利率下降了原来的房贷利率会降吗

利率下降了原来的房贷利率会降吗？会不会下降，主要是看当时在办理房屋抵押贷款的时候，选择的是固定利率还是浮动利率。

利率下降了原来的房贷利率会不会下降，主要是看当时在办理房屋抵押贷款的时候，选择的是固定利率还是浮动利率，如果是选择浮动利率的话，如果基础利率下降之后，房贷利率也是会下调的，就现如今的房贷利率的定价是在市场报价利率的基础之上加点形成，所谓的市场报价利率也就是常说的基准利率，通过每个月一次的公布，可以了解到基准利率的变化，如果基准利率下调，相应的房贷利率也会下调。
所购买的房屋如果是存量房房贷，利率一般是一年一调整，而且需要等到调整的时间之后，才能够享受到彩票之后的房贷利率。
特别是在进行抵押贷款的时候，选择商业贷款，能够尽早的享受到利率下调的好处啊，但如果说当时签署的是固定利率，那么无论基准利率如何下调都不会发生变化。

按揭贷款利率下调了，如果按揭贷款利率是 LPR浮动利率，那么在这个时候，已经买了房子的人也会降低贷款利率。而对于已经买了房子的人来说，他们的贷款利率是按照 LPR的固定利率来计算的，那么无论 LPR怎么调整，都不会改变。所以，按揭利率会降低，有可能已经购房的人会降低贷款利率。

在昭通如果房贷利率下降了,已贷的利率会降吗

会从银行利率下调的第二年开始减
住房贷款的利率是一年一调，比如：现在一年期的贷款利率是5.58%（2008年11月28日）。假设你贷款了，要是在08年年末国家公布新的利率，那你09年1月1号起按新上年公布的**后一个利率执行（下降就按下降算，上浮就按上浮算），到了09年国家要是又公布新的利率，计算方法一样，到次年，也就是10年按上年**后公布的利率计算。
这些该客户享受的东西银行到时候会自动调整，不需要客户亲自办理

这个主要得看选择的固定利率还是浮动利率了，如果在办理按揭时自己选择的是固定利率，那么即便现在房贷利率有所下降，但之前的{利率依旧不会有所改变，会一直按照合同当中所签订的利率来执行。但如果在办理按揭时，自己选择的是浮动利率，那么当央行所发布的利率有所下降之后，自己的利率同样也会随着一些改变，这样一来自己偿还的本息将会变少。不过选择浮动利率之后，如果央行发布的利率有所上涨的话，那么自己的利率同样也会上涨。

房贷利率下降，月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平

贷款利率下降了，为什么自己的房贷利率没降？

是的，如果基准利率下降，还款也会下降。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

最近房贷利率变动频繁，总有已经贷款的粉丝来问这个问题，所以今天就在问答里同意回复一下——只有5年期LPR下降才会影响已经贷款的。 要搞清楚一件事情，现在银行给出的贷款利率都是在五年期LPR的基础上进行了加点，也就是说4.45%+X的形式，比如现在4.9%的最低利率，就是银行在4.45的基础上自行加了45的基点。影响到已经贷完款的数字就是这个4.45（5年期LPR），它降了，已经贷款的利率就会降，

会从银行利率下调的第二年开始减
住房贷款的利率是一年一调，比如：现在一年期的贷款利率是5.58%（2008年11月28日）。假设你贷款了，要是在08年年末国家公布新的利率，那你09年1月1号起按新上年公布的**后一个利率执行（下降就按下降算，上浮就按上浮算），到了09年国家要是又公布新的利率，计算方法一样，到次年，也就是10年按上年**后公布的利率计算。
这些该客户享受的东西银行到时候会自动调整，不需要客户亲自办理

房贷利率下降 已还款的人不一定会跟着降。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

若已经办理个人住房贷款，如果遇到国家基准利率进行调整，需要看本人与银行签订的贷款协议中关于利率调整方式的相关规定，每个人的情况和银行的约定内容也不尽相同。有的是次年调整有的是不调整，具体需要查看贷款合同中的约定，也可以拔打相关银行的客服热线查询。

