二手房房龄

现在买房对于很多人来说都是一件很重要的事情，尤其是打算和自己女朋友结婚的刚需一族来说的，但是现在的房价让很多的年轻人都买不起房，因此他们就想着能不能暂时先买一套二手房，等到自己以后赚到钱了，再买一套新房子。买二手房其实是一个很不错的选择，但是你要注意的是，如果你打算买二手房的话，那么二手房的房龄就不要超过20年，如果超过了20年，那么房子再便宜就不要入手。这是因为房龄超过20年，有这几个缺点。



1、房屋的质量得不到保障，大家应该都知道房子是越住越旧的，而房龄超过了20年，那么它的质量自然也就没有新房的质量好。更别说有些二手房在当初建造的时候，质量就不怎么好，过了20年之后，房屋的质量更得不到保障，因此买房不要买房龄超过20年的房子。



2、小区的周边设施落后，可能有些人买二手房就是看中小区的周边设施完善，但是那是指已经建造时间不是很长的小区。对于这种房龄超过20年的房屋来说，它的周边设施真的是已经很落后了，因此看重周边设施的话，就不要买房屋超过20年的房屋。



3、**空间低，虽说很多人买房都只是把买房作为一项投资，打算在以后房价上升之后再把房子出手，但是内行人不建议买这种房龄超过20年的房子，因为它的产权要比其它的二手房低，而且上面所说的两个原因也是它**空间低的原因。



4、贷款难，很多人买二手房就是因为新房的房价很高，而二手房的房价要低很多，但是你知道吗？房龄超过20年的房子，申请贷款的手续和条件要比一般的二手房困难很多，因为这样的房子价值已经不是很高了。

房龄，通常是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。



有人认为，房龄就是房产证上的时间。其实不然，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，不一定是真实的房龄。比如房子经过几手交易，房产证上的时间是现在的房屋所有人取得该房产的时间。



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房龄该如何查



想查真实的房龄，**好的办法是到房管部门查询。房管部门登记的房龄是**准确的。当然还有一种方法，那就是找房东或者房子周围的老住户打听情况。这个方法比较简单，但可能不如第一种准确。



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房龄长短有何不同



一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的**信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。



从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。



此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

房龄、房屋的使用年限以及房产证日期，这三个概念还是比较容易弄混淆的。财女先跟大家分别解释一下这三个词的含义。



房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房屋的使用年限则是指房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；而房产证日期是指房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它跟真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能没在建成的时候就卖出去了。一般情况下，房产证日期和建成时间之间是有个时间差的，业主拿到房产证的时间和楼房建成的时间相比有一定的滞后性。



了解完上面的含义后，我们来看看二手房房龄对大家到底有什么影响。



第一点



会导致居住成本增加。二手房的房龄越老，房子受到的磨损就越多，继而出现的问题也就越多。比如什么墙体表面脱落、房屋漏水、水管堵塞等等。这么一来，肯定就需要购房者对房子进行修理，而维修费可就是一笔不小的开支。



第二点



影响土地使用年限。都知道住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地的使用年限自然就短一些，一旦遇到土地到期，就要按照相关流程进行续期，有时甚至要缴纳土地让出金。这中间的手续复杂不说，关键你还得掏出一笔费用。



第三点



影响贷款年限。在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房房龄有明确要求，比如兴业银行、邮政银行就分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。与此同时，房龄也会影响贷款成数，尤其是公积金的贷款成数。房龄10年以内的房屋，贷款成数为6成；10-15年以内房屋，贷款成数为5成；10-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。对于商业贷款，个别银行也会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，房龄越老，贷款的年限就越短，成数就越低，甚至对一些高龄房产，银行是拒绝放贷的。所以，大家在购二手房时要特别注意这一点。



看到这里，肯定会有人问，究竟二手房的房龄多少才是适合购买的呢？财女给大家总结了一篇文章，欢迎大家关注微信订阅号：小恒同学，后台回复：房龄，我们将全文向您推送！本期节目就到这里，我们下期见！

