全款买二手房流程

买房的方法有很多，比如说全款买房是现在很不错的一种方式，而且很多开发商或者是中介全款买房的话还是有很大的优惠的，全款买房的话需要找到一些相关的事项，来看看全款买二手房注意事项是什么，二手房全款交易流程是什么呢，这些内容都是很重要的一些小常识，对于大家了解二手房交易有会很好的参考价值。

全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同？本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程，以及有贷款的二手房交易流程。

全款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。



一、全款买二手房，需要走哪些流程？

全款买二手房，有以下八步：



全款买二手房，一共有八步

二、全款买二手房，每一步应该怎么做？

全款买二手房，每一步都要考虑周到。

1.准备买房

开始准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。

（1）做好资金计划

买一套二手房，除了**款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。

具体可参考百科：买二手房，需要准备哪些钱？

（2）初步划定买房区域

制定买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？

2.选房看房

可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。

（1）通过中介门店找房

通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……

（2）网上选房

比起中介门店找房，网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。

注意：

不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。

3.审核买卖资格

（1）买方-购房资格审核

准备以下材料到住建委进行审核，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。



购房资质审核材料

注意：

以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。

（2）卖方-房源核验

房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。



卖方房源核验材料

注意：

2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。

4.签订合同

签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。

如：定金数、**、尾款等金额多少？税费承担者；采用什么付款方式；**的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。

具体合同怎么签订，可以参考百科：

买卖二手房，居间合同怎么签？

二手房签约，你需要注意哪些问题？

注意：

一般来说，签订合同的时候会交纳定金，一般交纳2万~10万，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据《中华人民共和国担保法》的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。

5.网签

通过中介成交的，在中介门店由经纪人办理网签。自行成交的，需要买卖双方到各区住建委办理。

具体网签怎么做，可参考百科：

买卖二手房，网签流程和材料是什么？



网签当天即可出具网签合同

网签需准备以下材料：



网签需提供的材料

注意：

通过中介成交的房屋，签约时公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。

6.缴税

自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过中介成交的房屋，地税网络预审备件录入、上传的工作由中介经纪人完成，中介过户专员负责审核、提交。

不同的房屋性质的缴税项目不同：



房屋性质不同，缴税项目不同

7.过户和领取房本

办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。

具体流程可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注意：

（1）办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。

（2）过户前，买方的**款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。

8.物业交割

1、确定购买二手房：确定购买的二手房的位置和购买价格，同时了解二手房的基本情况。
2、议价：根据二手房的位置、房屋状况等信息，与房主议价，达成最终价格。
3、签订买房合同：签订买房合同，内容包括买卖双方信息、购买价格、交易时间和细节等。
4、支付购房款：支付全款，并准备好相应的资金证明材料，例如开立银行存款证明等。
5、办理过户手续：办理房屋过户手续，需要提供房屋产权证、身份证及相关证明材料等。
6、领取产权证：交付完房款后，房主需要准备交付产权证，并在交付产权证后签署相应的收据，以确认交易完成。

本文详细介绍了买二手房全款交易的流程，包括签合同、审核环节、网签、资金监管、缴税过户和注意事项。通过本文可以了解到买二手房需要注意的各种问题，避免产生纠纷。

很多刚需人士都会选择买一套二手房，这样可以节省不少时间和精力，尤其是在性价比更高的情况下。以往二手房买卖中，最大的风险，就是"付款"，因为卖方可以将资金存入指定的银行账户，从而避免了卖方无法收回房产，或者买方无法及时付清款项的危险！

很多刚需的宝宝退而求其次，关注起了成都二手房的房源。



要闷墩儿说，对于刚需家庭在成都买品质好的二手房是个不错的选择，单价一万五以下在城南绕城都不一定买的到房，但是完全可以在南三环桐梓林片区选到环境不错的二手房了。





震惊 惊讶





但很多宝宝对于买二手房有点头痛，怕遭中介烧，闷墩儿就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。







1




@李珍珍：我的卖家是一位做生意的老板，他**近生意亏了，我怎么看他的二手房有没抵押？



**好的办法就是和房东约定一个时间，让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实，该套房是否有抵押，一查便知。



第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看，如下图所示，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，你就要注意了。



反之，如果“附记”头没有“有抵押”的字迹，那么该套房就是正常无抵押性质的。





▲房产证“附记页”



但是这样就一定保险了吗？并不。



还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中，恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。