地产协会：利息降了！

贷款专家很伤：“降利息有啥用？关键是压力测试！

有按揭的，转计划吗？

现在买房的，记得选固定利率啊！









■卑诗地产协会预计，第2季度5年期固定房贷平均利率将降至2.99%。星报



卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）**新发布的抵押贷款利率预测报告，今年第2季度5年期固定息房贷平均利率，将从第1季度的3.6%降至2.99%。不过有本地房贷专家指出，这一变化对新申请按揭的购房者没有太大帮助，因为加拿大央行房贷压力测试标准，仍将以5.34%的利率作为依据。


BCREA在6月28日发布的报告指出，5年期固定息房贷平均利率，预计将在整个夏季保持在2.99%的水平且直至9月，但将于秋季适度攀升，并在今年第4季度升至平均3.14%的水平，并在2020年前6个月也将维持这一水平。





■财经顾问郭鸿徽。资料图片


温哥华财经顾问郭鸿徽，周二在接受本报记者采访时表示，央行曾于上次开会时表示，会在这段时间调减利率，此外，政府债券收益下调，令外界对利率变化的揣测也是下调多于上升。在这样的大环境下，6月底开始，一些银行和金融机构已将5年期按揭固定利率调低至2.99%，甚至更低，特别是有加拿大按揭及房屋公司（CMHC）担保的贷款。


未到期客户 转按揭须付罚金 罚金家家不同


不过他指出，对于已有按揭且尚未到期的客户来讲，若想将现有贷款计划改为新计划，需要缴付罚金。虽然每间银行规定的罚金数额不同，但相信大部分客户不会受到现时低利率的吸引而去改变计划。



现在办按揭 选固定利率


但对于新购房人士而言，则可按较优惠的利率选择5年期固定房贷，目前在看不到利率会继续下跌的情况下，选择固定利率相对有利。不过郭鸿徽亦指出，这并不会给购房者贷款数额带来任何影响，因为这取决于房贷压力测试，以及购房者的收入等其他因素。



■大温房贷经理张健。受访者提供



大温房贷经理张健则表示，为吸引更多客户，本地一些资金充裕的银行，已经调降5年期固定房贷利率至2.99%，这对已持有房贷的客户而言非常具有吸引力。客户可将现有贷款转换为5年期固定利率，从而作长期规划和投资，避免利率浮动带来的影响。



张健说，尽管5年期利率下降，但联邦房贷压力测试要求并未放松，对收入要求也非常严格，这将一些有能力还贷者也拒诸门外。他表示，曾听说一些银行会采取不公开的弹性措施，帮助这些客户“上车”。比如有些客户净资产较高，购房后仍拥有大额现金存款或是投资理财产品等，一些银行便有可能帮助他们成功获得贷款。


此外，信用和收入水平较高的客户，总体负债率也可能获得一定幅度的提升，如从40%跳升至45%，从而获得较高数额的贷款。

按揭贷款利率下降，按揭贷款还会减少，这种变化主要有三种。银行利率调整后，在第二年的年初，按新的利率进行调整。是一年一次的调整，也就是一年一次的利息调整。这取决于我们何时重新确定抵押贷款的价格。双方同意，通常在调整后的一个月内，执行新的利率。

在昭通房贷利率降了以前贷的会降吗

地产协会：利息降了！

贷款专家很伤：“降利息有啥用？关键是压力测试！

有按揭的，转计划吗？

现在买房的，记得选固定利率啊！









■卑诗地产协会预计，第2季度5年期固定房贷平均利率将降至2.99%。星报



卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）**新发布的抵押贷款利率预测报告，今年第2季度5年期固定息房贷平均利率，将从第1季度的3.6%降至2.99%。不过有本地房贷专家指出，这一变化对新申请按揭的购房者没有太大帮助，因为加拿大央行房贷压力测试标准，仍将以5.34%的利率作为依据。


