房贷利率打折

房贷利率打折可以算得上是国家对于房地产市场的一种补救，除了房贷利率在打折之外，现在多个城市的限购政策逐步在放宽，一些打算买房的人群可以多考虑一下，在这个阶段购房，各个城市的宽松政策频频出现，有购房意愿的人群，可以响应金融机构对于当前提供的优惠政策，一定有不少的城市开始执行最低的房地利率，比如在青岛地区，已经有不少的银行在执行首套房为4.25%的利率。 从去年开始到现在已经是第二次LPR下调，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，相应的二套房虽然会比首套房的利率要高一些，但是大多数地区的二套房利率也有明显的下降，二套房利率在5.05%，房贷利率降到4.25%，每个月能省不少钱，而且房贷的基础越大，节省的费用也就越多。

买房子后贷款利率是可以打折的，现在贷款是85折，以后不管利率是多少，85折是不变的。贷款利率会根据央行调整而变动，利率的折扣是根据合同签订的85折执行。 银行利率是根据信用情况等综合评价的，根据情况，抵押物等来确定利率水平，如果各方面良好，不同银行执行的房贷有所差别。想要按照购买首套房享受税费，贷款优惠，购房人本人提出申请，凭合同和身份证件到所购房房地产交易提交申请，7个工作日出具首次购房证明。 多地银行开始调整首套房利率优惠，部分城市出现了首套利率收紧及周期延长的情况，银行利率政策确实出现分化现象，部分银行将首套利率8.5折优惠上调至9折。地区不同给出的利率也是不一样的，所以了要看自己所在地区的情况。

房贷利率打折可以算得上是国家对于房地产市场的一种补救，除了房贷利率在打折之外，现在多个城市的限购政策逐步在放宽，一些打算买房的人群可以多考虑一下。

北上广深能成为一线城市是有其必然道理的，有些事情效率真的很高。

几天前总理报告即将开启中国有史以来**大减税计划，几天之后一线城市马上开始行动了。

据媒体报道，北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降，其中上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半。此外，印花税率也减半。

实际上，上海已经落了实锤。

上海市人民政府发布《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知沪府规》〔2019〕10号，《通知》显示，新闻中实行的税率减免，已经实实在在的发生了，并非空穴来风。

3月7日，上海链家、上海中原、上海我爱我家等房产中介公司也发布税费下调通知，自2019年3月7日起，不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整，从侧面也证实了这一消息的真实性。



广州、深圳，东莞等地也将下调房地产交易中涉及的增值税附加。如果以一套180万元的房产为例，减税后将少缴5143元的增值税及附加，一定程度上降低了交易成本。



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税费在降，减少交易成本，促进市场发展



据报道，3月7日，上海市下调了相关房屋交易税费。新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）将减半收取，税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。

除上海以外，广州、深圳，东莞等地也将下调房地产交易中涉及的增值税附加。

而安徽省更是空降红包，直接下调了契税，由原先的4%统一降至3%。







从今天开始（3月11日），东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。这样的话，购买二手房个税**高可以省掉大部分的税，甚至可以少交几十万！

背景：二手房个税高企
去年年初，东莞各大银行严格执行“三价合一”。由于东莞二手房个税计税方式是按照差额的20%征收，也就是：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。

比如一套2009年买的一手房，原价+装修成本+贷款利息成本是100万元，现在卖250万元，那么需要交纳（250万-100万）*20%=30万元。需要交纳30万元的个税！

去年，不少网友在问政平台上反应二手房个税高的问题。

房贷利率影响买房成本



以成都为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮15%。



所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，如果上浮10%意味着房贷利率就涨到5.39%。



而在2016年和2017年楼市火热的时候，成都等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮15%相比，低了近30%。



别小看这一差距，对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元（等额本息还款）为例来做个简单对比。



假如基准利率4.9%不变，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161.1万元；房贷利率上浮10%的情况下，月供6075元，还款总额182.3万元。



也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。



房贷利率回落了吗？



想买房的人自然希望看到房贷利率下调。



融360大数据研究院数据近日显示，截止到2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。



其中，北上广深一线城市的首套利率均出现回落。



记者了解到，北京某外资银行利率降至5%，但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。



上海的房贷利率全国**低，约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点，但仍在基准利率之上。



杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调，但仍处在较高水平。成都主流依然普遍执行基准上浮15%，南京20%，武汉达到30%。



对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？



注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。



下调原因是什么？

贷款的时候利率打折就是降低相应利率。比如当前利率为5.75%，若银行利率打7折，那么实际执行利率为5.75%*70%=4.025%.
　　利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。

现在很多银行都会给信用好的人提供优惠，这是一种对抵押贷款的优惠，但是按揭利率是怎么打折的？现在贷款买房已经是家常便饭了，虽然说贷款买房能让购房者实现自己的愿望，但贷款买房的人却要多出一笔钱，这可不是一笔小数目，所以购房者在办理房贷的时候，都会想着能从银行那里得到一些优惠，但这并不是一件容易的事情。

