二手房缴税

房地产买卖要缴纳增值税、契税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等税费。个人购房须交纳契税、印花税等税费。在契税方面，根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买90平方米以下的房屋，包括购房人、配偶和未成年子女。

如果房屋转让双方的真实目的和意向不是赠与，而是单纯地为转移房屋而获取收益，那么就违背了赠与法的无偿性质。所以，赠与的行为不能构成法定的、有效的赠与，而只能以外在的形式掩盖非法的税收违法。一旦有纠纷，根据现行的法律，无论是交税还是罚款，都要承担刑事责任。

二手房买卖的过程当中，买方和卖方所需要支付的税费是不太相同的，按照相关的规定，买方所需要支付的是契税和交易的税费，而卖方则需要支付的是营业税和个人所得税，还有一部分附加的费用，但是大多数的时候，买方和卖方所需要支付的税费往往都会由买方来统一支付，所以这个要看买卖双方的协商，只要在办理房屋所有产权证之前，把税费交齐即可。个人所得税和营业税是可以享受一定优惠政策的，所出售的房子满足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税和营业税。

本文介绍了二手房过户涉及的税费，包括契税、个人所得税和增值税，并提供了注意事项，如确认产权、确定过户时间、确定费用、确定上证人数、户口迁出和明确违约责任等。买卖双方需要了解并承担相应税费，并在合同中明确约定，以保障交易的顺利进行。

购买二手房时需要交契税、个税、增值税、营业税和印花税。契税和个税根据房屋面积不同征收不同税率，增值税和营业税则与不动产证持有时间相关。购房者应了解各项税费规定，确保交纳正确的税款。

购置二套房需缴纳契税，交易费，权属登记费，取证费，测绘费。契税：1.5%。交易费用：每平米3元。产权登记和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。绘图费用：根据各地区的具体情况制定。房屋权属明晰；对房产所有权的理解，也就是所谓的“摸家底”。房屋所有权的明确与否，以及房屋所有权的完整与否，将直接影响到买卖双方的安全。

交易税对于购房时要缴纳的契税，也是有相关规定的：通常情况下，第一套住房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；第二套住房90平米及以下的住房1%，90平米及以上的住房2%；一户人家有三个或更多的房子，不按面积计算，契税是3%。

个人所得税、营业税、土地税和交易手续费是二手房卖方需要交纳的税费。具体税费计算方式和减免规定需要根据个人情况和房屋属性确定。

契税，按照房子的大小来计算。增值税，它的税率通常是百分之五，但对于个人销售的房产，在两年以内的，则要全部交纳增值税；纳税人在两年内取得的非住宅，按两年内取得的价格，按百分之五的价格征收增值税；纳税人对已购置两年以上的普通住宅，不征收增值税。营业税与个人所得税，按房子有没有五年来计算，有五年则不收取，没有五年则按价格的百分之五点五。印花税，则是房子价格的百分之零点五。

有的人一套房子能看几百次，有的人一套房子能看上好几年，等他们买到房子的时候，都不知道自己在看房和选择房上花费了多少的时间成本、精力成本、费用成本等。因此在挑选房子和看房子时必须要注意技术，而且心里要有一个清晰的标准，这样才能争取十次左右。

个人所得税：（按总交易金额1%或两笔交易差额的20%由卖方支付）征税条件按家庭销售非独户住宅，需要交纳个人房屋转让所得税。在此，有两项要求：一是家中唯一的住房，二是五年以上的购房年限。若符合上述两项规定，则可免除个人所得税；如果有任何一项不符合，就需要交纳个人所得税。

在买卖二手房的过程中，卖方需要缴纳个人所得税、营业税和土地增值税，而买方需要缴纳契税和个人所得税。卖方需要缴纳的个人所得税、营业税和土地增值税的计算方式和税率都有具体规定。买方需要缴纳的契税和个人所得税也有相应的税率和免税条件。了解相关的税费是非常重要的，以避免在交易过程中出现问题。

①房屋契税为1%至3%，90平方米以内的首套住房，则按1%计算，90平方米以上首套住房，则按1.5%计算，而二套住房则按3%计算。②增值税和附加增值税为5.6%，一般住房在取得不动产证后2年内免征增值税。

买卖二手房要交什么税及费用？如果所买的房子是个人唯一的住宅房，并且面积在90平米以内，那么契税可以按照1%来征收。

二手房交易涉及的税费问题让购房者头疼，本文解析了买房需要交哪些税费，包括契税、个人所得税和增值税。契税根据购房情况有不同税率，个人所得税和增值税根据房屋满足条件可以免交。税费由购房者承担过户税费，而契税由购房者缴纳，增值税和个人所得税由房东承担。

众所周知，我们国家的税收体系非常清晰，我们在日常生活中要缴纳的税收种类也很多。在购买二手房时，消费者也是要缴纳相关的税收的，下面就让我们一起来了解一下购买二手房要缴纳哪些税收。赠与的转让，可以免税，不管是什么条件，都要缴纳全部的契税。而继承财产的交易和转让，就不需要纳税了。