商住公寓

①产权差异：一般住宅为70年的住宅，商业住宅为40至50年的商业住宅。②土地性质的差异：一般住房土地性质为住宅，商住住房为商用土地。③功能用途的区分：一般的住房只能供居民使用，而商住公寓既可以作为住宅，也可以作为商用。

商住公寓能买么？商住公寓如果有较高的物业质量以及更加优秀的配套设施，所以这种商住公寓是值得购买的。

商住公寓和普通住宅在产权、土地性质和功能用途上存在明显区别。商住公寓具有较短的产权期限和商业用地性质，可用于居住和商业用途。购买商住公寓不受限购政策影响，总价较低，但居住成本高且安全性考虑较多。

商住两用房，既可以住人，也可以用来做办公室，有商业区，也有商务区，也有一些单元是根据位置来卖的。不同于单纯居住的传统房屋，这是soho住宅概念的扩展，它既是住宅，也是办公大楼的一部分，特别是网路的发展，使得使用者既可以居住，也可以进行商务，而各种功能的配置也渐渐显现出其优越性。

商住公寓是什么意思，商住公寓的房子有公寓性质，可以住，也可以作为注册地，进行注册公司或办事机构。不过得看开发商的申报审批。

商住公寓具有宜商宜住的特点，可以满足不同人群的需求，但存在产权年限短、房价高等问题。购买商住公寓需要注意其用途、产权年限和开发商信誉等问题。

商住公寓是既可居住又可注册公司或办事机构的房屋，其双重功能满足了人们工作和生活的需求。然而，商住公寓是否适合长期居住需要根据个人情况和需求来决定。需要综合考虑工作和生活需求，权衡利弊，做出适合自己的选择。

商住公寓购买无法提取住房公积金，一般情况下也无法落户。购买时需注意相关事项，并关注商住公寓的未来发展趋势。

本文介绍了什么是商住两用公寓，上海哪些区域有商住两用公寓出售，以及如何选择合适的商住两用公寓。商住两用公寓是指既可以作为住宅又可以作为商业用途的房产，具有灵活性高、收益性高、税费较低等优势。上海各个区域都有不同类型和档次的商住两用公寓出售，其中比较热门的区域有浦东、徐汇、静安等。选择合适的商住两用公寓需要考虑预算、位置、户型、装修、物业等方面。

商住楼和住宅的区别：商住楼指的是这个楼房的使用性质为商，住两种用途，商住楼通常底层是商场或商店，其余是住房的综合性建筑。

华润中心悦玺是由华润置地（山东）物业服务有限公司开发的商住公寓，位于济南市历下区经十路与姚家东路交汇处，舒适便利的生活环境及周边设施配套完善。本文将从多个角度为您分析华润中心悦玺的购房优势。

商住房和住宅房的区别如下：①两者的使用年限有所差别，住宅一般都是70年，而商住房一般都是40年。②商住房正常情况下是不能够入户，是不能够办理户口，而住宅房是可以落户，可以办理户口。③两者的水电收费标准是不同，商住房的水电收费都是按照商业标准，而住宅房是按照居民用水用电来收取。④住宅房的居住人群是比较多，而商住房正常情况下都是用来办公。

住宅，专门为居民提供的住房，包括别墅，公寓，职工家属宿舍，集体宿舍，职工宿舍，宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防、非居住用的地下室以及托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特殊用途的住房。土地的使用寿命是70年。

公寓和住宅的区别：实用年限的不同：公寓，住宅使用年限不同，一般，住宅年限70年，公寓50年。公寓也有70年使用年限的。

土地性质上的差异：商住楼通常为综合用途或商用用途，商住楼可用作商用和住宅，而商住楼通常为一楼，通常为商场，商店，商务，其余为住宅。而住宅用地性质均为住宅性质，这一层一般是按民用住宅标准修建的。

商业房屋与普通房屋之不同：通常是40年的商屋，70年的普通房屋；商用房通常是以电力和水费为单位，而普通住宅则是以户用电为单位；商住楼难以安置，而一般居所容易安置；商住宅为商用用地或者综合用地，使用权到期不自动续租，而一般住宅为住宅用地，使用权到期自动续租。商住不能在这里定居，只能在纯居住。

本文介绍了商住两用房和公寓的区别，以及购买时需要注意的事项。商住两用房是一种综合性质的建筑形式，既可以用于居住，也可以用于办公；而公寓是专门用于住宅的建筑物。购买时需要注意地段、开发商、产权年限、物业管理、楼层、面积、户型和配套设施等方面。

公寓一般可分为住宅公寓、商务公寓、旅馆公寓，但因土地性质、产权年限的不同，公寓与住宅的贷款方式、贷款年限、各种税费也有很大的差别。在首付款上，第一套住房30%，二套首付40%，限购限贷，但有首套房贷，可以用公积金贷款；而房子，也是百分之五十的定金，不限房贷，不限购房，最多十年，而且不能用公积金。只要满足了要求，就可以在这里定居，而公寓却不能在这里定居，也没有学历。住宅的土地使用期通常为70年，而商用住房通常为40年。在旧房买卖税中，房屋的契税通常是1%到3%，而公寓的契税则是3%。