第二套住房贷款

二套住房贷款的申请程序：买方和卖方订立买卖合同。符合购房条件的购房者，到银行申请贷款，并提交相关资料。买方和卖方应到银行指定的评估机构进行房屋估价。对借款人的资信、评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，银行审核。

对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。

会很贵。。。

住房贷款**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主

二套房的首付款是指在购买第二套住房的第一笔贷款，根据最新的房贷政策，第二套房的贷款利率将会有所提升，根据最新的数据，二套房的首付比例将会从原来的六成提升到七成，而贷款利率也会提升到1.3倍。购房人以商业贷款方式购房，其评估值为30%，最高可贷70%。

第二套住房不能申报个税，这个税的减免是为了降低一般人的纳税负担，包括子女教育、继续教育、医疗、住房贷款利息、住房租金、养老等六项税收。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，如果纳税人为自己或配偶在中国境内购房，个人或配偶将个人或配偶单独或联合使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，则在实际发生贷款利息时，按月支付1000元，最多可享受240个月的优惠。

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

商业贷款通常要上浮10%，即7.21%，即央行发布的基准利率6.55。按照国家有关政策，二套房贷款的贷款利率为基准贷款的1.1倍。商业贷款和住房公积金贷款的基准利率分别是6.55%和4.5%。七种银行认定为二套住房的情形：一是父母有房产，以未成年子女的身份重新购买：新政策规定，借款人、配偶和未成年子女均属于家庭成员。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。

第二套房贷款是不能抵扣税款的，按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的规定，如果是个人或配偶，为自己或配偶在中国境内购买一套住房，那么，在实际发生贷款利息的年份，按每月1000元的标准，扣除的时间最多为240个月。

第二套房**多少？
二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房**比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房**比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的**比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

房地产业是国民经济中的一个重要支柱，它对国民经济的发展起着举足轻重的作用。第一套房，关系到老百姓的生活和生活，二套以上的房子，很有可能是为了改善和投资。按揭又叫住房按揭。按揭，就是购房者向银行递交房屋按揭申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法定文件，银行审核通过后，向买方保证贷款，并按照买方提供的房屋买卖合同和银行签订的按揭合同，进行房屋抵押登记和公证。

凡是需要通过贷款购买第二套房的，都会关心上海二套住房贷款利率的问题，今天小编就和大家聊聊关于上海二套住房贷款利率计算方法，二套房贷不仅**必须四成以上，而且上海二套住房贷款利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。从房地产中介机构了解到，各家银行已经不再对上海二套住房贷款利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。
房贷服务机构相关人士表示， 工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：**40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“**四成+利率1.1倍”的政策不动摇。

今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和**款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调**比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。
有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。
数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。
另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷**多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。

可以的,不过你已经算是二套房了,不管你以前是银行贷款还是公积金贷款,已经有过信贷记录了,再贷款买房按照二套房贷计算,贷款额度和税率都会上升的。

二套房贷款是不能抵扣个人所得税的，纳税人只能从一次房贷中扣除一笔，只有纳税人或者配偶在中国住房时，个人或配偶在中国住房时，才可以申请退税。另外，大家要知道，在240个月内，个人住房贷款的利息专项附加扣除是不能享受额外扣除的。

纳税人未申报房贷利息扣减，按首付款利率购二套房，可享受抵减房贷利息。纳税人只要在一次住房公积金中扣除一笔利息，并且在该账户上有一笔银行存款的余额，无论该房产的所有权如何，纳税人都不能从该房产中扣除该房产的利息。

可以。但是必须还清第一次的公积金贷款

近年来，我市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上，住房公积金流动性已严重不足。为进一步防范化解我市住房公积金流动性风险，确保住房公积金安全平稳运行，维护住房公积金缴存职工的切身利益，根据《贵阳市住房公积金管理中心关于印发<贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法>的通知》（筑公积金通字〔2021〕55号）规定，结合当前我市实际，贵阳市住房公积金管理中心决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。

二套房按揭利率在五年内高于6.15%，二套房贷款利率将提高10%，二套房贷款的利率高于第一套房。二套住房按揭利率比第一套住房要高得多。如果是公积金贷款，那么第二套房的贷款利率要高于第一套房的10%。与其它商业贷款贷款购买二套住房时，应该按照银行的规定，但是通常会比较高，比如目前大部分的首套住房贷款利率都是九折，二套房的贷款利率是10%以上，这就是我们的差别。

可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。