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什么是房龄？



房龄，通常是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。



有人认为，房龄就是房产证上的时间。其实不然，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，不一定是真实的房龄。比如房子经过几手交易，房产证上的时间是现在的房屋所有人取得该房产的时间。



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房龄该如何查



想查真实的房龄，**好的办法是到房管部门查询。房管部门登记的房龄是**准确的。当然还有一种方法，那就是找房东或者房子周围的老住户打听情况。这个方法比较简单，但可能不如第一种准确。



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房龄长短有何不同



一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的**信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。



从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。



此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

买二手房时应该关注什么？

1、房屋真实信息

卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、预防违约情况

有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、注意中介问题

如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议。大家在挑选中介公司的时候，应该要多与各中介公司的工作人员接触，这样可以进一步了解中介公司的专业度。例如，大家在交谈中可以观察到房产经纪人的穿着是否得体，对市场的认知度是否高，指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业等等。





为什么要看二手房房龄

1、房龄大，贷款难

现在贷款买房还是很有难度的，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2、房龄大，维修成本高

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。





3、房龄大，转手难

当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

4、房龄大，硬件设施差

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，在受损程度不断增加的同时，可能还会带来系列的安全隐患。





如果有朋友想要购买二手房，一定不能忽视了二手房的房龄，也不要想着投机去购买一些老旧的二手房，等着拆迁，不知道要等到何年何月。另外如果你想要通过中介公司购买二手房，一定要学会如何挑选可靠的中介公司，避免上当受骗。

**好是5年左右的二手房
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。
其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的

注意：

1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问。大家快点儿续费，否则欧神就再也不允许放内容出来了~

2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）



2018/03/27 23:56

匿名用户 提问：请教欧大，经营抵押贷什么时候上征信？银行审批通过后还是放款后如果要办信用贷的话，什么时候合适呢？

放款之后，7/30/月底三种说法。



2018/03/27 23:56

匿名用户 提问：**一年级被妈妈打，然后在妈妈床头压纸条，写妈妈你不爱我，我也不爱你了，我恨你。然后这辈子就挨了父母这一次打，这种呢？

想多了。此类问题不再回答了。



2018/03/27 23:56

匿名用户 提问：od 您捅了什么财政窟窿？为啥会捅？

众所周知的原因。



2018/03/27 23:55

匿名用户 提问：打小孩，他/她和你对打的怎么说？

底层



2018/03/27 23:55

匿名用户 提问：男的大学选啥专业，计算机还是商科

进取商科。平庸计算机。



2018/03/27 23:54

匿名用户 提问：**近找到一个代持票，PLA硕士在读的同学，和我同样身份，但是家里关系比我大，我父母不放心，说万一出纠纷，自己家不够强但这是我**近能找到的**好贷票了，欧您怎么看？

他为什么要帮你代持。他自己不用买么。代持金额大么？



2018/03/27 23:51

匿名用户 提问：殴大，在看你的信用卡卷 提到，推动人类进步的两个因素：科学技术 和 科学技术的大规模应用；记得之前你一篇文章提到过 能量和信息。我是否可以理解为：能量的利用=科学技术信息的加入=科学技术的大规模应用？谢谢

