首套房贷款流程

随着南京市经济和社会的高速发展，越来越多的外来人口涌入南京市。这些人给南京带来了活力。他们越来越热爱南京，计划通过购房等形式落户南京。但是房屋和其它商品一样也需要在购买过程中交纳税费。那南京首套房贷款利率又是多少呢？

在2016年如果你有购房计划，那你一定要先搞清楚今年的房贷政策！虽然很多地方已经取消了限购政策，但无论是公积金贷款还是商业按揭贷款，还有一些限贷的政策，你要了解如何算首套房，如何算二套房，以及对房贷新政中“认贷不认房”，恒泰小恒用一张图为大家详细解读如何认定首套房二套房及认贷不认房。







商业贷款





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商业贷款










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商业贷款审批所需资料
答：贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、个人征信报告；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

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其他
1、一个人买房贷款有次数限制吗？比如有过两次贷款，还清了，还可以贷第三次吗？


答：还清贷款，可以继续申请，没有次数限制。若有一次没还清，仅再可贷一次。你的情况可以继续申请贷款。



2、我名下有套房产，同时父母的房子里产权上是我和我爸的名字，如果我还想买房，**应该是几成？能贷到款吗？

答：你可以购买名下第三套住房，只要之前没有商贷记录或者贷款已经全部还清的，采用纯商贷****低3成，享受相应的利率折扣。



3、我是外地人，想在南京买50平方以下的房子，商贷，哪家银行会给贷款？

答：50平米以下的房子一般商业银行不太好申请贷款，但也会结合购房者个人征信及资质是否良好，房龄、学区等，由银行决定。



4、我要买二手房商业贷款，**比例**低是多少啊？

答：按着现在的政策，如果您名下无房，之前从未使用过贷款，**低是25%；如果您之前贷过款，买过房，并且贷款已还清，****低30%。

买方贷款资料：
户口本（含主页）
身份证
婚姻证明
银行流水帐（**少要求半年）
收入证明（盖单位公章）
非本地身份证，提供一年以上的社保或纳税证明（不可隔断）
定金收据
房地产买卖合同

入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停地滴血。



但是现在，很多人改变了这样的看法。有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了**，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。




▲图片来源：视觉中国



另外，从房贷利率的角度，也可以解释为什么是银行在为房奴打工。过去几年，很多银行房贷利率都有折扣，在这种情况下，你支付的利息更少了。



可是，银行也知道这个道理，因此，在房贷业务利润减少时，他们就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务。



据**新报道，全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了。


20家银行停止房贷



**近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。证券时报6月10日援引融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。






具体来看，此次调整由一线城市领跑。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标。



此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中：



提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%；



104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行；



共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；



244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

对于很多家庭来说，买房几乎是每个家庭都要经历的大事，由于房价不断上涨，房子总价越来越高，很多人选择贷款买房。贷款买房不是一件容易的事情，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。







贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才容易获得贷款呢？其实，买首套房贷款注意这些事，批贷率会更高些！



一
怎样才容易获得贷款
1、若满足条件可办理公积金贷款

一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，可选择公积金贷款。



2、申请整数贷款

一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。

3、做好贷前准备

很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑**，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。



4、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。



5、买房前暂缓跳槽计划

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。




6、提供真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。

二
买房贷款的注意事项


1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

一、什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

二、如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

首套房贷款有优惠吗？首套房贷款复杂吗？

百分之七十啊

贷款买房如今是人们主要的购房方式

尤其是年轻人

但是小编发现一个问题

有的朋友们

以为贷款简单



**后贷款却被拒了


那到底怎样才容易获得贷款呢？

其实，买首套房贷款注意这7件事

批贷率会更高些！



一、做好贷前准备

很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑**，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。



二、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。



三、买房前暂缓跳槽计划

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。



四、提交真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。



五、申请整数贷款

一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。



六、个人情况发生变化要告知银行

在申办贷款的过程中，如果你的个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，一定要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。



七、若满足条件可办理公积金贷款

一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，尽量选择公积金贷款吧。

首套房房贷利率都可以打85折吗
买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率较大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。

如今购房者的数量还在络续的增添，购房时出现的成绩也在络续上升，但还是有一些朋友没有经过这些事务获得教育，认为买房并没有人生齿中说到的那么复杂，依然不去熟悉买房的相关实质，那么，看到这里的朋友和笔者一路来熟悉一下，首套房贷款有哪些前提？

买房子是人生中的一件大工作,尤其购置首套房。在贷款方面,能够会有一些折扣等相关的讯息。接下去,笔者简单的讲解一下首套房的贷款过程都有哪些?打点首套房贷款时辰,需要筹办哪一些资料呢?

风一吹，草就动。

今天，楼市两大重磅消息传来，有房无房都涉及。



重磅！2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元


今天（1月1日），重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。





重庆房产税征收起点调整公告截图



征收对象：

1、个人拥有的独栋商品住宅；

2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。



税率：

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；

2、3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。



免税面积：

1、办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；

2、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡；

3、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；

4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。



重庆对高档商品房征收房产税，起始于2011年，距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准（房产税起征点），前后共出台6个高档商品房标准，其中2014～2016年这3年起征点无任何变化。再来看与重庆同时开征房产税的上海，有哪些变化？



上海开征房产税



征收对象：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。



税率：

0.6%；应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。



免税面积：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡（即免税住房面积，含60㎡）的，其新购的住房暂免征收房产税；

人均超过60㎡的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。



房地产税法已写入立法规划



12月17日，在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关的消息，报道中明确提到：



目前，房地产税法已写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对表示，预计明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。







无独有偶，近期有关房地产税的消息，屡被提起，大有为房地产税加速推进提前做预热之意。



12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时，针对房地产税征收细节，提出具体意见，建议人均面积在40-60㎡时，可以免税。



