首套房首付

第一套房子的首付不会少于百分之30，不过在某些地方，开发商会根据当地的政策，将首付降到百分之10，这是因为开发商和银行的关系比较好。如何界定首套住房，即个人名下的第一套住房信息为首套住房。可以在本地房屋管理部门查询是否为第一套住房。

按照国家有关政策，按照有关规定，缴存职工家庭按照百分之20的首付，委托贷款购买第一套普通住房；为改善居住条件，已支付了购房贷款，但仅有一套住房的缴存员工，再次向银行申请公积金委托贷款，按百分之30的首付比例进行贷款。

房子首付一般是总房价的30%，这30%是提前支付给开发商的，也就是用现金支付，那么剩下的70%可以去找银行贷款，也可以全款付掉，这样就不用找银行贷款，就不用多付利息。如果是二套房或者是多套房，那么房子的首付可能会提高到40%到50%左右。当然有一些地区可能在购房上有所优惠，那么首付的比例会在20%左右，具体要看当地出台的购房政策为主，另外只要是首套房，不管是新房还是二手房，一般首付的比例都是在20%到30%左右。

根据我国的商品房贷款购买政策，如果使用公积金贷款购买，购买首套房时，并且房屋面积低于90平，首付最低可以支付20%，首套房房屋面积大于90平时，首付最低需要支付30%，购买二套住房时，首付最低需要支付40%，购买第三套及以上的房屋时，一般是无法办理贷款购买的；使用商业贷款购房时，购买首套房最低首付比例为30%，购买二套房，首付最低比例为60%，购买第3套及以上房屋时，一般不予批准申请贷款。

公积金首套房首付最低比例是20%，公积金二套房贷款首付最低比例为30%。一般购房面积在90平米以下的情况下办理公积金贷款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面积在90平米以上的话，那么公积金贷款首付比例一般最低为30%。使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%。

买房最低首付百分之多少？如果是商业贷款，其最低首付比例为总房款的百分之三十。

首付一般是20%到30%。有些地区对房子尤其是首套房的购买者有一定的优惠，所以首付一般都会下降到20%，也就是说100万的房子只要付个20万就能够住进去。正常情况下大部分的地区都是实行首付30%的政策，首付款是不能够贷款的，也是要求购房者必须要准备好首付款的钱，付完首付，签完购房合同，做完往前就可以去办理过户手续。在房产交易大厅交完税费以后，办完登记就只能拿证了，大部分都是在15个工作日左右拿证，因为买完房子之后还需要其他的费用，所以需要多准备一些。

如果没有办法一次性付清全部房款的话，只能选择分期付款，但前提条件是需要支付一定比例的首付。那么，房子首付一般是多少百分之多少呢？

买房一般首付百分之多少？买房一般首付30%，但是不同的房屋以及不同的情况，首付的比例会有一点点差异。

首次购房,首付款超过30%，第二次购房，40%以上，按当地政策，首付20%。按理说，首付款是30%，但不能抵押，所以买房人需要一些现金。买房人在买房时采用贷款的方法，决定这套房的总价值和首付款，而总金额减去首付就是贷款。一般来说，央行会设定一定的首付款比率，在限购城市和不限购城市，银行之间都有差别。

首次购房，首付款超过30%，第二次购房，40%以上，按当地政策，首付20%。按理说，首付款是30%，但不能抵押，所以买房人需要一些现金。买房人在买房时采用贷款的方法，要决定这套房的总价值和首付款，而总金额减去首付就是贷款。一般来说，央行会设定一定的首付款比率，在限购城市和不限购城市、银行和银行都有差别。

自从有了一套住房，我们就不用为买房发愁了，而是要付首付了。我们一拿到钱，就能买一套房子。买房人在买房时采用的是贷款的方法，要决定这套房子的总价值和首付款，而总金额减去首付就是贷款。首付款是不能抵押的，你得带点现金，首付30%。

相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。

今年房地产调控一直在放宽，尤其是贷款利率方面，银行看起来就像是一个福利机构。一些城市的首次房贷甚至跌到了4个百分点。百分之三点八，百分之三点九。而且，这一系列的政策，都是针对二三线城市的，与北京相比，房地产调控的变化并不大。北京目前的房贷利率为4.85%。二套房的贷款利率为5.35%，这已经算是低了，不过还是很高的。

金额由双方协商确定；但不能超出主合同标的总额的20%，超出部分将不发生保证金。如果实际支付的定金数量超过或低于协议金额，则按约定金额进行变更。定金是一种由合同双方自愿订立的保证合同履行的法律规范概念。在商品房买卖中，买方在履行合同时，其保证金可以作为抵押物的抵押物；如果买方未履行合同，买方无权要求退还保证金；如果开发商违约，应退还订金。在签署认购书时，要注意清楚所签的是什么金，以免自己不能保护自己的权益。

首付一般都是30%，不过要看房子的面积、类型和购买的面积等因素。购房套数：首套住房贷款的首付比例是30%，而二套房则是40%。面积：如果是第一套房子，面积在90平米以下，首付20%,90平米以上，首付30%。房屋类型：普通住房贷款的首付比例一般为30%，而商业住房贷款则要50%以上。具体的比例要看贷款银行的具体要求。

公摊面积一般是百分之二十七，不过也分不同的情况：①7层以下住宅，这类型的公摊面积是在百分之七到百分之十五，包含了楼梯间、二分之一的外墙水平投影面积等。它占建筑面积的百分之十三到百分之十八，根据室内净高来决定。②7到15层住宅，这种楼层公摊率是在百分之是到百分之二十二之间，包含设备用房以及底层架空层等，多少需看楼盘实际情况。小高层，公摊是在百分之十到百分之十五，是带电梯的小高层，公摊是在百分之十五到百分之二十二之间。