将近29万。

贷款70万，按揭30年，以现在的银行利率来计算，结果如下：
等额本息还款法:
贷款总额 700000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 3930.72 元
总支付利息 715057.60 元
本息合计 1415,057.60 元
等额本金还款法：
贷款总额 700000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 5094.44 元
每月递减：8.75 元
总支付利息 568575.00 元
本息合计 1268575.00 元

一、贷款30万元、期限20年，当前的按揭利率为6.80%，按等额本息法、等额本金法分别计算为：
1、等额本息法：月还款额为2290.02 元（每月相同）。还款本息总额为549604.46 元，其中利息为249604.46 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元，其中利息为204850.00 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
二、如果你还了两年后，一次性付清贷款
1、贷款合同中有约定，可以提前还款。提前还款时的金额为：剩余的本金+当月的利息。
2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外，银行会按合同约定收取一定的补偿金（违约金）一般为提前还款金额一个月的利息（其实如果你一次结清，就是要多收一个月剩余本金的利息）。
与前2年还的没有关系。
提前还款也可以部分提前还款，不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱，可将这50000元提前冲还本金，冲还本金后，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额将相应减少。

30万房贷20年月供，每月需要偿还的贷款金额是不一定的，具体要看选择的是哪种贷款方式，以及选择的是哪种还款方式，如果申请贷款时选择的是公积金贷款，还款时选择的是等额本息还款法，每个月需要支付1701.59元的月供，如果选择的是等额本金还款法，每月需要支付2062.5元的月供，并且逐月递减；若使用商业贷款，选择等额本息还款法，每月需偿还1963.33元的月供，若选择等额本金还款法，每月需支付2475元月供，逐月依次递减。

回答如下：
一、贷款30万元、期限20年，当前的按揭利率为6.80%，按等额本息法、等额本金法分别计算为：
1、等额本息法：月还款额为2290.02 元（每月相同）。还款本息总额为549604.46 元，其中利息为249604.46 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元，其中利息为204850.00 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
二、如果你还了两年后，一次性付清贷款
1、贷款合同中有约定，可以提前还款。提前还款时的金额为：剩余的本金+当月的利息。
2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外，银行会按合同约定收取一定的补偿金（违约金）一般为提前还款金额一个月的利息（其实如果你一次结清，就是要多收一个月剩余本金的利息）。
与前2年还的没有关系。
提前还款也可以部分提前还款，不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱，可将这50000元提前冲还本金，冲还本金后，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额将相应减少。

等额本金是每个月还的本金数是一样的，利息数递减，每月总还款由多到少递减。等额本息是每个月还款数（本金加利息）相等
等额本金还款数额有多递减总还款少，但是前耿禒钝溉墁防惰狮伐饯期压力比较大，到后期就比较轻松

大家想必已经知道又降息了！然而你不知道的是——这次的降息导致存款缩水，你在银行的存款可能成了“负数”！10万元在银行存一年反而还会亏100~



自24日起一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。





央行此次降准、降息后，**新的利率表



（图片来源：央行官网）








首先算笔账







10万元存款，倒亏100元
一年期存款基准利率是1.5%，10万元存定期，1年后是101500元。若物价维持1.6%上涨，今天10万元可以买到的商品1年后需要101600元。也就是说，你10万元存一年在银行里面，到头来还要倒亏100块钱！



换句话说，咱把钱存在银行如果跑不赢通胀，只会“越存越少”，理财进入负利率时代。



100万元贷款30年月供少还785元


对于存款来说不划算了，但是对于贷款来说则更划算了，以100万元30年期房贷为例，本次降息前以等额本息贷款的还款人每月还款5460元，降息后每月还款5307元，每月可省下153元。累计还款金额将减少55078元。



而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5307元，每月少还贷款785元，利息一共少还达22.8万元，降幅更是明显。



不过需要提醒的是，根据银行的规定，房贷合同是每年年初开始执行新利率，所以对大多数房奴来说，明年1月开始才能享受到真正的优惠。如果央行四季度再度降息，明年的月供压力还将继续减少。

　　11月21日18时，中国人民银行突然宣布，从明日起同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行还宣布，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。




　　中国央行上一次下调存贷款利率是2012年7月6日，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 而上一次扩大存款利率浮动区间则是在2012年6月8日。央行将存款利率浮动区间扩至1.1倍，被视为央行利率市场化的重大突破。

　　去年以来央行决定启用公开市场短期流动性调节工具，被市场认为是利率市场化继续迈进。随后银行间市场交易商协会取消了信用债发行价格在估值中枢上加点保护的措施，放开一级市场采取市场竞争性的方式进行定价，也被市场认为是利率市场化的侧面推进。央行官员多次讲话中提到，要进一步推进利率市场化，强化金融机构财务约束，增强市场配置资金作用，促进经济发展和经济结构转型。所以，存款利率上限扩大至基准利率的1.2倍算是迟来的调整了。

　　利率市场化的继续推进会对中小商业银行的经营造成一定影响。而本次调整存款利率上限对大型银行来讲，应该影响不会太大，但是对于小型商业银行来说经营压力还是很大。主要是这些小银行的成本上升了。不过，**终各行之间的利率差异并不不会十分明显。存款利率上限扩大很可能会再次掀起一场商业银行间的“利率大战”，但是，对作为储户的市民而言显然会是一个好事。