招数一：成为银行“喜欢”的人
虽然银行一向比较傲娇，但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等，这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。
招数二：自觉提高**比例
虽然按照相关规定，贷款买首套房**比例为三成，但是如果你能自觉提高**比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为**款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。
招数三：良好的信用记录
虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素，但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用，申请房贷前**好先查询一下自己的征信报告。

这是信贷政策，比如说，你买房贷款，现在5年以上基本利率是4.9%，由于你是首套房，那么恭喜你，可以享受一定的利率折扣，一般是8.5-9折，每家银行政策不一样，可以多询问几家银行。由于享受利率折扣，这样每月还款额会有一定的减少。

首次按揭贷款利率已降到4.25%。房地产顾问说，如果他们的资质没有问题，第一次买房的人可以享受到4.25%的最低价。长沙多家银行的回复也表明，这项政策已经实施了一段时间。而今年年初，首付款的利率普遍为5.64%，五月则下降到5.0%至5.2%。

听说过有人在超市里打折，你听说过连利息都能打折吗。现在很多银行都会给信用好的人提供一定的优惠，让他们可以贷款买房。所以按揭利率折扣是怎样忽略的，按揭利率折扣该如何申请，下面我们一起来学习一下怎样申请房贷利率打折吧。

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。

　贷款的时候利率打折就是降低相应利率。比如当前利率为5.75%，若银行利率打7折，那么实际执行利率为5.75%*70%=4.025%.
　　利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。

关于这个地方银行规定的细则，你是没有办法的，只好等着哪天上面发布好消息。

按道理说，只要“第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录”，“原则上”都可以享受。
但具体到地方的银行，不一定会心甘情愿给你降息，会设置一些条件，比如贷款额度、房屋面积等，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。

各地各银行的细则都不一样。
也有好的，比如工行日前规定，只要符合85折和信用规定，就自动调整。

如果银行说你不符合条件或者没有这个计划，那就没有办法！因为它们没有违法，毕竟它可以不给你，这不是强制给的，这就是现实。

值得注意的是，往年春节过后，房贷市场均较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。对此，业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。



大连首套房贷款平均利率较低

根据融360**新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率**低值为上海的5.06%，**高值仍为郑州达5.92%。

在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。



其实从上图就可以看出，自去年年底开始，房贷利率上涨幅度相比之前放缓了许多。

短短一年多时间，房贷利率从4.48%飙升至5.12%。这也是房贷利率从2016年以来头次升破5%，超过银行五年以上贷款基准利率4.9%。“折扣利率”消失意味着什么？房贷利率“破5”之后怎么办？南宁的高房贷利率还会来吗？

2009年，工商银行将个人房贷利率调至七折，许多房贷用户都因为享受到这一优惠而高兴不已









然而到了2014年，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，将实行“认贷不认房”的政策，首套房**30%，**低可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷。









这一下就尴尬啦，本来首套房贷利率有七折多么划算，现在对于那些想要再次购买二套房的朋友来说，就显得十分鸡肋了，是提前结清再抵押贷款？然而低利率可遇不可求，真心舍不得还呀。



南房叔觉得，首套房贷利率可以打七折，这个政策自从2007年发布以来，就一直没有变过。不过后来随着房地产市场的发展，银行逐渐缩小了利率优惠的幅度，先是八五折，后来就是九折、九五折，直至执行基准利率甚至上浮利率。



哪怕现在“房贷新政”中重申首套房贷**多可以给出七折优惠，可是不管哪家银行也不愿意再给出这么大力度的优惠。七折利率！是一个让商业银行吐血的利率，对于那些拥有打折利率的业主来说，拿着利率4%左右的贷款，也比购买5%的无风险银行理财产品来得划算呀!



自2018年之后，部分城市商业银行继续调高了个人房贷利率，比如2月1日起四大行对广州地区首套住房按揭利率上浮10%，二套房则上浮15%到20%不等。



所以经常有许多朋友都会问南房叔， 七折房贷利率优惠还会有吗？真的不好说，不过，**近关于四大银行首套房贷利率，又有下调利率的风声传出来了，至于接下来房贷利率还有会哪些变化？南房叔建议那些想要申请贷款的朋友可以先等等，先观望再决定。



如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话

不如让我们大源按揭专业人士为你解答

2008年后半年，世界经济陷入危机，“救市”成为主要的主题。中国央行当时决定，从2008年十月二十七日开始，金融机构向个人和改善型个人住房发放贷款，可以将贷款利率提高至基准利率0.7倍。在经历了五次减息之后，五年以上的贷款利率已经达到了5.94%，如果再打七折，那么利息也就是4.158%，而现在的5年期存款利率3.6%，只有0.558个百分点。

这对于在不同地区是不一样的啊,在不同的省份还是不一样的

存量抵押贷款是指在2008年十月二十七日之前，在房贷政策实施之前，未偿还的个人住房贷款，其贷款利率的下限可以提高到基准利率的0.7倍，而最低的首付比例则可以调整到20%。这一次的按揭利率调整，就是将存量浮动利率的基准利率转为 LPR.按揭利率折扣，许多存量房的人并不知情，下面就让我们来了解一下。