二手房过户费用计算

二手房的过户费正常情况下是由双方二人进行承担，买卖双方在过户的过程当中所需要承担的费用是不一样，正常情况下契税都是由买家进行承担，如果房子的面积是在90平方米，144平方米以下是按照1.5%来进行缴纳，如果房子的面积超过了144平方米，是按照房价的3%来进行缴纳，在过户当中会形成一个交易服务费，这个就是由买方和卖家各自进行承担，过户过程当中的交易印花税是由卖方承担，个人所得税也是由卖方承担，营业税也是由卖方承担。

由于卖方在购买新房时已经支付了相关费用，因此商业市场上第二套住房的转让价格通常由接收方承担。但这并没有明确说明。在真实市场中，买卖双方可以协商汇率。根据法律规定，买方承担注册费、税单和证明费。卖方负责财产税、转让税、销售税、个人所得税和评估。交易所费用和印花税由双方共同承担。

二手房过户费计算分多层，本文将重点讲解。 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

二手房买卖的流程也会产生一大笔费用，但是很明显，买卖双方都不想承受。因为卖家在购买新房时就已经缴纳了相关的费用，所以二手房的过户费通常都是由买方来支付。但是，这并没有明确的条款，在实际交易中，对于用户的费用，买卖双方可以进行磋商。根据法律，买方应承担登记费、契税和结案费。卖方应负担土地收益金，过户税，营业税，个人所得税及评估费用。交易费用及印花税由双方平分。

目前，国内的二手房市场已经很成熟了，交易过程也很明确，那么，二手房交易时应该按哪些顺序进行？在购买前，必须对房屋有所了解，才能对房屋做出合理的规划，做好购房预算，同时也能避免与开发商因税费问题产生矛盾。

二手房过户费包括契税、营业税、个人所得税、印花税等几项费用。根据政策规定，不同类型的房屋和房产证颁发年限会有不同的税费比例。购买二手房时，还需注意其他费用如评价费、中介费等。确保在购买前了解相关费用计算，避免不必要的麻烦和费用。

二手房过户费用包括个人所得税、契税、印花税、增值税等多项费用。过户时需提交相关证件，注意共有权人同意等事项。

我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢? 二手房过户费：税率为5%。应当按照以下规定征收营业税：不足5年的对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年，含5年的普通住房对外销售时可免征营业税；超过5年，含5年的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

因为卖家购买新房子的时候就交了相应的手续费，所以在市场上买卖的二手房，通常都是买方来负担。但是，并没有明确的条款，在实际的买卖中，对于用户的费用，买卖双方可以进行磋商。根据法定程序，由购买者承担登记费、契税和结案费。土地收益金，过户税，营业税，个人所得税及评估费用由卖方负担。交易费用及印花税由各方平分。

二手房过户费用的主要内容是：①过户登记费：普通二手房住房类80元每套，购买者负担。②交易手续服务费：住宅每平方米6元(房改房，经济适用房，安居房一半：平方米每3元)，非住宅每平方米10元。买卖双方各负担一半。价格还是看大家情况考虑。

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当然，这要视各地的政策而定，但是总体来说，应该不会有什么问题。虽然说过户费是买家出的，但大部分的费用都是卖家出的。对于二手房的过户费，按照二手房买卖的行业规范和规范，明确了房子的过户费应当由买方负担，即契税应当由买方负担。至于契税的比例，我估计大概在1.5%左右。

按照市场规律，购房者的净拿是二手房。二套房的转让，是依据土地税收的指导价来计算的，按如下的比率：90平米以下，契税1%，90平米以上，契税为1.5%；增值税为4.76%，两年后可享受优惠；个人所得税1%，持有5年以上的持有者的唯一住房可享受优惠。以上是第一套，二套间90平米以下，契税仍为1%，90平以上2%，其它都一样；三个或更多的房屋，则按3%的比例征收契税。

契税：根据百分之3的优惠税率，按百分之1的价格由买方支付。交易总额的百分之3以基准税率征税，如果买家是第一次购买90平米以下的普通住房，则支付总交易金额的百分之1.5。【具体的征缴情况，因地区而异】印花税：税率为1千分之一，按照正常交易的成交价格征收，由买卖双方各自负担。

在买二手房前，不要忽视二手房过户费用这个问题。这样可以帮助你对房子进行合理的规划，做好买房的预算，还可以避免因为税费问题而与开发商发生冲突。在办理二手房过户时，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等不同的税费，才能到房管部门提交过户申请，完成产权变更登记。

二手房过户费收费包括以下的这几个部分：①普通二手房住宅类为80元/套，这部分的费用是由买方来承担的。②交易手续服务费按照住宅6元/平方米、非住宅10元/平方米进行缴纳，这部分的费用是由买卖双方各自承担一半。③房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%收取过户土地收益金。④二手房过户核档费：50元/宗。⑤二手房过户契税在1%~3%。⑥二手房过户印花税的税率1‰。⑦二手房过户个人所得税按照交易总额的1%或者是两次差额的20%收取，满五唯一的房子可以免征。⑧营业税是由卖家来支付的，不满两年的话，要按照房屋总额的5.6%来收取。

二手房过户费应该由买卖双方一起来承担，因为在二手房交易的过程当中产生的税费种类是比较多的，无论是买家还是卖家，都应该承担自己的那一部分税费。不过如果在交易的过程当中，合同当中已经明确了税费的承担者，那么此时双方需要严格的按照合同来执行。如果相关合同当中没有这些约定的话，那么买家通常需要支付交易的契税，而卖家则是需要支付房子交易的个人所得税，还有营业税等等需要进行支付。

二手房过户时，需要缴纳的费用有：二手房交易手续服务费，普通住宅类型的房屋，按6元一平征收，非住宅类型的房屋，按10元一平征收；房屋过户登记费，普通住宅类房屋80元一套房屋；契税，以房屋价格为依据，按照3%征收；符合相关税收优惠政策的，契税可以减半征收；印花税，按照房屋价格的1‰征收；营业税及附加，按房屋购入及售出时的差价，按5.6%征收；个人所得税，按房屋价格的1%征收。