农业银行住房贷款

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .

农业银行的贷款，是根据合同上的还款账户和还款时间来支付的，到期后，借款人要将钱打到还款账户上面，然后银行会根据还款时间自动来扣除。农业银行的个人住房贷款偿还办法主要有以下几种：定期利率法、等额利率法、等本递减法、分息偿还法、等本递增法、等比递减法、等比递增法。下面是关于不同还款方法的详细介绍。

①半年以上的利息为4.35%；②半年到一年内的利息为4.35%；③一至三年内的利息为4.75%；④3至5年内的利息为4.75%；⑤超过5年的利息为4.9%；⑥五年以内的住房公积金贷款，利息为2.75%，超过五年的利息为3.25%。

①电话预约：第一，客户要电话预约，认真查询银行的提前还款规则，注意有没有提前还款的违约金；②填写申请表格：银行通知后，到农行营业网点领取申请书。同时，把需要的资料，如身份证件，借款协议等，交给银行，等待审批。

按照现在的银行基准利率为：
银行贷款基准年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 4.85%
六个月至一年（含1年）贷款 4.85%
一至三年（含3年）贷款 5.25%
三至五年（含5年）贷款 5.25%
五年以上贷款 5.40%

1年以内的短期借款利息是固定不变的，签合同时定的多少就是多少，1年期以上的中长期贷款，利息都是跟随央行利率而调整的。
调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行：中国银行

农行的贷款提前还款，会不会收取违约金，取决于贷款方的正常还款时间，一般情况下，如果贷款超过一年，那么在申请提前还款的时候，银行就不会再收违约金了。如果没有超过一年的话，要支付3-6个月的利息。还有就是，提前还钱的数量，一般情况下，最多只能还三次，而且每次都要偿还剩下的钱，或者是一万的整数倍。

农行贷款的审批周期通常是1-2个月。农行向农行提出贷款申请后，经过农行的审核，大概要7天；批准和签署贷款合约，大概要5天；一套房贷款办理房产证、二套房贷款办理房产过户手续，大概要5天；办理房屋抵押，大概需要5天的时间；从银行贷款，大概要两天的时间。因此，农行按揭贷款从提出申请到贷款大约要1-2个月。

通过农行申请贷款不收手续费。
农行针对不同贷款用途，会有不同的贷款政策，具体可咨询当地农行。
农行目前针对小额消费贷款，有随薪贷、网捷贷等业务。

近期，全国多个城市房贷利率出现回调，年前苏州房贷利率也有轻微松动，部分银行已经开始回调，于是不少人认为“苏州各家银行还会继续下调”。



2019年伊始，苏州房贷利率已经出现松动，是否继续回调呢？



2月27日，苏房网向苏州多家银行致电，咨询**新房贷利率情况，经调查发现，苏州多家银行均可正常放贷，首套房贷利率普遍上浮20%-23%，各银行放贷周期多数为1个月，**快1-2周内可办理。





（2019年2月27日**新房贷利率调查）




调查：5家银行房贷利率回调



房贷利率方面，苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间，仅建设银行首套房贷款仍处在上浮23-25%高位，民生银行**低上浮18%。



与上个月相比，苏州有5家银行房贷利率出现回调。



①民生银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮20%调整为上浮18%，二套房贷款结清也随之变化，上浮18%，二套房贷款未结清上调了5个点，由原来上浮20%调整为上浮25%，但是工作人员表示这个利率优惠截止至3月底。



②中国银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮25%调整为上浮23%，二套房贷款结清也随之变化，上浮23%，二套房贷款未结清回调了2个点，由原来上浮30%调整为上浮28%；



③建设银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮25%调整为上浮23-25%，具体上浮情况，根据合作楼盘及个人征信情况而定；



