商业贷款年限

购房时选择贷款方式是一个重要决策，纯商业贷款和组合贷款都有各自的优缺点。组合贷款省钱但手续复杂，纯商业贷款手续少且速度快。公积金贷款被拒的原因包括公积金断缴、个人信用不好、有正在还贷的贷款等。购房者应根据个人情况选择合适的方式。

在购房的时候，通常许多人都会选择一种公积金贷款，但是有些人没有那种公积金，而会选择一种商业性贷款，那么商业性贷款能不能转换成商业性贷款？当然，前提是要符合某些条件。下面就是编辑给您介绍的关于商业贷能不能转换成公积金贷款的具体内容，希望能对您有所帮助。

商业贷款是可以转成公积金贷款的，不过是需要符合相应的条件才可以办理相关手续的。若是符合条件可以自己去银行赎楼，然后要撤销自己的抵押手续，接着再去公积金管理中心去申请办理抵押登记，部分地区会要求缴纳一定的保证金。在办完手续之后公积金可以放款给客户，而客户需要还清原先的贷款之后，才可以退还保证金的。如果能够成功转成公积金贷款的话，那么自己贷款的利率将会大幅度降低，整体的费用也会降低不少。

公积金贷款可以转为商业贷款，但是申请公积金贷款转为商业贷款，需要满足一定的条件，必须是公积金缴纳者本人购买或翻新大修自住房屋，申请人需要是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，如果以前有申请过贷款的，需要将贷款结清后才能再次申请，公积金账户连续缴纳6个月以上，申请人有稳定的工作，能够按时偿还贷款，需要符合公积金贷款转商业贷款银行的相关规定，再者就是符合管理机构的其他要求。

武汉商业贷款利率是不固定的，主要是根据贷款的具体年限来决定，如果贷款的年限在一年以内的话，那么这个其实就属于短期贷款了，商业贷款的利率是4.35%。如果贷款的年限是在1~5年之内，那么商业贷款的利率是4.75%。如果贷款的年限已经超过5年了，那么其实就是属于长期贷款，这种情况下贷款的年利率是4.9%。不过经过查看各家银行的贷款政策，其实还是会有一些差异的，所以还是要先去咨询一下各家银行。

商业贷款买房利率其实并不是固定的，如果是在5年以上时，那么基准利率为4.9%不过，具体的利率也是和当地的银行，对于首套房的贷款利率调整有一定的影响。

每个银行的贷款利率都不一样，但都是按照中央银行公布的基准利率来调整的。一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。一至五年以内的贷款利率为4.75%。5年或更长的贷款利率是4.9%。比如建行，建行的商业住房贷款利率是：1年以内（1）以上的贷款利率为4.785%。一至五年以内的贷款利率为5.225%。5年期以上的贷款利率是5.39%。

商业贷款最多可以贷到房产价值的80%，具体额度根据房产价值和个人资信条件计算。个人商业贷款额度还受贷款用途、个人经济实力等因素影响。申请商业贷款时，个人需要注意保持良好的信用记录和经济实力，选择合适的贷款类型和额度，并了解相关的还款方式和利率。银行工作人员可以提供帮助和指导。

银行2023年贷款利率：农行：从今年八月二十日开始，中国农行对新发放的贷款以贷款市场报价利率为主，并将其作为浮息贷款合约的定价依据。其中一年的利息是3.65%，五年的利息是4.3%。邮储银行：邮政储蓄银行对公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式进行报价，当前LPR包含了1年期和5年期以上两个品种。其中一年的利息是百分之三点五五，五年期的利息是百分之四点三。

商业贷款转公积金贷款也是可以的，通常情况下商业贷款转公积金贷款有两种方式。第1种方式就是可以另外提供抵押的房产，而第2种方式就是先去办理公积金贷款，然后再到银行申请提前还款。其实无论是选择哪一种贷款方式，想要办理商业贷款，转公积金贷款，那么通常都是要满足相应条件才行的，比如说需要得到原先商业贷款的同意，另外个人贷款还款的时间要超过一年，同时要满足公积金贷款的条件。

买房商业贷款可以提前还款，根据个人经济状况，可以全部还清，也可以先还部分。

本文介绍了将商业贷款转为公积金贷款的条件和两种转换方式，并提醒从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的缴存者注意缴存记录计入连续缴存时间的规定。

长沙的贷款利率并不是一成不变的，而是根据贷款的基准利率来确定的，一般在0.5至2个百分点之间，具体的浮动幅度由银行来确定，贷款的基准利率是：①一年以下，贷款的利率为4.35%。②商业贷款一年以上到五年以上，贷款利率为4.75%，贷款期限不超过五年。

长沙商业贷款政策：①首次购买普通住宅最低首付比例是30%。②首套已经结清或者是第1套房产是全款购房，再次购买二套住房，最低的首付比例是35%。③首套购买的房屋没有结清，再次申请购买二套住房，最低的首付比例是45%。④购买非普通住宅首付比例是50%。目前在长沙地区使用商业贷款来购房，最低的利率都是LPR+基点的计算方法，例如，贷款5年以上，当前LPR为4.6%，某商业银行首套房贷款加70个基点，所以客户的贷款利率为：4.6%+0.7%=5.3%。

我们在申请商业贷款时，要到银行去递交材料，这些材料是什么？第一次申请的朋友们也许并不了解，那就让我们一起来看一下那些通过了的朋友们的经验。你把你的申请材料准备好，我们可以先了解一下申请过程，这样我们才能少出错，少浪费时间，让我们一起来看看商业贷款买房流程。

在八月二十二日，中央银行委托 SBS发布了一年期 LPR （3.65%）和五年期以上 LPR （4.3%）的数据。这已经是今年五年期以上 LPR的第3次降息，之前的三次降息是在一月二十日和五月二十日，三次降息已经累计35个基点。而此前两年多来，五年期以上 LPR的累计下降只有20个基点。