12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2018—2019）》，报告提出了：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。



很显然，目前无论是大众还是专家，对于房地产税的关注点，都已经从会不会征收房地产税，过渡到了该如何征收房地产税。



房产税实施的初衷也是为了维护刚需，抑制炒房，所以其税收的出发点一定是在于让刚需不受到损失的前提下，让炒房的受到惩罚。



在此基础上，不难猜测，未来房地产税，大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收，或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。



此前社科院的建议，也得到网友的广泛认可。社科院曾提议，对于购房者，国家部门可以不主动收房地产税，可以交易时作为结算窗口。



什么意思呢，比如你买了房子，只要你没卖，那你一直住就不用交房地产税，等你哪天要卖出了再交，卖出时，卖主名下房产多房地产税就交得更多。



综合来看，无论房地产税**后以什么样的方式落实，但未来要落实这项政策估计是没跑了。


而重庆此次调整房产税起征点，这算是2019年楼市的一个重磅信号，而今天，还曝出了牵动买房人新的另一个重磅信号。

首套房贷款政策，首套房贷首付款比例调整为不低于25％，这个是面向首次购买普通住房人群。在买房之前首先看一下自己是不是第一套房产，因为首套房的贷款跟二套房的贷款是不一样的，比如北京，上海，深圳等仍实施限购的城市，比例不低于30%。 首套房如何认定
①首套房是购买者的名下只拥有一套居住房，国家认定的首套房的标准。
②首套房要满足三个条件买的房子是90平方米及以下的普通住房，买房的人要年满18周岁的，购房的名下没有与其他人共同购买的住房，于父母一起买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房、按照房改政策购买的除外。
③如果之前贷款买过一套房，贷款还清的，再贷款买房的算首套。全款买过房子的，卖掉后在房产等级系统查不到房产信息的，再贷款买房算首套。

首套房贷款利率，平均利率为5．56％，多地执行首套房贷款利率4.25% 。

首套按揭贷款，和全款放抵押贷款的区别是！
按揭贷款利息低，年限长**长30年可贷
抵押贷款是你唔要提供借款用途，然后银行审核你的资质，根据你的房产现在的市场价值的7成左右给到你，利息的话就根据每个银行每个时期的利率，期限**长十年，有些五年，看你是选择什么类型的，经营性还是消费型贷款！年限不同哦！期间有些银行可能会要求一年还一次本金！
具体你还是去银行了解吧。

如今很多的家庭在买房子时刻起初就会考虑贷款买房子，要贷款买房子的话就要关切下*的成绩，要交纳一定的*今后能力进行贷款的申请。管理贷款的话要关切依照银行的策略和过程来管理。那么首套房贷款*若干好多?北京首套房贷款*若干好多?来熟悉下吧。

1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

在现代社会中，买房已经成为家家户户必不可少的聊天话题了。在买房时，除了少不部分人有能力承担全款买房，大部分的人都会选择贷款买房，以减轻自己的购房压力，所以人们买房时除了关心房子质量、结构、采光、绿化等问题，更是关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。而且房子贷款也是分几种，有的是首套房贷款，有的是二套房贷款，你能分清怎么样算首套房，怎样才算二套房，毕竟不同的类型，贷款利率也是不一样的，首套房买时是优惠**大的。那么怎么分清首套房和二套房呢？首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面就让我们一起来看看吧。



有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么？



首套房和二套房有什么区别？



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1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。



2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低**款比例不低于30％。



首套房和二套房认定标准是什么？

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

以上就是小编关于不限购城市首套房和二套房认定标准的介绍了，有的时候自己觉得自己是属于二套房的，其实并不一定是，如果有朋友正准备买房，但不确定自己是否属于首套的，看看小编上面讲解的内容，希望能够帮助到您。

**近，苏州迎来一大波开盘潮，很多人询问目前在苏州买房需要哪些材料？贷款怎么办？想要落户买房怎么办？



今天，我就为大家整理了一份苏州买房政策大全，包含了限购、贷款、税费、落户、购房证明等。2018年在苏州买房，看这一条就够了，快收藏！




一、苏州购房资格



目前，在苏州可通过2种方式获得购房资格：累积交满社保或个税1年或者落户苏州。



1、累积交社保、个税

外地户口，在苏州市区（含吴江）、昆山市、太仓市，累计缴纳社保或个税满一年，即可获得购房资格，可以买一套房。





注意：社保或个税必须是正常缴纳，而非补缴，不要求连续缴纳，只要累计满1年即可。



2、落户苏州
拥有苏州户口，可购买三套房，具体政策如下图。




二、苏州限购政策



目前，在苏州买房既限购也限贷款。

【限购】

① 非苏州市户籍居民家庭在苏购房提出1年社保要求，2套限购；

② 苏州户籍居民家庭购买3套受限。



【限贷】

1、商业贷款

① 首次**比例30%；

② 有房贷记录无实际住房、有1套住房但无贷款记录、有1套住房且贷款已结清，**50%；

③ 有1套住房、有贷款未结清，**80%；

④ 有2套及以上住房，暂停发放商业贷款。



2、公积金贷款

① 首次使用公积金，额度保持不变；

② 第二次使用，家庭额度调整为50万、单人贷款调整至30万，**50%；可贷额度调整为账户余额6倍计。



三、苏州**新房贷利率



**近，全国多个城市下调房贷利率，但苏州大部分银行的贷款利率，依旧非常坚挺，首套房仍是基准利率上浮25%，高于全国房贷水平近10个点！



首套房贷款已结清的情况下，二套房贷款普遍基准利率上浮25%，**高上浮30%；首套房贷款未结清的情况下，二套房贷款基准利率上浮30%，**高上浮35%。