个人住房贷款查询

一般来说，有三种类型的查询:

第一种类型:借款人可以将身份证交给贷款银行的个人贷款部门。

**大的优点之一是借款人不仅可以找到贷款余额，还可以让银行在还款计划后的一年内帮助打印查询，这样你就可以在一年内清楚地了解贷款的状态。

第二种类型:通过网上银行。

在借款人打开银行后，银行可以检查贷款余额。借款人通常可以通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”来操作。该方法是**方便的，通过网上银行，不仅可以查询贷款余额，还可以查询还款记录等信息。

第三种类型:通过银行客户服务电话查询。

公积金贷款是指个人住房贷款储备,是住房公积金管理中心,周围的使用申请职工缴纳住房公积金,委托商业银行购买公积金贷款,建立、分解构建、大修自住住房的住房公积金缴存和在职期间缴存住房公积金的退休职工的住房抵押贷款。缴存住房公积金按照规定超过一定时期(每个城市不同的时期,比如长沙超过12个月)的在职职工住房建设,构建分手,大修自有资金短缺住房可以申请公积金贷款。

个人住房贷款的查询方法：①到贷款行网点的个贷部门进行查询，这种方法不仅能够查询贷款的余额，也能让银行打印出晚计划表。②通过网银查询，这种方法比较简单，不用出门就可以查询到贷款的余额，而且还能查询到还款记录等相关信息，操作也比较简单，依次点击个人贷款，我的贷款以及贷款查询来操作。③通过银行服务电话来进行查询，可以拨打贷款银行的相关服务热线，但是这种方法只能获取到贷款余额，这一种信息无法查询到之后每月还贷的计划表。

贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询
　　这样做一个**大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。

可以向银行的人工服务人员咨询。个人住房抵押贷款的条件：①持有城镇居民或合法居住证件；②工作稳定，收入稳定，信誉良好，能够按时偿还借款；③拥有购买房屋总价格20%或更多的自有资金，并且担保购买房屋的首期付款；

贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询

这样做一个**大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况

随着时代的发展，很多人都想要买一栋自己的房子，但是现在的房价越来越高，想要一下子买下来，实在是有些困难，而贷款就是一个很好的办法，只是不知道该如何去查。今天，我们将共同探讨这一问题，个人住房贷款查询怎么查，一起来看看吧。

对于中国人来说，买一套房子就像是有了自己的房子一样，在这个房价飞涨的时代，他们这些上班族，根本就没有足够的资金去买房子，只能先交了首付，再从银行贷款。下面就由小编来给大家讲解，个人住房贷款哪里查询，一起来看看吧。

个人住房贷款查询不到啥原因,可能是由多种原因造成的，常见的原因可能是因为房屋未办理登记手续，无法查询，请在《房地产租赁合同》上签字，并带上相应的证件，并向当地房屋管理局申请不动产登记。在建设过程中，由于开发商不能及时将房产信息上报给政府，造成了房产信息的不能查询。如果你的查询方法有问题，可以带着你的证件，到房产局去查。

去银行的营业厅，营业厅内有查询机，带上你的房贷银行卡去，你可以选择浏览并打印。同行异地取款免手续费。携带银行卡前往当地银行；插入银行卡，输入密码；选择取款业务，输入取款金额，点击确认；取钱成功，打印凭条（也可不打印）。退出银行卡。

个人的住房贷款利率并不是固定的，能够影响到房贷利率的因素有很多，具体如下：
①如果是选择商业贷款，那么利率会稍微高一些，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%。但如果贷款的时间比较长，那么产生的利率就会比较的高，比如说贷款5年和贷款30年产生的利率是肯定不一样的。
②如果是选择公积金贷款，那么利率会稍微低一些，通常公积金贷款的基础利率是3.25%。和商业贷款一样，如果贷款的时间比较长，最终产生的利率也会比较的高。 在申请贷款时可以看一下自己是否符合公积金贷款的要求，若符合要求可以优先考虑使用公积金贷款，这样产生的总利息会更少。如果公积金贷款的额度不够，那么可以考虑使用组合式的贷款，也就是说剩余的那些贷款可以选择商业贷款。

　各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

【本资讯是由河源房产网提供】在中国的传统观念中，房子是家庭组成的*基本要素。如今，房价越来越高，很多人都选择申请个人住房贷款来买房，但是也有很多购房者对个人住房贷款还不是很了解。那么，我们在办理个人住房贷款时要注意些什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

个人住房贷款利率，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%，公积金贷款的基础利率是3.25%。

改变偿还帐户，因信用卡、存折遗失、损坏等原因，借款人可以使用个人网上业务平台，北京公积金 APP，北京通 APP，或者到银行网点办理贷款业务。通过个人在线交易平台进行支付帐户的更改，经北京市信用信息系统认证的借款者，除了还款日期以外（由建行代发的等额本息或等额本金偿还方式的贷款，仅限在每个月1至24天的工作日），登陆北京住房公积金网-个人网上交易平台（北京中心），选择"我的贷款"-"申请贷款更改"—"付款帐户更改"输入新的扣款帐户，并进行核对。

1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；

2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；

3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

拓展资料：

提早还贷注意事项



贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，**好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

1.提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

2.解质押没有可无视。

用**帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

3.提早还贷需预备。

眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的

　各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

1、大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额。
2、通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询。
3、去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示房贷余额。也可以在网上申请查询。
4、持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询。
5、如果你清楚知道利率调整的时间,也知道你当期执行的利率,你也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月...

一般的查询方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，还需要身份证明。只能查到此房是否已经销售或已经定出去了，网上不可能查到房主的个人信息的，能查到的是该房屋的所在地、小区位置、楼号、面积、单元等这些内容。异地的话难说，看房地产信息联网建设到什么程度

分析如下：

一、借款人的有效身份证、户口簿；

二、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

三、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

四、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

五、房产的产权证；

六、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

在今年十一月底，个人住房贷款余额为38.1万亿元，比十月增长了532亿元，比去年同期增长了4013亿元。另外，中国证券报从监管部门和一些银行获悉，十一月底，银行业金融机构的房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。

扩大个人住房贷款的使用年限。商业银行以信贷资金为基础，从目前的20年至30年，最长为30年。降低个人房贷利率。商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款，从目前的贷款利率下调至：5年以内，按5.31%执行，5年以上按5.58%执行。个人住房贷款利率在一年内仍然是固定的，在每个月的一月一日，以对应的利率水平确定下一年的利率