抵押房贷款

不同的房产抵押时，可以贷款到的额度是不一样的，一般商品住宅抵押，能拿到70%的贷款额度，商铺写字楼能拿到60%左右，工业厂房可拿到50%左右。影响抵押贷款额度的因素有很多，首先需要找到专业的评估公司对房屋进行评估，包括它的地理位置、户型、朝向及楼层等；如果借款人只拥有这一套房产，用来抵押能借款到的额度应该是房产评估价值的一半，拥有多套房产，可贷到房屋评估价值的70%左右。

抵押房产贷款其实是借款人把自己的房地产抵押给银行，然后通过契约合同合法取得银行的款项。

抵押房子贷款的流程包括以下内容：①前往银行或者是贷款机构，提出抵押贷款的申请，并且在柜台领取申请表进行填写，填写之后，将表格和资料交给工作人员。②银行根据资料进行审核安排评估机构评估抵押房产的价值，作出同意贷款或者是不同意贷款的决定。③收到审批通过消息通知的顾客，及时与约定的时间内去银行或者是贷款机构签订贷款合同，并且办理相应的抵押登记手续。④银行或者是贷款机构发放贷款的资金。

银行抵押房产的具体流程：①需要签订正式的交易合同，同时要约定好首付款，货款和尾款的具体金额以及付款方式。②接着申请人需要去银行提交自己的贷款申请，并且要按照要求准备好相应的材料由银行进行审查，申请人需要保证所有材料的真实性和完整。③银行会对房产进行评估，评估没有问题的话，双方需要签订正式的借款合同，同时需要办理公证手续，保险手续等等。④接下来还要办理抵押手续，办完抵押手续之后银行才会正常放款。

抵押房产需要提交所需证件、进行房产估价、签署抵押借款合同、公证借款抵押合同和办理房屋抵押权证。同时，借款人需要具备完全民事行为能力、合法有效的身份证明、良好的征信记录、稳定的收入来源、抵押房产的所有权、首期还款能力、购房合同和有效的抵押担保。

借款人及其配偶的有效身份证明、户籍证明（户口本）、婚姻状况证明原件和复印件；个人收入证明、借款人单位营业执照复印件、借款人近半年的银行对帐单、房产、汽车、股权等财力证明；贷款用途的证明或申明；抵押房产的产权证明，若抵押房产已经取得了产权证书，那么该房屋的所有权证书应当一并提交银行要求的其它材料或材料。

如果因需要贷款，要拿房子作为抵押，那么要怎么操作，这里来详细介绍一下个人抵押房子贷款怎么贷？申请贷款。借款人应向金融机构提出贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该机构的要求，那么接下来就是提供相关信息了。

房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字取决于房产归属。流程包括贷款申请、准备资料、房产评估、报批贷款等。注意事项包括房产归属、婚姻证明、贷款用途等。小产权房无法申请抵押贷款。

为什么说千万别抵押房子贷款，是因为在抵押房子之后会遇到一些风险，大多数需要进行房屋抵押，证明自己的资金来源已经出现了问题，而且还会面临资金流转不畅的困扰，把房子进行抵押之后，虽然暂时获取了一部分的资金，但如果没有合适的用途或者是能够按时归还抵押贷款，还会使得自己的经济雪上加霜，而且把房子抵押之后，说明负债也随之增多，想要再次申请其他的贷款是基本不可能的，所以在进行抵押贷款之前，要慎重考虑，看自己是否有能力归还。

建行抵押房子贷款需要先签订购房合同，做完网签备案以后，带上身份证，结婚证，征信报告，工作证明，工资流水等材料去建行申请贷款。等银行审核通过以后就可以交首付，如果二手房那么就可以办理过户手续，等拿到房产证以后再把房产证送去银行抵押，签订抵押贷款合同，最后在15到30个工作日放款。贷款的利率每家银行都不能，最好多比较其他银行的贷款利率再决定。如果资金比较充足可以多付一点首付，这样贷款的总金额会少，利息给的就少。

抵押房产贷款利率并不是固定不变的，因为具体的利率会受到很多因素的影响。现在商业贷款的基准利率通常是在4.35%左右，但实际上各家银行的贷款利率会在这个基准利率上有所浮动。还有就是个人的实际贷款利率啊，还是要根据贷款的年限来决定贷款的年限越长利率就会越高，这样自己支出的利息总额就会越多。另外如果是选择公积金贷款的话，那么利率要比商业贷款利率低很多，毕竟公积金的基准利率只有3.25%。

房产证是一种很重要的证件，可以用来抵押。在贷款的时候，可以用房产证来证明自己的资产状况，这样才能更快的获得贷款。而房产市贷款也是有一些程序和条件的。贷款程序是指申请人本人的身份证，户口簿，房产产权证，借款人的收入证明。结婚的，必须提供有效的身份证，户口簿和结婚证书。如已经离婚，必须提供法院的民事调解书或离婚证。

房屋抵押贷款一般在5到30天左右能够放款。房屋抵押贷款需要提交一些材料，并且通过银行审核才可以，比如需要提交个人有效身份证件，购房合同，网签证明，首付款证明以及个人征信报告，银行流水，工作证明等等。如果银行流水以及工资证明并不是特别多，那么银行有拒贷的可能。另外如果征信报告中的不良记录太多，比如借款未偿还的记录，逾期的记录不符合银行的要求，也有可能会被银行拒贷。

抵押房子贷款的利率并不是固定不变的，主要跟贷款的年限有关，一般商业贷款年限在5年以内的话，基础利率是4.77%，如果超过5年的话，利率最高能到5.04%，但具体的还要看各银行的贷款政策。如果想要抵押房子办理贷款的话，可以先去银行申请，然后按要求提供相应的材料进行审核，审核通过之后银行会对房子进行评估，如果没有问题的话，双方可以签订正式的贷款合约，通常在次月可以拿到自己的贷款。在抵押贷款之前，可以先去银行了解一下审批的要求。

随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择通过抵押房屋贷款和公积金贷款来满足资金需求。本文介绍了办理抵押房屋贷款和公积金贷款的步骤和所需资料。读者可以根据自身需求和条件选择合适的贷款银行，提前准备好相关资料，顺利完成贷款流程。

许多朋友都不清楚如何才能拿到房产证书，先来了解一下什么是住房按揭消费贷款。是指借款人以自身或第三方的房产为抵押，向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

二次抵押房产可以贷款的额度一般不超过房子成交价或者是评估价的70%，如果是商业用房进行二次抵押贷款的话，那么通常不会超过50%。另外虽然房子可以进行二次的抵押贷款，但是并不是所有的银行都会办理这种业务，比如说有一些银行只是对企业开放二次抵押贷款的业务，对个人则是不开放。另外在办理房子二次抵押贷款时，对于房子的要求也是比较高的，通常只有那种比较好，或者说未来升值潜力比较大的房子才可以办理。

之所以不建议抵押房子办理贷款，主要是因为在办理了贷款之后需要偿还巨额的利息，要知道现在的贷款利率是比较高的，特别是商业贷款的利率最高能够到5.8%左右。所以一旦去银行申请了抵押贷款，那就意味着自己需要额外支付一大笔的利息给银行。但对于那一些经济暂时周转不开的人来说，抵押贷款也确实能够解决自己的燃眉之急，如果办理抵押贷款的话，那也需要注意一下借款的周期，一般贷款的期限越长利率就会越高，所支付的利息也就越高。

按揭贷款是要有身份证明的，但这并不是房产证，而是房屋的其他证明。按揭他项下的不动产证，依然可以归自己所有，但是在使用房产证的时候，会受到许多的约束，比如改变所有权等等。