二套房贷首付比例

北京二套房贷款首付比例是60%，如果要在北京这边贷款购买二套住宅房的话，那么贷款的方式主要有公积金贷款，商业贷款和组合贷款。假如说首套房是使用的商业贷款，那么二套房是可以用公积金来办理按揭的，此时可以按照首套房的贷款政策来执行。但如果首套房是使用的公积金办理的贷款，或者是用的组合贷款，那么此时二套房如果想要继续用公积金办理贷款的话，必须要把首套房的贷款结清，并且只能按照二套房标准执行。

第二套房贷首付比例，主要是针对于已经拥有一套房又准备再次申请房屋抵押贷款的人群，最低首付款比例调整为不低于40%。

按照杭州的购房政策，杭州二套房首付最低要达到60%，而公积金贷款的首付要达到1.1倍。杭州二套房的认定是以家庭为单位进行的，如果配偶和未成年子女都有住房，那么在第二次购买时，就会被认定为第二套住房。如果没有房子，但以前有贷款和购房的纪录，那就是二套房。

二套房贷首付比例一般在40%以上，如果是一些大城市特别是限购政策比较严格的城市，二套房的首付比例已经超过60%，甚至达到了70%。

如今二胎时代的开放，买二套房的也很多，北京也不例外，来一起了解下2023北京二套房贷款首付比例。 根据北京购房政策：北京贷款购买二套房，首付款比例应不低于70%。如果是拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50%。拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。

现在购买第二套房子的按揭首付款比例大概是：第二套商业住房按揭的最低首付款不能少于40%；首套房公积金贷款的最低首付比例是20%，而二套房的按揭贷款则是以30%为限。如果一个人或者一个家庭已经使用了一套房子，那他再买一套房子的时候，就必须遵守二套房的贷款政策。

目前在成都购买第2套房的首付是要达到40%~50%的，具体要支付多少还是要看各个银行的规定，但是现在在成都购买第2套房一定要提前了解清楚当地的限购政策，在主城区购房都是有限购政策的，不光是要有户口，而且也要有比较好的购房能力。现在成都整体经济发展是挺不错的，购房的人也越来越多，但是大家要想投资买房，那就需要提前了解清楚房子的户型和周边的配套情况。

二套房首付比例怎么算，二套房的首付比例不能够低于40%。

二套住房的首付，因为各大城市的政策和利率都不一样，所以，就算是在同一个城市，也会有不同的首付。根据不完全的数据，惠州，兰州，贵阳，湛江，南通，超过60个城市的首套住房的首付比例降到了20%；41个城市，苏州，厦门，郑州，天津，降低了第二套住房的首付，33个城市把第二套住房的首付降到了30%。因此二套房的首付比例要看各自城市的政策。

二套房首付款，是第二套普通自住房的首期付款，即借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

目前贷款购房，在购房和购房时，贷款首付的计算存在很大差异。在办理房屋贷款时，首先要以购房时的市场价格为基准，然后再根据个人贷款的信用情况，对贷款额度进行多方面的审查。而与新房贷款不同的是，二套房贷款是以“二次评估价值”为参照的。所谓的资产评估师，就是在当时的市场条件下，由银行指定的专业评估机构对资产进行评估。

第二套房贷款首付这个主要还是看各地方的政策，另外也要看自己的贷款方式，如果是选择商业贷款的话，那么第2套房子首付比例是比较高的，一般是在50%左右。但如果是选择公积金贷款的话，那么第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少还是会有一些差异，所以在买房的时候要提前咨询一下相关的部门，或者是提前了解一下当地的购房政策。在条件允许的情况下，可以多给一些首付，这样贷款的金额就会降低很多了。

大家都知道首套房跟二套房的贷款利率不同，但是却不知道二者的首付也是不同的，那么深圳二套房贷款首付几成呢？深圳二套房贷首付贷款利率又是多少呢？

深圳二套房购买时首付的比例要根据实际情况而定。①如果是深圳本地的户口，那么在购买首套住宅房的时候，首付比例是三成，而购买二套房的时候，首付比例就是七成。②假如说是非深圳本地的户口，那么在购买首套住宅房的时候，首付是三成，而购买二套住宅房的时候首付同样也是七成。③非深圳本地户口在买房时需需要满足对应条件的，比如说需要购买社保，而且要保证最近一年没有断供的情况出现。

购买第二套房的首付也要看是选择商业贷款，还是公积金贷款的，要结合具体的贷款方式才能计算出首付金额的具体数目的。一般第二套房按商业贷款的比例为：购买商业住房的买方在购房时，选择商业贷款购房，按房屋评估值的30%，最高可贷70%。也可以在购房时，可申请商业贷款，可按房屋评估值的50%进行按揭，最高可贷50%。

二套房贷款利率怎么算，二套房贷款利率在计算的时候有相应的计算公式，就是以累计计息基数乘以日利率。

如果拥有的是三套房，三套房贷款利率基本都要上浮10％，即目前办理的话，年利率会在8％左右。贷款购买第三套及以上住房又分以下情况：①家庭名下有2套住房，且无房贷或房贷已结清，首付30％，利率为基准利率。②家庭名下有2套住房，但有房贷未结清，比例70％，利率为基准利率1.1倍。③家庭名下有2套住房，有两笔房贷未结清，不受理。

苏州早春三月少雨，空气中弥漫着栀子花的清香。那么，苏州第二套房贷款首付多少呢？

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