④交通银行首套房贷利率回调了1个点，由原来上浮21%调整为上浮20%，二套房贷款结清也随之变化，上浮23%，二套房贷款未结清上浮30%；



⑤农业银行首套房贷利率回调了3个点，由原来上浮25%回调整为上浮22%，二套房贷款未结清回调了5个点，由原来上浮35%调整为上浮30%。



特别注意的是，农业银行根据楼盘建筑面积不同，贷款利率也不同，面积大于60㎡首套房贷利率上浮22%，面积小于60㎡，首套房贷利率上浮25%。


兴业银行客户经理透露“我们针对一些VIP客户有一定的优惠，首套房贷利率**低可上浮18%”。



在问及二套房房贷利率时，客户经理表示：“我们二套房无论贷款还清或未还清，利率和首套房一样，跟套数无关，主要是根据客户的征信、收入等情况而定。”



此外，针对离异人士房贷利率也有要求，房贷利率普遍要高2-5个点，由于部分

**近房贷利率上涨了，昨天365楼市推送的《月薪6千想买房银行劝我放弃？！南京有银行首套房贷上浮20%》引发不少热议。



许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投资途径，要不要提前把房贷给还了？怎样操作？”



到底要不要提前还贷呢？首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。



但众所周知，现在的房贷**长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服.....



那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？





适合提前还贷

有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低**；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。



1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；



2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；



3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；



4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的，没啥说的必须还；



5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。



不适合提前还贷


1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）



目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。



2、等额本金还款期已过1/3的



等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。



3、等额本息还款已到中期的



等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

办理房贷首先要确定买房交了**款之后，带着购房的各种资料区银行提出申请，银行会对贷款人的各种情况进行审核，审核通过后就会向贷款人发放贷款，下面以建设银行为例：
产品简介
个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：**长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）**款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

农行房贷客户专属信用卡是中国农业银行专为在我行办理房贷业务的客户打造的一款IC卡产品，产品提供优惠的分期服务，为您今后的家装、购车、婚庆等大额开销提供优惠的资金支持。



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房贷卡持卡人办理分期业务，可享受分期手续费5折优惠（后续费率将根据市场情况进行适时调整）。同时，在我行指定家装、汽车4S店等商户消费，还可申请大额专项分期，满足您的资金需求。

1、2016年12月31日前，办理消费分期、账单分期，可享受12期、24期分期手续费5折优惠，具体见下表：






2、2016年9月30日前，办理现金分期业务，可享受的分期手续费5折优惠，详见下表：


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即日起至2016年8月31日每周六，持房贷卡至必胜客活动门店单笔消费满120元可享立减40.01元优惠;即日起至2016年8月31日每周六（上午11点起），持房贷卡至屈臣氏活动门店单笔消费满120元可享立减30元优惠，数量有限，先到先得！

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▶商旅服务

1、境内商旅服务

1元机场停车服务。持卡人在指定机场的专属停车区，刷卡消费1元即可尊享2小时停车或者48小时停车服务。

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80余家高星级酒店“住二送一”。持卡人入住指定酒店（包括希尔顿、威斯汀、香格里拉、喜来登、开元等多个高端酒店集团旗下80余家酒店）两晚或以上，且入住时使用农行银联白金卡预授权，离店时使用同一张卡支付房费（支付金额不低于800元），即可获赠一张标准间抵用券，持卡人凭此券可兑换一晚标准间。

2、境外商旅服务。包括环球旅行、医疗救援、便捷出行及法律援助，新西兰便捷签证、境外便捷退税等。

进入八月份，烟台信贷市场不断出现波动，各大银行在纷纷调整**比例和贷款利率的同时，步调出现不一致的状态。再加上突如其来的公积金贷款波动，让不少购房者心慌。为此，ythouse小编致电烟台各大银行，获取到目前**新的贷款利率情况。






通过调查得知，目前农业银行莱山部已经停止发放贷款，开放时间未定；而芝罘部无论首套房还是二套房，**比例和利率都涨幅较大，且具体数字不定，依贷款人情况而定。招商银行表示，目前本行贷款额度已满，即便申请贷款也不一定成功；且作为目前唯一一个首套房执行基准利率的银行，招行工作人员表示，利率情况也随时会出现变动，要等待通知。