BCREA在6月28日发布的报告指出，5年期固定息房贷平均利率，预计将在整个夏季保持在2.99%的水平且直至9月，但将于秋季适度攀升，并在今年第4季度升至平均3.14%的水平，并在2020年前6个月也将维持这一水平。





■财经顾问郭鸿徽。资料图片


温哥华财经顾问郭鸿徽，周二在接受本报记者采访时表示，央行曾于上次开会时表示，会在这段时间调减利率，此外，政府债券收益下调，令外界对利率变化的揣测也是下调多于上升。在这样的大环境下，6月底开始，一些银行和金融机构已将5年期按揭固定利率调低至2.99%，甚至更低，特别是有加拿大按揭及房屋公司（CMHC）担保的贷款。


未到期客户 转按揭须付罚金 罚金家家不同


不过他指出，对于已有按揭且尚未到期的客户来讲，若想将现有贷款计划改为新计划，需要缴付罚金。虽然每间银行规定的罚金数额不同，但相信大部分客户不会受到现时低利率的吸引而去改变计划。



现在办按揭 选固定利率


但对于新购房人士而言，则可按较优惠的利率选择5年期固定房贷，目前在看不到利率会继续下跌的情况下，选择固定利率相对有利。不过郭鸿徽亦指出，这并不会给购房者贷款数额带来任何影响，因为这取决于房贷压力测试，以及购房者的收入等其他因素。



■大温房贷经理张健。受访者提供



大温房贷经理张健则表示，为吸引更多客户，本地一些资金充裕的银行，已经调降5年期固定房贷利率至2.99%，这对已持有房贷的客户而言非常具有吸引力。客户可将现有贷款转换为5年期固定利率，从而作长期规划和投资，避免利率浮动带来的影响。



张健说，尽管5年期利率下降，但联邦房贷压力测试要求并未放松，对收入要求也非常严格，这将一些有能力还贷者也拒诸门外。他表示，曾听说一些银行会采取不公开的弹性措施，帮助这些客户“上车”。比如有些客户净资产较高，购房后仍拥有大额现金存款或是投资理财产品等，一些银行便有可能帮助他们成功获得贷款。


此外，信用和收入水平较高的客户，总体负债率也可能获得一定幅度的提升，如从40%跳升至45%，从而获得较高数额的贷款。

2023北京银行的贷款利率都是按照央行的基准利率进行调节的，每个银行的贷款利率都是有一些不一样的地方，因此实际的贷款利率是多少还需要以银行的具体情况为准。那么，北京银行利率降了,房贷利率跟着降吗？下面就慢慢来看小编给大家做出的分析吧，让你一目了然。

银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
综述，会降低。

房贷利率会不会降没有绝对的答案，毕竟现在的大环境并不是特别好，而且国家也出台了一系列的政策，用来维持房价，比如说前段时间出台的LPR利率，对于绝大多数的刚需住户来说，趁着现在的房贷利率便宜一些，有实力的话可以现在购房。
还款方式有：
1、等额本息还款
是把按揭贷款的本金和利息总额相加之后，平摊到还款期限的每个月当中，每个月还款额当中的本金是逐月递增的，也就意味着在开始的时候还的都是利息，如果有提前还贷款的打算，一定要越早越好。
2、等额本金还款
是把本金分摊到每个月当中，相对而言支付的利息会比较低，但前期支付的本金和利息都比较多。
3、一次还本付息
这种还款方式适用的人群面是比较窄的，需要在较短的时间内一次性的还清本金和利息，容易造成逾期。

房贷利率是否会继续下降，也要看当前的政策，从宏观角度来看国家为了刺激房地产经济发展和提升人民的生活幸福感，房贷的利率可能会持续下降。这一点就可以从央行的技术利率就能看得出来，已经连续几年下调基准利率，从最开始的5.8%降到4.1%，再从4.1%降到了现在的3.8%。所以未来的房贷利率可能还会持续下降，建议买房的用户如果贷款的话，最好选择LP R加浮动利率，因为央行的基准利率下调，那么自己房贷的利率也会下调，可以节省很多贷款利息。