那么你需要在买卖合同中明确双方的条件，如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。







2




@飞翔的穆尼羊：卖家的二手房还在还款，我该如何买他的房子呢？



如果对方的房子还在还贷，你要买一般来说有两种途径：



1、卖家提前还清贷款



卖家将剩余的贷款一次性向银行还清，然后解除抵押再把房子卖给你。



卖家有能力自己还请贷款是**好的，如果没经济能力偿还，和你协商先将你的钱打给他，然后他用这笔钱清还剩余的贷款。



理论上是可行的，但是你将承受全部的风险，如果卖家此时卷款跑人，你就只能楞起，所以闷墩儿不建议这种方式。



2、转按揭



从字面意思就可以理解成，房东将他欠银行的贷款转移到你的头上，然后由你继续还款。



这种方式是**为保险的，双方直接向银行申请转按揭业务，银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。

我们都知道，现在买房的时候有主要是两种支付方式，一种是全款付清，一种是贷款。买的房子不是一手房就是二手房

现在买房是一件大事，要是因为房价的问题不看新房，那么二手房也要盯一盯。但是现在的二手房也是不便宜的，想要付全款买下，还是得先看囊中资金足不足了，一般情况下，还是贷款买房的人会多一些，但是现在摆在很多人面前有一个疑问，买二手房是要先过户还是先付款呢？



中介朋友说，这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

在这里我的中介朋友完整地把一整套的买二手房付款过户的流程给我讲了一遍，听到他说完，才发现其中还是有很多不能丢的程序的，差点就弄错了。

01
房屋产权的确认




这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。






02
定金要先交




在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

03
申请贷款和交纳**款




在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。







04
过户、抵押




贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

二手房买卖越来越火爆，越来越多的人选择买二手房，有更多的买卖方法，下面就让我们来看看所谓的二手房买卖全款的流程。办理二手房过户手续：签买卖合同，递件，纳税，纳税，过户，领证。以上就是全款买二手房过户的流程。

①签订一份转让协议.②查阅相关信息，持有《房地产权证》的房产中介，办理权证的情况。③买房人付款。④提交相关的文件。⑤审核资料的有关国家有关部门审核资料，审批产权转让。⑥缴纳过户税.⑦把房子的钱结清。⑧新的《房地产权证》由买方领取。

全款购买二手房的流程包括规划资金、选房、审核买卖资格、签订合同等步骤。本文将详细介绍全款买二手房的流程。

一、银行贷款
1. 办理贷款手续：购房者向银行提出贷款申请，经过银行信用审查和财务审核后，签订贷款合同，确定贷款金额、期限、利率等。
2. 银行发放贷款：购房者支付首付款，银行发放贷款，由购房者支付全款。
3. 办理过户手续：购房者携带有关证件，到当地房产管理机构办理房屋过户手续。
二、全款购买
1. 购买前准备：购房者收集有关房屋资料，如房屋所有权证明、购房合同及购房款项等。
2. 签订购房合同：购房者与房主签订购房合同，确定购房款项、过户日期等内容。
3. 办理过户手续：购房者支付全款，到当地房产管理机构办理房屋过户手续。

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款的话首先需要去申请银行贷款手续，买卖双方提交相关资料，去银行办理面签手续，等待银行审批。

2、银行审批

在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请下，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

3、网签

通过具备出网签合同的二手房中介公司打印网签合同和资金托管协议。

4、缴税监管

银行批贷之后，即可办理缴税、资金监管手续。需要买卖双方到场，并携带相关材料。

5、过户

等银行出具完借款合同之后，买卖双方可携带相关资料去市民之家办理该物业的房产备案及过户手续。

6、领证

经过二级审批之后，五个工作日便可到市民之家领取不动产权证书。产权人本人携带相关资料去领取，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

7、放款

银行拿到他项权证之后，会给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。

8、交房

取得不动产权证书之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产权证书以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产权证书和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有网签，缴税，过户，领证，简单四步即可，而且只需买卖双方到场。





买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解过户流程，为了保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。专业的事情还需要交给专业的人办，洛阳市海川房地产经纪有限公司成立于2006年，是一家以房屋买卖，租赁，抵押贷款，公证，代办过户，房地产信息咨询，房屋营销策划，商品房代理，为一体的综合性房地产经纪公司. 公司坚持走专业化与规模化之路，本着“诚信为本，专业服务，高效流程，不断创新”的服务标准，以"海纳百川、幸福万家"为经营理念，做百姓**可信赖的置业专家！公司的目标是打造中国房地产界**精英的销售团队，同时，建立成熟的管理模式，合理的激励机制和良好的晋升制度，做好，做强，做大，成为二手房行业的百年老店是海川人共同的追求！

