房贷月供计算

房贷月供有两种还款方式，具体算法公式：
1、等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12

很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，作为一个专业的地产人士，这个知识怎么能不掌握呢？今天我就和大家分享一下房贷月供计算方法，来了解一下吧。

了解如何计算房贷月供以及是否可以调整有助于购房者更好地规划自己的财务状况。计算房贷月供有公式和贷款计算器两种方式，但一般情况下不可中途调整。贷款合同一旦签订，贷款金额、还款方式和利率都是固定的。如果遇到特殊情况，可以与贷款机构协商商讨适合的还款方式。建议在购房之前咨询专业人士以获取准确信息。

买房前计算了房贷月供，能够让我们做到心中有数。

利用公式计算
　　等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

房贷月供的计算方法有公式计算和贷款计算器两种方式。对于等额本息还款和等额本金还款方式，有对应的公式计算每月应还金额、总利息和总还款额。商业贷款购买首套房的最低首付款比例一般为20%，具体比例根据地区和银行政策可能有所差异。建议在购房前咨询当地银行或房产中介了解相关政策和要求。

贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。

贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983

贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65
贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）
另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。

还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。

具体要看您采用什么还款方式了，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过银行贷款计算器尝试计算，个人贷款计算器”可以计算。

1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

怎么计算房贷月供？
1、买房贷款选择等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率，总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额
2、买房贷款选择等额本息还款法：每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
怎么计算房贷月供？贷款买房怎么算利息？
贷款买房怎么算利息？
1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。以家庭为单位，如果是公积金贷款买房，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
2、如果是商业贷款买房，买房**计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度**高可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成90㎡公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。

不同的贷款方式，最终房贷的月供计算方法都是不一样的，具体如下：
①如果是选择等额本息的贷款方式，那么每月还款金额的计算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在这个公式当中，n表示的其实是贷款的总月数，^n表示n次方，若是想要计算贷款的总利息，那么可以使用月还款的金额乘以贷款的总月数，然后再减掉本金即可。如果是选择等本息的话，那么最大的特点就是每个月的还款额会保持不变。
②如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额计算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在这种方式下，月供的计算方法是比较简单的，若是想要计算总利息，可以使用贷款的本金乘以每个月的利率。若是选择等额本金，那么在还款期内本金是平摊的，然而利息会越来越少。

如何计算房贷月供？
一、如何计算月供
月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。
二、月供影响因素
月供的影响因素有如下几个：
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
2、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
4、注意影响月供因素
（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。
（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。
如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？
房贷的利息怎么计算？
一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

房贷月供计算公式有以下方式：
①等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
②等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 房贷利率不仅是随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况，在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的，所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。

①等额本息计算：还款额即贷款本金×[月利率×(1+利率) ^ 月数]÷{[(1+利率) ^ 月数]-1}。②等额本金计算：还款额即每月本金+每月本息;本金=本金/还款月。本息=(本金-还款总额)X月利率。等额本息是指贷款的还款方式，即在还款期内，偿还同等数额的贷款。等额本息和等额本金是不同的概念，虽刚开始还款时还款额可能会低于等额本金的额度，但是后来所还利息会大于等额本金方式，注意在办理房贷时，提供的银行流水不低于月供的两倍，否则很难通过银行审批。

房贷月供计算公式，选择等额本金，那么每个月的还款金额是贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

购房者在购房前需要考虑到房贷月供的计算问题。本文简要介绍了等额本金和等额本息两种计算方法，并提到了首付和月供的取舍以及考虑因素。购房者可以根据自身情况做出合适的选择。

房贷月供的计算方式主要有两种，具体如下：
①等额本金：如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额是贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
②等额本息：若是选择等额本息的还款方式，那么每个月的月供金额是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 以上其实就是房贷月供的两种具体的计算方法，在申请贷款时，主要需要注意以下这些：
①要知道短期贷款的优势以及劣势，在选择贷款期限时，要根据个人的实际情况来进行挑选，若是自己的资金比较充足，可以多给一些首付款，并且缩短自己的贷款时间，这样贷款的利息就会更少。
②在办理贷款时还要挑选合适的银行，虽然每家银行都能办理贷款手续，但不同的银行贷款政策还是有很大差异。

房贷月供计算公式按照还贷方式，有两种计算方法，等额本息月供计算是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

每个月的房贷利率都是按照本金和利息来计算的。具体来说，可以分为等额本息的还款法和等额本金的还款法，两者可以自由地选择其中一种作为还款方式。等额本息是指在偿还期间每月支付的款项不会改变的。具体房贷月供怎么计算的呢，下面来说明一下。

很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算

有家地产今天就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。



等额本息



等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。



我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个






其中

y：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000；

i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。



下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（小编附到后面再说）。



我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供。



那么根据复利公式，银行要获得的本息为



S=P×（1+i）n



按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息



第1个月y×（1+i）n-1

第2个月y×（1+i）n-2

第3个月y×（1+i）n-3

第4个月y×（1+i）n-4

…

房贷月供计算公式
1、等额本息还款:本金逐渐增加计算公式:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×12
2、等额本金还款:利息由多及少计算公式:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数