　　缘何时隔两年再降息？ 业内：第三波救市潮开启

　　此次降息，是央行自2012年以来的首次降息，在对实体经济和金融环境改善的同时，会给楼市带来怎样的影响？

　　戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示，“此次央行央行维护存款人合理的实际收益，扩大居民消费，提振内需。对开发商而言，降息将有利于降低开发企业贷款成本；对购房者而言，降息有利于降低贷款购房成本。降准释放了流动性，贷款相对会容易一些；而降息则降低了房贷成本，月供将因此减少，减轻了购房者压力。对购房者而言，有助于消除观望气氛，给楼市注入强心针。”

　　“这次降息意味着房地产第三波救市潮来袭，”今鹏翔投资有限公司执行总经理刘翔认为，“第一波救市，放开限购实际上对楼市影响不大，反而90平米以下住宅依然限购，是保护了刚需购房者。第二波救市潮以限贷放开为主，对首套房认定“认房不认贷”，对市场的影响属于输血性质，对于改善型需求的购买力给予实质性的支持，使潜在购房群体有所增长。此次降息，意味着楼市迎第三波救市潮开启，将促使楼市持续复苏。近年关，开发商会抓住这个机会赶紧出货，买房人则要赶紧出手。”

买一套60万的房子，**30%，贷款年限20年计算，总结出应贷款总额:60万×30%＝18万（**），60万-18万＝42万，就是贷款总额。
按照贷款总额42万预算，月供多少有以下三种还款方式来预算的，请参加下符合哪一种那种还款方式，就知道月供是多少了。

①.公积金还款请参考表格:如下




总结:通过上述公积金贷款方式，你的月供金额是:2382.22元。

②.等额本息还款方式请参考表格:如下





总结:通过上述等额本息还款方式，你的月供金额是:2748.67元。

③.等额本金还款方式请参考表格:如下



总结:通过上述等额本金还款方式，你的第一月的月供金额是:3465元。注:等额本金还款方式当月的月供金额都会比前月按照此比例减少。

注:以上仅供参考，因各地区的贷款利率略有不同，本话题里参考利率是2018央行发布基础利率，准确利率要到当地所贷款行咨询为准。



感谢你在无意中看到这篇文章，颜值都这么高了，还愿意看看小编的文章。在百忙的生活中，希望可以给您带来一点轻松。小编时刻在下方等着你，如果喜欢文章可以点击关注即可小编不奢望每一个文章都能让您满意，但是尽量做到**好,祝您天天的有个好心情，抬头见喜，低头捡钱，男人越活越潇洒，女人越活越漂亮。眼看离过年越来越近，在此小编深深的向您的亲人问好，愿所有父母都健康长寿。

30万元，30年，月供1906.08元，利息238934.36元（你的月收入要大于4000元税后）
30万元，20年，月供2245.56元，利息386189.24元（你的月收入要大于4600元税后）
如果你月收入能够承受月供2245.56元的话，贷款年限应该尽量选20年期，可以少付利息。
因为一般贷款都用“等额本息”方式还款，如果年限是30年，你开始的几年月供中，还本金金额很少，大部分的钱是用于付利息的，30年下来你要比20年期多支付147254.88元的利息，很不划算的。
按照银行要求的，月供应小于月收入的50%，
如果你月收入大于4600元（税后）的话，建议你选择20年还清。

等额本息,按照基准利率4.90%计算：
贷款总额：300000元
还款月数：240月
每月还款：1963.33元
总支付利息：171199.72元
本息合计：471199.72元

月供与您和银行签订房贷合同约定利率有关，按2015年8月26日**新五年期以上贷款基准利率5.15%计算，供您参考.
1、等额本息还款方式
贷款总额 300,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,004.81 元
总支付利息 181,154.50 元
本息合计 481,154.50 元
2、等额本金还款方式
贷款总额 300,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 2,537.50 元
每月递减：5.36 元
总支付利息 155,143.75 元
本息合计 455,143.75 元

每月还款金额1963.33(元)

贷款金额300000.00元
利息总额171199.20元
还款总额471199.20元

商业贷款和公积金贷款是两种常见的房贷方式。根据央行基准利率，商业贷款年利率为4.90%，公积金贷款年利率为3.25%。根据不同的还款方式，如等额本息还款法和等额本金还款法，计算出30万房贷10年的月供金额。了解不同的贷款方式和月供计算方法，可以帮助购房者更好地规划财务。

目前的贷款利率：5-30年(含30年)7.05%，等额还款方式每月还1163.66元使用计算器，很简单的请参考我也在学习理财，我的空间也还收集了一些关于理财方面的知识，有空的时候你可以去看看：

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1701.59元，采用等额本金方式，首月还款金额是2062.5元（仅供参考），月还款额逐月递减。

如果你是商业贷款的话，贷款利率为5.15%。贷款22万10年，每月还贷2349.6元，利息总额61952.58元 累计还款总额281952.58:元；如果你是公积金贷款的话，贷款利率为3.25%。贷款22万10年，每月还贷2149.82元，利息总额37978.24元 累计还款总额257978.24元；

等额本息还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 4093.51 元
总支付利息 382442.29 元
本息合计 982442.29 元

以下以一般利率，等额本息计算
商业贷款：
贷款总额: 300000元 还款总额: 722156元 支付息款: 422156元 月还：￥2,005.99
公积金贷款：
贷款总额: 300000元 还款总额: 573185元 支付息款: 273185元 月还：￥1,592.18