第二套房贷款政策

对于贷款购买的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时，可以按照我国法律规定进行控制和监管，以达到要求，我国对于二套房屋，在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例相对来说算是比较低的。

2008年12月17日召开的国务院常务会议确定政策措施：已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这是我国进一步鼓励普通商品住房消费的重要举措之一。许多普通贷款人对买第二套房是否能从银行获得比较宽松的贷款政策充满猜测。记者采访了多位房地产和金融专业人士，了解其中的内情。
银行强调要精确“点火”放贷
　　记者从建行、工行、兴业等多家银行获悉，银行受理的住房按揭贷款业务中，部分首次贷款购买90平方米以下普通住宅的市民已经享受到贷款利率由基准利率下浮30%的优惠。以贷款30万元、20年期等额本息方式、享受下浮30%利率计算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少减少了400元以上。而购买第二套以上住宅的市民仍要面对“**比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%”的严格的政策尺度。相比之下，一些贷款人非常渴望银行放松二套房贷政策，甚至部分有改善住房条件的买房人因为该政策而选择持币待购。
　　据多家银行有关人士介绍，银行在助推房地产发展时格外讲究“精确点火”，在顺应政策的潮流的同时，还要把控好信贷风险。房地产新政更多鼓励的是自住型住房，对于投资和投机类购房不予支持，而且金融监管部门日前已经明确表示，对于二套房贷，各家银行不允许随意松动。而对于贷款购买二套以上住房房屋的客户，银行会采取细分措施。如果有太多的客户都能享受央行“**两成+利率七折”贷款优惠，那么不仅银行在这些客户身上无利可图，而且一旦房价下跌幅度过于剧烈时，客户很可能选择断供。同时，在当前的经济形势下，如果贷款人处于风险较高的行业，或者预期收入下降，银行也不会参照首套住房的标准来降低贷款**款的。此外，在楼市将进入底部区时，有少数房地产商为了支付工程款可能会采取“假按揭”方式，银行当前会格外注意控制风险。
　　银行与房管之间需要“政策接口”
　　我爱我家天津地区市场研究中心负责人告诉记者，2007年9月以来，“二套房贷”政策出台后，在极大地抑制投资投机行为的同时，也“一刀切”式打压了总量庞大的“改善型自住需求”。成交总量的大幅下降伴随价格的波动延续至今，市场观望气氛浓厚。此次“二套房”的松动将使得更多的购房者受益，有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”释放，将直接促进市场的活跃，提振市场信心。南开大学房地产金融中心主任徐保满教授指出，房地产金融政策在执行中要纠正“一刀切”的问题，各地执行有关政策要重视参考当地经济发展水平。
　　据悉，北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。而本市对于如何确定“人均居住面积未达标”，如何开具现实居住证明等一系列问题尚无执行标准。多家银行表示，其实总行已经要求各地分行参考当地情况制订房贷细则，而银行与房地产管理部门还没有磨合好“政策接口”。本市统计部门资料显示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面积已经达到27.1平方米。但是银行没有接到正式的相关通知，也没有执行本地的标准。各方期盼楼市新政的配套细节尽早完善，让更多人享受到楼市新政的好处，促进楼市更好地发展。

商业性个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）的实际持有的住房数量进行认定。经借款人的申请或授权，由各直辖市、计划单列市、省会、首府等有资格的城市不动产管理机构，在房屋登记信息系统中对借款人家庭住房登记记录进行查询，并出具书面查询结果。

2011年初，被称之为“史上**严”房地产“限购”、“限贷”政策出台。新政至今已满两年，楼市火爆情况却异常突出。不少网友对如何界定第二套房和第二套房贷款政策等问题仍不清楚。小编搜集了一些资料，帮你解读第二套房贷款政策，助你顺利购房。按照政策规定：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房贷的定义：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷的认定标准为：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
三部委（中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会）个人房贷二套房认定标准原文：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。

购置第二套房前需了解相关房贷款政策

如果是贷款购买第2套住宅房的话，那么，首付的比例要比第1套住宅房高出10%。正常情况下首套住宅房的首付比例是30%，而第2套住宅房的首付比例最低也要达到40%部分，城市可能会要求达到50%。在申请第2套住宅房时，如果想要办理贷款的话，那么首套房的贷款必须要全部结清。另外在买了第2套住宅房后，如果负债率超过了50%，此时的贷款就很容易被银行拒绝，如果负债率已经超过70%，那基本上就会被拒绝了。