不是，二者都是科学



2018/03/27 23:51

匿名用户 提问：欧神 深圳购入婚房 然而人不在深圳**多只能周末过去。新房小三房精装修配的好家具 出租可以月租8000左右，是出租还是空着好？

随意，看你的洁癖。



2018/03/27 23:50

蓝海提问：欧先生，您好。好像今天长沙正式升副省级城市了，长株潭一体化推进了。想听听您的解读，谢谢谢谢，感恩感恩~

长期利好，短期利好有限。



2018/03/27 23:49

匿名用户 提问：欧大，马云搞湖畔大学的意义在哪里？是不是新时代的长江商学院？

我没去过，不清楚。肯定不是为钱。



2018/03/27 23:48

匿名用户 提问：欧大，bj，想要买几块墓地留用，哪里有性价比合适的，您了解吗？抱歉这个问题可能有点不合适，抱歉了，谢欧大。

北京墓地市场不熟。



2018/03/27 23:47

小曲儿提问：欧神，我正在医院，由于疾病正在等待做单肾摘除手术，能不能说点什么鼓励鼓励/鞭策鞭策/激励激励我？谢谢。

很多人手术后活100岁呢。



2018/03/27 23:47

匿名用户 提问：他定位有问题，押错了码在上海。上海至少要明年旺。0D：那北京至少2020年旺？

和上海差不多，或略晚于上海。



2018/03/27 23:47

匿名用户 提问：渔村现在担保赎楼收费行情是多少？

2%/月



2018/03/27 23:46

匿名用户 提问：欧大，近期RMB对外不断**，是不是意味着国内贬值做准备？



不了解，也不关心。



2018/03/27 23:46

匿名用户 提问：管家公司遇到好笋是不是一般都自己吃下来了，不会留给客户？这样说的话，开管家公司其实没有自己买房能赚钱对吗？那为啥还有那么多卖产子的？割韭菜的？

你啃不完。我们真的厌倦你这类问题了。一个人本事再大，他能啃几套，5套，10套，20套？管家每个月处理10~15单，一年150单，你说他看见笋盘怎么办。

房屋买后五年内再交易会多5%的营业税（其实不少啊），所以你买二手房，**好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。有什么问题可以给我留言

你想过要买二手房吗？如果你买房龄超过2年的二手房，可划算了，能少花一笔税钱。

营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

买房越来越难，一二线城市房价高不说，贷款政策和购房资格对买家提出了越来越高的要求。有钱也不一定买的到，或者买不到心仪的房源，而名下有房的人又面临着限购的门槛。因此二手房成为了许多购房者的首选。

没有完美的房子，各方面都强的价格一定不便宜，因此有几个需要注意的地方：



1

二手房的利弊比较明显，相比新房多在偏郊区地段，层高越来越高，楼间距越来越短。老房子墙体结实、公摊面积小、户型周正、物业费低。**关键的是通常老房地段较好，周边配套设施完善，生活通勤方便，**空间大。







2

二手房大多是在网上看房，主要选的是价格和户型，由于是别人出售的，因此你不知道是否因为房屋质量、环境等因素导致原业主对房屋不满意，想要转手。实地看房之后，对房子的优缺点才能掌握得更清晰，中介和业主的推销往往会强调好的一面，弱化房子的缺陷。因此难免在判断上有所差距，等到买了再后悔就来不及了。



3



有经验的买家除了关注地段、户型之外，有个细节也是十分关键的：房龄

有的人认为一旦房龄超过20年，再便宜都不要买！因为房子的使用寿命有限，超过20年后很容易出现老化。不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。房子的抗震能力也受到影响，一旦出现自然灾害可能造成重大损失。而且老小区的物业比较落后，甚至有很多小区没有物业管理，交割复杂，出现问题时没人帮忙解决。

  一、买二手房房龄多少**合适？

  很多人认为是房龄自然是越新越好，然而事实不尽如此。不同于新房，二手房房产交易税费因产权年限不多，会有税费**政策也不同。不过，通常来说，买二手房，**好不要超过20年。

  1、低于2年：不“满二”，税费多

  二手房如果“满二”，就会享受一定税费**。所谓“满二”，是指业主拥有房屋的时间等于或超过2年。通常，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。这样，房龄低于2年的话，那么产权年限自然也低于2年，这种房子的交易税费一般多于“满二”的房子。

  2、大于20年：贷款难，问题多

  如果不在乎税费**，房龄低可不设限，但是却不可以高不设限。购房房龄过高的房屋有以下影响：

  其一，影响贷款

  房龄对贷款的**直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。如果购房需贷款，银行批贷会考核房龄，审核严格的银行会要求房龄不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。