中国农业银行发布降低存量首套住房贷款利率公告。9月7日，中国农业银行发布《中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告》。调整范围包括2023年8月31日（含）前我行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

农业银行的信用卡作为国有银行里面**有潜力，**稳定的神卡，也是提额规则**死板的信用卡，农业银行的卡贷虽然不是特别招眼，但是它上限额度不封顶足够弥补这一短板，而且农行信用卡三个月一提额的稳定周期，也足够让老农傲视卡林！

使用农业银行信用卡的时候，只要注意在信用卡的每个账单周期保持**少5个不同行业的消费记录，稍微留意一下，一般不会降低卡的额度和封卡的；至于怎么提升农业银行信用卡的额度，请听我慢慢道来：

一、不要用农行信用卡取现

农业银行虽然名字取得也算是“心系底层”，但是它对穷人还是深恶痛绝的。永远要记得使用农业银行信用卡的底线——不能用农业银行的信用卡去ATM机去取现，这是大忌，当然银行推荐的现金分期不在此列，不要混为一谈。

二、不要用临时额度

农业银行信用卡用了临时额度要等临时额度到期后第六个月才能提固定额度，农业银行的临时额度是带毒属性的，一旦使用保准中毒，毒性及其猛烈，解毒周期需要六个月。

三、保持每个月消费二十五笔

要想农业银行的信用卡提额，需要保持每个月25笔左右的正常积分消费交易，农业银行的信用卡不限卡种，单卡额度10万只是前奏，10万的固定额度也是分水岭，要越过这座山，后续要依托相关的财力资产证明。

上面是农行信用卡使用的时候一定要注意的三条要点，下面我再说一下使用农业银行信用卡的一些小细节。

细节决定成败：

农业银行的信用卡首次提额是开卡后的六个月，刚开始可能是给的临时额度，农行的临时额度大家千万不能用，会影响固定额度的提升，农业银行的临时额度是两个月的时间，如果用了，就要等临时额度这两个月过后，再过三个月，才有提升固定额度的可能，如果你不要它的临时额度，六个月首次提额后，每三个月一提，

房屋按揭贷款的话
银行不会收取费用的
除非开发商或中介假托是银行要收取你中介费
满意请采纳回答！

农业银行房贷利率有以下几种情况：
①商业房贷首套房利率，贷款批出利率是5.39%，最低是4.90%，最高是5.88%。　　
②商业房贷二套房利率，贷款批出利率是5.88%，最低是5.39%，最高6.37%。　　
③公积金贷款利率：公积金贷款五年以上是3.25%，五年下是2.75%。 房贷手续流程是:
①借款人到贷款银行申请贷款。
②贷款银行审核合格，出贷款意向书，领取并填写贷款表格。
③贷款借款人凭贷款意向书出售，于单位签订购建房合同或协议。
④借款人跟银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
⑤办理房产抵押的借款人去部门办理“房屋他项权证”以及“房地产抵押确认书”。
⑥用于购房的贷款，由银行将贷款连同借款人首付款划转到售房单位账户。
⑦贷款下款支付后，需按月偿还银行的贷款。

先要去农业银行咨询一下贷款的政策，若是自己符合贷款条件，那么可以带上相关的资料去农业银行申请，然后银行会根据提交的资料以及个人的征信来进行审核，在审核通过之后会通知申请人去签订合约，在这之后还要去办理抵押手续。在办完以上手续这些之后就可以等待贷款的发放了，等到贷款到账之后，需要按照约定的还款计划来按时偿还自己的贷款本息，具体的可以先咨询一下银行，农业银行属于四大国有银行之一，所以贷款的利率还是比较划算的。

一、银行住房贷款没有任何手续费的，只有房贷利息。
二、银行房贷所需资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。