个人住房贷款调整

扩大个人住房贷款的使用年限。商业银行以信贷资金为基础，从目前的20年至30年，最长为30年。降低个人房贷利率。商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款，从目前的贷款利率下调至：5年以内，按5.31%执行，5年以上按5.58%执行。个人住房贷款利率在一年内仍然是固定的，在每个月的一月一日，以对应的利率水平确定下一年的利率

①网点办理;按揭利率的转换可以通过银行网点进行，申请人可以携带身份证、银行卡、房本、借款合同等资料到银行指定的银行网点办理。②手机银行服务;用户可以通过手机银行的 APP，在手机银行APP上找到自己的贷款，就能看到贷款利率的变化，并根据提示进行贷款利率的转换。

此次个人住房公积金贷款政策的调整，主要体现在对职工家庭为双保职工家庭，其贷款额度将根据济宁市现行的《济住字〔2019〕33号）规定的核定标准，最高可贷到60万元。职工家庭为抚养未成年子女的多子女家庭，其贷款额度将根据济宁市住房公积金贷款政策（济房字〔2019〕33号）的核定标准，最高可贷到60万元。

如果是减息、升息，那么可以通过以下三种方式进行调整：一是明年调，即从明年一月一日起实行；二是是每年调整，从放款日开始，到一年以后再调整；三是第二个月的利率调整，也就是第二个月的利率调整。现在，大多数银行在第二年就会实施，因此大多数人的每月还款都会在一月份开始降低。

资金中心指出，此次调整将*款进行分类调整：购买经济适用住房的，*20%；购买经济适用住房之外首套住房的，*30%；购买二套住房的，*60%，同时二套住房贷款*额度由80万元降至60万元。

按揭贷款的时间通常较长，最长可达30年，在这个长期还款周期中难免会有一些问题，如果遇到问题，该如何处理？在发生下列情形时，在与银行协商并取得银行的同意后，可对还款期限、购房人、抵押物等作出如下调整。一是提前还款，如果经济条件允许，你可以提早偿还贷款，银行也可以提早偿还，这样就能降低你的利息开支。

转换为LPR，当贷款利率降低时，个人房贷利率也会随之降低，房贷利息支出也会随之降低。利率转换为LPR，如果贷款利率提高，那么个人房贷利率也会随之上涨，房贷利息也会随之上涨。按揭贷款合约中的固定利率保持不变，不做换算，每个月的还款和贷款利息都是一样的。

我市调整住房公积金个人住房贷款有关政策

按照有关规定，申请贷款的申请人必须在6个月内连续缴纳住房公积金，并保持其个人住房公积金账户的正常支付；或者，由国家住房公积金管理中心（以下简称基金）审查批准，处于缓缴、封存、退休、销户的缴存职工。同时，对借款人夫妇而言，没有尚未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。二套房认定“认房认贷”与之前北京市区住房公积金相同，此次住房公积金中心也将二套房认定为“认房又认贷”。

个人的住房贷款利率并不是固定的，能够影响到房贷利率的因素有很多，具体如下：
①如果是选择商业贷款，那么利率会稍微高一些，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%。但如果贷款的时间比较长，那么产生的利率就会比较的高，比如说贷款5年和贷款30年产生的利率是肯定不一样的。
②如果是选择公积金贷款，那么利率会稍微低一些，通常公积金贷款的基础利率是3.25%。和商业贷款一样，如果贷款的时间比较长，最终产生的利率也会比较的高。 在申请贷款时可以看一下自己是否符合公积金贷款的要求，若符合要求可以优先考虑使用公积金贷款，这样产生的总利息会更少。如果公积金贷款的额度不够，那么可以考虑使用组合式的贷款，也就是说剩余的那些贷款可以选择商业贷款。

个人住房贷款利率，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%，公积金贷款的基础利率是3.25%。

　各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

【本资讯是由河源房产网提供】在中国的传统观念中，房子是家庭组成的*基本要素。如今，房价越来越高，很多人都选择申请个人住房贷款来买房，但是也有很多购房者对个人住房贷款还不是很了解。那么，我们在办理个人住房贷款时要注意些什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

个人住房贷款利率10月8日调整

个人住房贷款将要调整 这几点要注意。央行 官网消息，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场 报价利率（LPR）形成机制过程中

改变偿还帐户，因信用卡、存折遗失、损坏等原因，借款人可以使用个人网上业务平台，北京公积金 APP，北京通 APP，或者到银行网点办理贷款业务。通过个人在线交易平台进行支付帐户的更改，经北京市信用信息系统认证的借款者，除了还款日期以外（由建行代发的等额本息或等额本金偿还方式的贷款，仅限在每个月1至24天的工作日），登陆北京住房公积金网-个人网上交易平台（北京中心），选择"我的贷款"-"申请贷款更改"—"付款帐户更改"输入新的扣款帐户，并进行核对。

10月8日个人住房贷款利率调整

8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。很多人给我说，专业术语一大堆，太云遮雾绕，

　各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

在今年十一月底，个人住房贷款余额为38.1万亿元，比十月增长了532亿元，比去年同期增长了4013亿元。另外，中国证券报从监管部门和一些银行获悉，十一月底，银行业金融机构的房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。