说到买房，很多首次置业的朋友

不知道从哪里开始，完全小白一只！

更何况是常年在外地对流程不清楚的芜湖人~

今天，365房博士

吐血整理了一份二手房买卖攻略！



购房前期准备

↓

去小区看房、找房
↓
确定房源购买、交易
↓
交接房屋、入住新家





一

购房前期准备


1、先确定自己能不能申请贷款


商业银行贷款（**）鉴定中，是认贷的。注意，工商银行和农业银行是认贷款次数，不论是否还清。



★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】

（1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）

（2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）



★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】

（1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）



★禁止贷款的情况：

（1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）







公积金贷款认贷款次数，首次申请**2成，二次申请**3成，同时每次贷款额度不同。

★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】

（1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套

（2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套



★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】

（1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；



★禁止贷款的情况：

（1）第三次申请公积金贷款；

（2）贷过公积金未还清；

（3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

>>>贷款是首套房，为啥办证缴税时算二套？今天终于搞清楚了！



2、算清自己的资金


首先，算一下自己手里现有的存款，以及**多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友等筹钱）。

其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每个月**多能承受的房贷是多少。注意！二手房的贷款额度是根据评估价计算的，你要准备评估价的20%-30%还要加上房价和评估价的差价钱。

>>芜湖11家银行**新房贷政策公布…
**后，你还要留出一些钱来缴纳税费、后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。



3、选择目标区域


芜湖现在的购房范围，有镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县。

选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，以后易转手的地方。

>>>回芜湖买房不知道哪儿好？芜湖市四大区域解读，只买对的不买贵的！

不论你是投资、自住、刚需、改善，在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：

交通：有无规划轨道交通线路经过；公交线路有多少，开车是否常堵车，到达芜湖各个方向是否方便。

商业：区域内有无大型商圈，小区周围有无社区商业，以及规划中的大型商业综合体。

教育：先了解有哪些幼儿园以及中**，具体每个小区要根据划片来确定能上哪个**。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。

医疗：一般来说区域内有1-2个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院、社区门诊等。

整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。



二

去小区看房、找房

做好上面这些准备之后，就可以去你选好的小区实地考察了，再去网上或中介寻找你满意的房源。在看房的过程中一定要了解到以下4个**重要的信息：



☑ 所属区域：小区属于哪个区关系到小孩以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有发展**空间或者是否宜居以及周边有啥配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和未来的规划。



☑ 小区价格：房子再好，钞票不够也白搭！了解小区同户型**近成交价格，按揭的话，**款大概多少，每月需要承受多少月供。

>>>芜湖二手房**新挂牌均价一览，新年你家小区值多少钱？



☑ 小区规划：这些现场一看就大概知道了，包括绿化率，容积率，梯户比，总栋数，楼间距，车位比，物业服务等等。



☑ 户型分析：选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型90㎡-100㎡的两室或者三室，改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。

如今，很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外，还有配套设施更完善等优点，那么二手房交易有哪些流程呢？如何购买二手房呢？看了下面的知识，相信您买二手房再也不犯愁。








二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的二手房？这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天小编来为大家介绍相关知识。







1信息配对买方看房







首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。







2产权调查







产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。







3双方交谈交纳意向金







“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







4买卖双方签约







签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







5买方交定金







所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







6卖家办理抵押注销手续






在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。







7买方办理银行按揭手续







购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。







8买方打**款







购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。







9双方办理权属转移







(1)完税



买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费。



(2)办理过户登记



双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







10卖方交房给买方







买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。







11买方领取房屋所有权证







办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主，或者是为某些特殊需求需要购置，但大部分人手里都很难直接全款买下一套房，这个时候就需要通过贷款来购房了，那么买二手房的贷款流程是什么样的呢？

二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读！二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。

购买二手房，买家根据自身需求和资金实力，首先锁定目标区域，了解小区软硬件条件，包括房源基本信息，交通医疗，教育配套，商业配套，物业好坏，**潜力，周边产业等等。锁定好房子，联系中介看房，看房子是否有硬伤，是否有抵押，是由有财产继承纠纷，房主是否可靠等等。决定购买，中介业主买家三方会谈，验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。今天下面主要讲讲谈判达成一致后签合同怎么签，注意事项有哪些。以后会针对如何选房，如何谈房价再写文章。

签合同前：谈判好房价、税费、中介费、定金、付款方式、交易周期等问题后，再次确认所购房屋及房主各项基本信息，税费承担和违约责任后，签订合同。如买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用。