二手房房贷流程

二手房贷款流程和手续主要分为以下三个部分，签订《买卖合同》、贷款审批、办理房产过户。建议购房者在办理房屋抵押贷款之前，先准备好相关的个人资料，而且自身也要具备有购房的资格，以免影响贷款的时间。
签订《买卖合同》
需要和二手房的房主签订买卖合同，并且提交买卖双方的相关资料。根据自己的实际经济条件，选择适合自己的房屋类型。
贷款审批
银行会对所提交的材料进行审核，而且也会对二手房做相关的评估来确定贷款的额度以及贷款的期限，此外申请人的个人征信以及还款能力也在银行的严格审核标准之内。
办理房产过户
完成贷款审批之后，买卖双方和银行工作人员共同完成房产的过户，并且缴纳相应的税费之后办理抵押登记手续，通知借款人到银行签署抵押借款协议。

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非
本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
　　公积金贷款的额度**高为房屋评估价的50％，**长期限为十年，
具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性
贷款，**长年限为15年。纯商业性贷款额度**高为房屋评估价的70％，
**长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为
目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
　　申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评
估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受
理登记 产权、他项权证送银行 放款。
　　申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同
银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银
行放款。
　　正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —
3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有
些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续
规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等
他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前
1—2个月取得房款

现在我们普遍需要购买房子，但是如果购买新房的话它的价格会比较低，所以很多业主会选择购买二手的房子。那么购买二手的房子我们可以使用公积金贷款吗，有没有条件的限制呢?下面我们来为大家介绍的关于买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件?

　　

　　买二手房公积金贷款流程



　　1、申请



　　我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。



　　2、担保



　　其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。



　　3、审核



　　要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。



　　4、放款



　　借款人以上手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。



　　5、还款



　　办完上述一系列流程后，就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。



　　二手房公积金贷款需要的条件



　　1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。



　　2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款;



　　3、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款;



　　4、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30%的**款;



　　以上我们为大家介绍的是关于买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。公积金贷款买房是比较优惠的，如果我们购买二手房的话也是可以申请公积金贷款的，只要我们达到了一定的条件就可以了。

贷款的第一步，就是找一家银行，然后按照银行的要求，将所需的资料，全部交给银行，然后由银行出具相应的文件。买卖双方订立买卖合同或协议，并同意以二次抵押贷款的形式偿还首付款及首付款。买方和卖方到房产交易中心现场打印《房产买卖协议》，当场与当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，以便确定委托代收代付业务。以二手房估价为基准的贷款，有些银行会要求有担保公司参加贷款以控制风险，如果银行不需要担保公司就可以省略这个环节。

按揭贷款买二手房的流程是怎样？

二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
1.借款人合法有效的身份证件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6.所购二手房的房产权利证明；

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8.若抵押物须评估的，须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款应该如何办理？
1.确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金

如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款，这步可以省略。

3.签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。

4.审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明

借款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房贷款流程分为以下6个步骤：1、进行贷款申请。2、提出申请之后，银行受理人员根据当前的贷款政策对于资料进行审核。3、贷款申请人以及共有人进行签字确认。4、到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、在办理完成上述手续之后，等待放款。6、进行还款。
二手房过户手续有以下4个步骤：1、买卖双方对于房屋的坐落位置、成交价格以及交付时间等多个项目达成一致之后，签订房屋买卖合同。2、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续之后，对于双方提供的证件以及产权信息进行核实。3、缴纳相应的税费，并且税费由谁来缴纳，也应当提前商议清楚，避免不必要的纠纷。4、在缴纳税费完毕之后，去不动产登记中心进行房屋转移登记，并且还需要携带结婚证、契税发票以及二手房买卖合同等。

申请：申请人和联名申请人凭贷款要件到市公积金管理中心（以下简称管理部）办理公积金贷款申请。审核：根据贷款政策，申请人对个人的信用（包括配偶）和资料进行审查，填写表格中的信息，审核通过后，将合同文本、借条、委托贷款合同等文本打印出来。

　二手房政策见好，越来越多的人选择二手房，但是二手房交易相对于新房交易要复杂的多。如果一些流程不懂的话就极有可能吃大亏。二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解，下面小编就为大家介绍一下。


　　二手房交易需要什么手续

　　第一步，要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　第二步，应当办理房屋过户手续。

　　第三步，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　二手房买卖流程详解

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执;

　　买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二手房交易流程复杂，手续繁琐，只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解，才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱，并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。

1、签合同



在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付**款。则大概需要1个工作日。



2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）



银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。



3、办理过户手续



这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。



4、办理新房产证



在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。



以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。

　二手房交易需要什么手续

　　第一步，要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　第二步，应当办理房屋过户手续。

　　第三步，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　二手房买卖流程详解

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执;

