二手房过户契税

二手房交易契税的税率是1%到3%，一般二手房的交易契税是使用计税的依据，直接乘以税率，而计税的依据通常就是二手房的成交价或者是二手房的评估价，但税率是不固定的，具体要根据房子的面积来决定。在二手房交易的过程当中，买家是需要支付契税的，只有给了这个税费，然后才可以凭借着完税证明办理产权的过户，并且拿到新的产权证。除了要支付契税以外，一般在交易的时候还会产生个税、营业税等等，是否免征根据房子的房龄以及是否是唯一一套住房有关。

二手房交易的契税为成交价格或指导价的3%，而契税则是以不动产的所有权发生转移和变动为目的而对产权人征收的一种房地产税。纳税范围包括：土地使用权出售、赠与、买卖、赠与、交换、赠与、交换等。按照国家的法律，不管是商品房，还是存量房，都要交税。住房的契税是按照房价的3%来计算的，具体的比例要看购房时间、房价、面积、是否第一次购房等。非居住住房的征收标准为3%。

二手房交易退契税的条件一般是在交易不成立的情况下才可以退还。除非房子有面积差异或交易不成立，否则一般很少退还契税。退契税的流程包括递交退税申请、征收机关审核、办理退税手续等。除了契税，二手房交易还涉及印花税、个人所得税、土地增值税等多种费用。

如今的二手房市场，由于房价总是降不下去，所以在如今的社会里，二手房市场还是很流行的，而在国内，房子要交契税。住房契税的计算比较繁琐，主要有：测量费用：房屋测量费用为每平方米1.36元，由买卖双方负责。估价：在买卖二手房时，要对房产的总价值进行估价，因此要支付估价费用，估价费用按估价总额的0.5%计算，估价费用由买卖双方自行承担。

二手房在如今房产市场比较火热的，房价要比新房便宜，而且还能拎包入住，不过买二手房需要缴纳税费，那么二手房契税怎么算的?

如果你的房屋在省内仅有一处，而且已居住5年，那么你就可以免征个人所得税。但是，如果没有满足上述五个条件，就需要缴纳个人所得税。二手房个人税的计算方式为：个人税金为2%，或者两笔交易差额的20%，契税为3%。

现在的房地产市场很火爆，人们对房子的热情也越来越高，一些人买了一套二手房，而这套房子就涉及到了过户。按照我国的法律，不管是商品房还是存量房，都要交纳房产税。商品房的契税一般是按照房价的1%至3%来计算，具体的税率要看购房时间、房价、面积、是否第一次购房等。非居住住房的征收标准为3%。

“纳税人在签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明的当日，应纳税义务的发生。一般情况下，除非双方另行商定，否则，一般都是由买家缴纳，若有房产证，则将房屋交付给开发商，

契税一般是1%到3%左右。90平方以下的要付1%的税费，90到144平方的房子要付1.5%的税费，超过144平的房子要付3%的契税。所以契税的具体金额也是根据房产的面积来定的，一般首套房的情况下是有优惠的，如果是买二套房，那么就需要交3%以上的契税。其实一般都是在过户的时候缴纳的，不可以分期也不可以拖欠，不管是买二手房还是新房，都是要交契税的。交完契税以后一定要保存好契税发票，以后再想交易的时候，契税发票是必须要要的。

如果是在90平方米以内的二手房，则要交纳全部房价的1%的契税；若房屋面积为90到144平米，须交纳房屋总价1.5%的契税；144平米以上的，要交3%的税费，按照国家的法律，买一套二次房产要交契税，并且房子的面积大小，要交纳的契税也是不一样的。目前购买二手房要交纳契税、营业税、个人所得税等各种税费。

《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：“纳税人在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，应纳税义务发生。除非双方同意，一般情况下，契税是由买方缴纳，如果是开发商代为办理房产证，则由开发商将房屋交付给开发商，由开发商转交产权登记中心。如果自己办理了房产证，那么就由购房者自己将契税直接缴纳到产权登记中心。

二手房契税怎么算？契税根据房屋面积不同，费用也有所不同，房产面积在不超过90平米的需要缴百分之一，超过90平米小于144平米的需要缴纳百分一点五，房产面积超过144平米的，或不是第一购房的需要缴纳百分之三，契税评价额由购买方缴纳。

二手房个税计算方法是用现有的成交价减去原购房成交价，再乘以20%，就能够得出来个税的具体数额，如果房屋已经购买满5年，那么个税正常是不需要缴纳的。契税正常是根据房屋的面积来计算的，一般90平方的房子需要总价的1%缴纳契税。90到144平的房子缴纳1.5%的契税，144平以上的房子缴纳3%的契税，如果是二套房，那么同样也是按照3%来征收契税。在购买房屋之前一定要确认好二手房的房屋状况，尤其是二手房的房屋年限，房龄太高，银行贷款的金额和年限会变少。

增值税：两年内的产权证可以免除，两年内未满的话，按照全部的销售价格缴纳5%的税款。个人所得税：取得不动产证书不足5年，且为非独户的，则按照20%的价格计算。买家：对于90平方米以下的第一套房和第二套房，契税全部征收1%，超过90平方米的第一套房1.5%，第二套房2%。

是的，办理二手房过户的时候要交纳契税。契税的税率是3至5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的范围，根据当地实际情况确定，并报财政部、税务总局备案。买二套房怎样办理过户手续在以下详细给出解释。

有一点你们要知道，这两个步骤不能同时进行，一定要有先后顺序。首先，要搞清楚买房时，是用全部的钱买的，还是用贷款买的？一般来说，不管是新房子还是二手房，买房子都有两种方法，一种是贷款，一种是全款。如果是全款买房的话，在过户前必须先付款，并且要把合同写清楚；如果是贷款买房的话，必须要先付一笔钱，等房子过户之后，再把剩余的钱还给房东。