地产五证

房地产五证通常情况下指的是规划部门开具的《建设工程规划许可证》，国土部门开具的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》，建设部门开具的《建设工程许可证》，国土部门开具的《商品房销售(预售)许可证》。

房地产五证是哪五证？国有土地使用证，建设用地规划许可证，城市规划部门确定项目符合规划的凭证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。

房地产五证是指由房地产有关部门签发的房屋买卖合法的有效证件。是指开发商在房地产市场上出售商品房所需的各项资格，并依照相关法律法规，在房地产主管部门办理各类销售手续。在房地产开发企业出售商品房时，必须满足一定的条件。

房地产五证指的是：建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证；两书一表中的两书指的是：住宅使用说明书、住宅质量保证书；两书一表中的一表指的是：竣工验收备案表。

房产五证是开发商在销售、预售商品房时必须要有的资质证明，那五证是什么？五证即《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》。

房地产五证对于房地产行业的发展和购房者的权益保护至关重要。缺少五证可能导致房屋合法性问题、质量问题、骗取定金等风险。购房者应注意确保开发商具备完备的五证，而开发商也应合法办理五证，遵守规章制度。

房地产不动产开业的时候，要办理相应的文件，也就是所谓的五证。但许多购房者并不清楚五证意味着什么，这也是购房者要关注的问题。那么，五证所指的是什么呢？“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

房产五证是哪五证？《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

房地产开发企业在房地产市场销售商品房时，应当符合相关法律法规，并按相关法律法规办理各类商品房销售相关手续。“五证”是指《土地使用证》，它是指土地使用者为取得一段时间的使用权而向政府缴纳出让金的合法凭证；《建设用地规划许可证》是指在土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划主管部门出具的合法证明；《建设工程规划许可证》是一种合法的证明文件，它与城市规划相适应；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》.

在签约前，购房者要认真审核开发商的资质以及“五证”，如果是现房，按照相关规定，开发商不再需要办理预售许可证，而是要到房产登记部门备案。在办理产权证时，务必要清楚开发商出售的房屋中有没有包含你要购买的房屋。

房地产的五证指的是土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，开发商想要出售房子的话，就必须得要有这5个证，如果没有这5个证明的话是没有办法建造商品房，如果购买的房子没有这5个证件的话，房屋的质量没有办法得到保障，想要用贷款买房是没有办法顺利获得银行贷款，而且交了首付以后这种房子也没有办法办理房产证，这种房子很有可能给了首付就联系不到开发商了。

房地产开发的流程包含了很多的内容，首先需要建设用地预审，然后要发布征地的通告，接着要开展征地调查，同时还要确认征地的调查结果。在调查结果出来了之后，需要组织征地的听证，然后要举办征地的组建报批，而房地产开发的5个证件分别是建设用地，规划许可证，建设工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，这几个证件都是比较的重要，在买房的时候都要仔细的查看。

普通的买房人并不记得“五证”的名字和发证机构，事实上也没必要去记那么多。你买房子的时候，只要看看“两证”，比如《国有土地使用证》，《预售许可证》。因为，没有《国有土地使用证》的情况下，就没有《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》，而没有《规划许可证》和《施工许可证》，就无法获得《预售许可证》。

五证合一指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般在买房时，购房者可以要求开发商或者是销售商提供这五个证件。在这五个证件当中，最为重要的就是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果开发商能够提供相关的证件，那就代表所买的房子是属于合法买卖范畴。但如果5证不全，那即便买卖双方签订了合约，那也不具备任何的法律效力。

买房时，五证的审核是买房的一个重要步骤，首先要看一下开发商的五个证件，这样才能让购房者安心签约。《建设用地规划许可证》是由国土资源部颁发的。在申请征用、划拨土地之前，必须由城市规划管理机关证明该项目的地理位置、范围符合城市规划的合法证明文件。无该土地使用权证的土地单位属于违法土地，房地产开发商销售房屋亦属违法，无法取得不动产产权证书。

买房的五证是哪五个证？五证是符合规定的房产开发商销售房屋时必须要有的法律文件。如果开发商五证不全，则表示该商品房可能是没有审批过违法的违章建筑，若购房人购买了这样的房屋以后很有可能拿不到房产证。