　　买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二手房交易流程复杂，手续繁琐，只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解，才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱，并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。

售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；
借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

　　很多购买二手房的朋友会选择贷款购买，却不了解二手房贷款过户流程，二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂，过户的流程由于没有开发商代办，需要由买卖双方自行办理，也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。

　　




　　贷款买二手房的过户流程



　　1、买卖双方协商沟通



　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。



　　2、签订二手房买卖合同



　　大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。



　　3、提出过户申请



　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。



　　4、立契



　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。



　　5、缴纳税费



　　其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



　　6、办理产权转移过户手续



　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



　　7、贷款办理



　　对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。



　　8、买方领取不动产权证书



　　买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



　　关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了，当然，如果大家是通过中介来促成二手房交易的话，也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

　　二手房交易按揭贷款的基本操作流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金(如需公积金贷款)

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　8、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

　　在实际办理时，由于地区、银行不同等差异，在办理贷款时可能存在流程上的差异，但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

　　哪些行为会使贷款受限?

　　1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

　　主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

　　2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

　　主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

　　3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

　　主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

　　4、拒不履行国防义务的行为

　　主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。

　　买房申请贷款需要注意哪些事项?

　　1、买房前尽量少辞职

　　如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

　　2、贷款尽量贷整数

　　银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。

　　3、银行流水要“漂亮”

　　一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

　　以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

很多购房者来说，买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字，但很多购买二手房的人却并不知道如何过户。

现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？

01

买方贷款初审

买方携带收入证明、银行流水、征信查询报告，到银行网点进行贷款资质审查。


















02

网签

贷款资质审查通过后，如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心的网签窗口进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。


03

缴税过户

准备好相关资料到房产交易中心办理缴税，缴税后，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执。








04

拿证

10-15个工作日后，便可到房地产交易中心取不动产证，银行工作人员进行抵押证的办理。


















05

银行放款

银行拿到抵押证后，会在15-30个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。




06

交房

注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。


除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。









买二手房如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述六个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

买二手房手续和流程：①应该先去寻找合适的房源，找到房子之后需要确认好房子的成交价，然后双方需要签署正式的交易合同。②在签订了合约之后，买家需要按比例支付一定的首付，或者也可以支付全款，如果支付首付款的话，那么还要去银行申请办理贷款。③等到贷款办完之后，双方需要去办理房子的过户手续，并且要按规定支付自己的那一部分税费，在办完所有手续之后，买家可以拿到产权证。

二手房买房贷款流程，要确定意向房屋，当买卖双方达成协议之后，需要签订正式的购房合同。

二手房买房贷款流程：
①首先需要看房，并且要确定意向房屋，当买卖双方达成协议之后，需要签订正式的购房合同。
②接下来需要去银行提出自己的贷款申请，同时要和银行签署正规的贷款合同。一般在申请之后，银行会审核我们的贷款资格，同时也会审核我们所提供的相关材料。
③在和银行签订贷款合约之后，要进行物业评估，通常要有第三方进行担保，然后银行会进行审批。
④在以上手续都办了之后，需要去办理房屋的过户手续，同时要支付自己的首付款。
⑤买卖双方需要去税务局缴纳各自的费用，税费缴纳好了之后，再回到当地的房管局去办理产权证的过户，同时需要领取新的房产证。
⑥在领取新的房产证之后，银行会放款给卖家，同时要完成物业交割，而买家需要支付尾款。

商业贷款购房所需手续有哪些?


买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。

然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款：

01评估

根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。

02面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

03银行审批

通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

04过户缴税领取新证后就可办理抵押登记

审批通过后，买方向卖方支付房屋**款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。**后就是银行领取不动产登记证明后放款。

公积金贷款购房所需手续有哪些?




购房者购买二手住房时，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。

办理流程如下所示：

贷款人向公积金中心网点提交申请资料→公积金中心网点审核→选择保证担保(中心网点负责签署贷款合同、办理保证等手续)或抵押担保(中心网点负责签署贷款合同、办理抵押等手续)→中心网点规模审核→银行放款→中心网点报送档案→结束。

贷款购房要注意哪些事项?


01注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。商业贷款的年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。公积金贷款的年限不得超过20年，贷款年限与楼龄之和不得超过40年。



02已办理过户二手房不能申请公积金贷款

已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。



03选择适合自己的贷款类型

一般情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。



04贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

二手房交易的注意事项

　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　三、如何避免落入二手房交易骗局

　　1、要核实房屋产权情况及性质

　　房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件**好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

　　2、要注意房屋及相关设施是否欠费

　　物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

　　3、交易过程中注意保留证据

　　签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且**好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

　　综上所述，按揭二手房交易流程是：银行征信调查；房屋产权调查；向卖方支付定金并预留房屋尾款；房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款；双方共同去做物业交割；向卖方支付尾款 。