①二套房的低首付比例为20%；对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。②具体来说，二套房贷款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超过1.1倍。

摘要]二套房就是我们说的第二套房，也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候，使用贷款的方式，跟首套房的方式是不一样的，并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下二套房贷款**多少？

二套房就是我们说的第二套房，也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候，使用贷款的方式，跟首套房的方式是不一样的，并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下**比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。对于30年期贷款，月供应量将增至每月7703．3元，30年期总利息为12157550元。



换句话说，如果你想要一百二十万元人民币的房子，**将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。

利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款**不得低于30％；对于有住房的住房，贷款**不低于60％，二套房政策的新年伊始以来，有关二手房贷款的**比例，这说明它对此非常重视。去年12月中旬，国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。

核心不断强调地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测，2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出，管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动，它将不可避免地促成房地产市场的投机活动，从而对金融体系产生重大影响。

以上是小编介绍的二套房贷款**多少？对于相关的问题，我们已经有了一些了解。大家想要更快的办理，一定要清楚和了解相关的知识。当然二套房贷款**比例是跟首套房的比例是不一样的，不要使用首套房的比例跟第二套房的比例进行对比，这样只会浪费时间。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果借款人在购买首套住房时，是用公积金贷款买的，而且没有还清贷款，那么在购买第二套住房时，就不能再用它来偿还住房贷款；如果一套住房是商业贷款，并且在抵押贷款中，那么二套住房就可以用住房公积金贷款，按照二套住房的首付比例来计算。如果已经偿还了首套住房的贷款，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用来购买二套住房。

为了加大对经济适用房的财政扶持，加大对棚户区改造的扶持力度，各金融机构可以按照当地的城市化进程和发展前景，对符合政策要求的非本地居民提供住房贷款。政府将实施差别化的政策，即重点区域、重点工程的建设、改造，特别是货币化安置。

十一条房地产调控政策实施后，大部分城市都提高了二套房的首付，商业住宅贷款由原先的三成（或3.5）提高到了四成。北京，上海，广州等城市的商业贷款，首付款最少也要五到七成。在大部分城市，二套住房贷款利率仍然是1.1倍。

德阳买房 | 第二套房贷款政策

随着房价走势的增高，很多人都将购房作为一种投资，也有大部分家庭为子女购买第二套房。并且多数都是贷款购买。因此，我们必须了解购买第二套房的贷款政策。

个人住房公积金贷款的对象及条件

一、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

二、贷款条件

(1)借款人具有完全民事行为能力；

(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；

(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；

(8)借款人同意办理住房抵押和保险；

(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是**4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.

“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照**四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。

第二套房贷款政策是如何的？对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

房贷利率：根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

泰州二套房认定标准_泰州二套房贷**多少，贷款购买二套房有很多不利之处，相比较首套房，二套房的**、房贷利率更高，无形中会增加买房成本。2018泰州二套房房贷的相关政策是什么？提前做好买房预算。



泰州二套房贷款认定标准

商业贷款：认贷款不认房
借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款，那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上，因为你在银行有欠款记录，银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

公积金贷款：如果申请人在泰州市正常缴存公积金6个月以上，家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次（转让住房的，计算次数），信用良好，符合我市公积金贷款条件，在泰州市购房可以申请公积金贷款，停止办理第三次公积金贷款。

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二套房认定情况：


1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

第二套房贷款政策为：二套房首付70%以上，二套房贷款不少于1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。二套房的缴存职工家庭，在二套房的基础上，以二套房的最低首付20%为二套房。对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。

第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。
二套房贷款仍未松动
在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。

银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。
但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。
经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。
从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。
深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。

攀枝花买房第二套房贷款政策

第二套房贷款新政策？住房公积金二套房贷款的条件有哪些，相信大家都知道住房公积金，是的没错说的就是五险一金中的“一金”，住房公积金对在买房的朋友有很大的用处，一般拥有这“一金”的朋友都会使用到，这将会正在贷款买房的朋友省一大笔钱，不过大家在使用之前应该对当地的公积金政策先做一个详细的了解，为后续的使用做好打算，这里小编也先给大家讲一讲。