  其二，影响房屋使用寿命

  房龄大，房屋剩余使用寿命就短了，且老旧房屋时间长了，可能就会出现质量问题，这就需要房屋维修费用的指出。另外，建筑年代较远的房屋在内部结构、户型设计上也可能已经过时，在电梯配备、物业管理上可能也会跟不上，影响房屋居住的舒适度。

  其三，影响剩余产权年限

  房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。房屋产权年限，即房屋土地的使用年限，是开发商获得地皮之日开始计算的年限，普通住宅的产权年限一般为70年。目前虽明确70年房屋产权科续期，但尚无明确政策细则。

  二、如何判断二手房房龄？

  购买二手房，如果不相信听业主或中介介绍，买方可以通过以下途径辅助判断二手房房龄：

  1、到房产管理部门查档

  无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄。

  2、查看产权证

  通过房产证的办理时间可大致能推断出房屋时间的年限。不过，房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果二手房已经转手了两三次，则难以推断房屋。

  3、找小区住户打听

  如果不确信业主提供的房龄，买方可以自己去小区实地访查，找小区内的老住户打听，一般他们会清楚房龄，并乐意告知真实情况。

  4、观察房屋情况

  通过房屋外墙、楼道、室内装修等情况可判断房屋的大致建筑年代。室内可以再装修，但是楼栋外墙、楼道情况一般不会有太大变动，所以查看房屋户表状况，可辅助判断房屋房龄。

  目前，有些城市已经进入“存量房”时代，越来越多的人会选择购买二手房。而二手房房龄关系大，购房者**好对房龄相关知识有所了解，并在交易前多

一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用

这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。
其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的

二手房**多少钱



首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的；一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算。



比如，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人**多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的**。



因此，从上述例子就可以看出该二手房的净**就是：实际成交价减去实际贷款额（净**款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备**款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。



二手房**受哪些因素影响



1、贷款人所拥有的房产数



影响**比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的**比例是不一样的。



如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的**比例要求缴纳至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的**款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。



2、当地的政策



当地的政策也会影响二手房**比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的**比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。



不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于**比例又没有什么规定。



3、二手房的评估价



二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。



4、房屋的年限



二手房的房屋年限也会影响**的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。



5、房东的要求



购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。



购房者在购买二手房的时候，同一地段的房子，建议不要选择房龄过老的房屋。而且，影响二手房买卖交易的因素比较多，主要还是因为二手房是私人之间的买卖，所以购房者在购买二手房之前，还需做好充足的准备，应对一些突发情况。

请问使用年限接近20年的二手房还值得购买寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

现在的房价是比较高的，很多人会跳过新房，直接选择二手房，但二手房的选择也是有技巧的，光是判断房龄，就有很多的技巧，如果你只知道看房产证，这是远远不够的，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，所以，如果想查真实的房龄，可以跟随小编一起来看看判断二手房房龄要看哪几点，二手房房龄超过多少年就不建议买了？

人人都喜欢一手房，一手房有多好不用我说大家都知道，二手房相对于一手房，*的优势就是价格便宜了，这满足了那些，资金不够充裕，却又想要有一套属于自己房子的人的心愿。

在很多城市中，二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧，不仅房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。



那么究竟地段好但房龄大的二手房，

到底值不值得购买呢？

今天小编帮助大家分析这些二手房的优劣势，

给大家更多的判断空间。



房龄大地段好二手房的优点






1地理位置优越
一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

2价格较为实惠
由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。




房龄大地段好二手房的缺点




1小区环境一般
一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。

2物业服务较差
老旧小区大部分物业费都比较低价，与之匹配的物业服务和管理比较差，尤其是大部分老小区都未建底车场，导致车位不足，车辆基本乱停乱放，严重影响小区环境。

3装修较差
老房子的装修一般都比较差，再加上使用时间较长，因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修。

4贷款的年限有限
对于准备贷款买房的朋友来说，房龄大的二手房可不是一个好选择，这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年。如果**后批的贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。





房龄大地段好二手房值得购买？



对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题角度综合考虑，根据自身的需求出发。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。

一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法**：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为**潜力巨大。其实，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。