第二套住房贷款

二套住房贷款的申请程序：买方和卖方订立买卖合同。符合购房条件的购房者，到银行申请贷款，并提交相关资料。买方和卖方应到银行指定的评估机构进行房屋估价。对借款人的资信、评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，银行审核。

对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。

二套房的首付款是指在购买第二套住房的第一笔贷款，根据最新的房贷政策，第二套房的贷款利率将会有所提升，根据最新的数据，二套房的首付比例将会从原来的六成提升到七成，而贷款利率也会提升到1.3倍。购房人以商业贷款方式购房，其评估值为30%，最高可贷70%。

第二套住房不能申报个税，这个税的减免是为了降低一般人的纳税负担，包括子女教育、继续教育、医疗、住房贷款利息、住房租金、养老等六项税收。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，如果纳税人为自己或配偶在中国境内购房，个人或配偶将个人或配偶单独或联合使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，则在实际发生贷款利息时，按月支付1000元，最多可享受240个月的优惠。

商业贷款通常要上浮10%，即7.21%，即央行发布的基准利率6.55。按照国家有关政策，二套房贷款的贷款利率为基准贷款的1.1倍。商业贷款和住房公积金贷款的基准利率分别是6.55%和4.5%。七种银行认定为二套住房的情形：一是父母有房产，以未成年子女的身份重新购买：新政策规定，借款人、配偶和未成年子女均属于家庭成员。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。

房地产业是国民经济中的一个重要支柱，它对国民经济的发展起着举足轻重的作用。第一套房，关系到老百姓的生活和生活，二套以上的房子，很有可能是为了改善和投资。按揭又叫住房按揭。按揭，就是购房者向银行递交房屋按揭申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法定文件，银行审核通过后，向买方保证贷款，并按照买方提供的房屋买卖合同和银行签订的按揭合同，进行房屋抵押登记和公证。

第二套房贷款是不能抵扣税款的，按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的规定，如果是个人或配偶，为自己或配偶在中国境内购买一套住房，那么，在实际发生贷款利息的年份，按每月1000元的标准，扣除的时间最多为240个月。

二套房按揭利率在五年内高于6.15%，二套房贷款利率将提高10%，二套房贷款的利率高于第一套房。二套住房按揭利率比第一套住房要高得多。如果是公积金贷款，那么第二套房的贷款利率要高于第一套房的10%。与其它商业贷款贷款购买二套住房时，应该按照银行的规定，但是通常会比较高，比如目前大部分的首套住房贷款利率都是九折，二套房的贷款利率是10%以上，这就是我们的差别。

二套房贷款是不能抵扣个人所得税的，纳税人只能从一次房贷中扣除一笔，只有纳税人或者配偶在中国住房时，个人或配偶在中国住房时，才可以申请退税。另外，大家要知道，在240个月内，个人住房贷款的利息专项附加扣除是不能享受额外扣除的。

纳税人未申报房贷利息扣减，按首付款利率购二套房，可享受抵减房贷利息。纳税人只要在一次住房公积金中扣除一笔利息，并且在该账户上有一笔银行存款的余额，无论该房产的所有权如何，纳税人都不能从该房产中扣除该房产的利息。

第二套住房公积金贷款利率较同时期首套住房公积金贷款利率高10%，也就是二次房贷利率1.1倍。假如基础公积金贷款的利率为3.25%,1.1的基础利率为3.575%。购买第二套房要注意什么：首先，卖方必须出示合法的房产证原件，并向房管部门核实房屋产权证的真伪，并说明所购买房屋的产权情况。包括业主、登记日期、成交价格等，还要确保卖家的所有权是否完整、是否已抵押、是否与他人共用等；留意房产证上的业主和卖方是不是同一人。其次要弄清购买的房子是不是可以卖掉的。一般来说，军队、医院、学校的公房要经过原来的单位的公章，方可转让。

佛山经济发展迅速，已被评为中国城市综合实力50强、经济社会发展10强。那么，佛山首套住房贷款利率具体是多少呢？

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知

取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限，福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

按照政策，若借款人欲用公积金贷款二套住房，则其贷款利率为基准利率的1.1倍，5年及以上为3.25%的1.1倍，即3.575%，但部分城市为3.58%。而且二套房的贷款，也会有一定的限制。首套房的借款人可贷的额度，最多为购房款的7成，首付为3成，而公积金贷款，首付可以降低到2成，而二套房的借款人，最多只能贷6成，首付则要4成。贷款的金额也和借款者的资格有关。

如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果借款人在购买首套住房时，是用公积金贷款买的，而且没有还清贷款，那么在购买第二套住房时，就不能再用它来偿还住房贷款；如果一套住房是商业贷款，并且在抵押贷款中，那么二套住房就可以用住房公积金贷款，按照二套住房的首付比例来计算。如果已经偿还了首套住房的贷款，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用来购买二套住房。

第二套住房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍.公积金贷款利率：五年以内的房贷利率为2.75%，五年以上3.25%。二套房的房贷利率在5年以内的3.025%，在5年以内的3.575%。公积金贷款是指职工在银行办理住房公积金贷款时所享有的一项贷款公积金贷款，是由各地区的住房公积金管理机构，利用职工的住房公积金，委托银行向购买、建造、改建、大修自住住房的单位、单位和单位的职工提供的住房按揭贷款。

对于贷款购买的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时，可以按照我国法律规定进行控制和监管，以达到要求，我国对于二套房屋，在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例相对来说算是比较低的。

存量首套住房贷款利率如何申请降低？本文介绍了两种方式：置换贷款和协商利率修改。降低存量首套住房贷款利率有利于借款人节约利息支出，扩大消费和投资，并减少银行利息收入的影响。存量房的特点包括位置优越、交通便捷、户型多样和价格相对稳定。关键词：存量首套住房贷款、利率降低、置换贷款、协商修改、存量房特点。