分期付房款怎样计算

主要有以下两种分期付款方式： ①等额本金偿还方法：也叫递减，因为购买者每个月还的贷款本金都是一样的，每次还清一次，下一次的利息就会随着本金的减少而降低。此法的本金每月都是一样的，首月最高，之后每月递减。②等额本息偿还方法（简称等本法）：按月利率加上总利率，将贷款的利率分成不同的等份，每个月的本息都是一样的。这样做方便了买房人的理财计划。

不可以按揭贷款的，可以分期，到售楼处和开发商协商。

分期付款买房 是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
第一步、与卖方业主签订买卖合同。
第二步、收集贷款的所有资料(包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水)后，向银行提出贷款申请。
第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签(可在同一天进行)。需将**款打入银行监管账户。
第四步、前往房地局过户。
第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。
第六步、双方交房,把尾款交付给卖方。交易结束。

还款年限： 一年 二年 三年 四年 五年
**百分比： 30% 40% 50%

分期计算说明：
1.**基于汽车报价
**总额 = 汽车售价 * **百分比 购车费用（基本费用、保险费用、其他费用）
贷款总额 = 新车的购买价格 - 汽车售价 * **百分比
月均还款 = 贷款总额 * 年期系数
管理费用 = 贷款额 * 1.5%

2.与一次性付清购车不同的其他因素有：
验车费：分期进口车验车费 1000元，分期国产车验车费500元
管理费：贷款额 * 管理费用系数(1-3%不等),这里按照1.5%进行计算

3.月均还款年期系数参考：
1年期：857.5/10000
2年期：440.91/10000
3年期：301.91/10000
4年期：232.93/10000
5年期：191.38/10000

4.所需手续：
购车人：身份证，户口本，房产证（或长期居住证），月收入证明(正式表格)，一寸照片2张，如已婚者（需提供结婚复印件）
公司购车或担保：
营业执照副本，法人代码证，税务登记证，银行开户许可证，股东协议，公司办公地点证明，公司章程，资产负债表，贷款证明，损益表，法人身份证

１.等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
２.等额本金。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明：还款月数：贷款年限×12。例如贷款10还款月数就是10×12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为０。

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**应该不能分期付款

1、分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清。
2、怎样办理分期付款：房产；申请分期付款；签订购房合同；签分期付款的合同；办理抵押登记、保险；开立只用于还款的账户。
3、其他注意事项：分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款**后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。

1、等额本息计算公式
计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／还款月数。
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明：
还款月数：贷款年限X12。
例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

你好，繁华里**可以按1年内付清，分四个季度付

可以的，。分期付可以

买房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清

方式一：一次性付款、全款买房

一次性付款、全款买是指购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。

优点：涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦；一次性付款买房比相比把钱存在银行里，好处就是至少不会贬值；一次性付款在开发商那里**受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款打折。

缺点：对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

方式二：按时间付款

时间付款是购房者在签订购房合同之后，按照约定时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。采用按时间付款的方式，也需要购房者有足够的资金。

优点：相较于全款，可以相对缓解资金压力，且容易得到开发商的优惠。

缺点：由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险。

方式三：延期付款

延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的**款，交房之后，开始按月份还款。此种付款方式也和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。

优点：可以缓解购房者的压力。

缺点：这种方式需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。所以这种方式很少被用到。

方式四：按揭贷款

如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择很纠结。接下来，我们就来分析一下全款买房和贷款买房各自的优缺点，帮助大家进行抉择！

​购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。那么房贷每月分期付款金额该如何计算呢?

可以的，不过契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响产权证的办理速度。
如果是在开发商处购买的房子，那么契税可以晚交，因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了，实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的，所以可以晚交。
买二手房的话不行，因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了，如果长时间不交的话就会被退件就要在重新过户了。

消费主义时代，人的欲望被激发到极致，无力全款拥有，便开始分期付款，这也是各大商家卖力宣传的。



分期付款，看似简单、方便，但实际却是一个大坑。他不仅让你透支明天的金钱，也更是在透支你的人生。



01工资下来就还分期款了



**近，一个朋友特别缺钱，每次工资发下没几天，就开始四处借钱周转。



一打听才知道，原来是分期买了一台高端电脑，每月分期还款3000多，他工资一共才8000多，还有房贷要还，平时还开车上下班。



其实像我朋友这样提前消费的，不在少数，在一二线城市中，这种分期消费太常见了，据不完全统计，70%以上的年轻人，都曾用过分期。



分期一下，各种高端商品，穷人也能买得起。



哪怕是**新款的iPhone，只要分12期、每个月还895.74元，一个普通白领也能用上苹果的顶配手机。







即使这样，小编我今天还是要怼一下这个分期。你要相信，你分期时有多爽，还款时泪就有多咸。



02省钱，只不过是看上去而已



为了鼓励你分期购物，各商家也是煞费苦心的去吆喝。



各种0息分期的广告宣传，付款时一键分期按钮特别醒目，刷卡后，立马就能收到分期短信，来账单时，一定有分期或者**低还款的提示，信息提示还不过瘾，各大银行还频繁打电话让你期。



是金融机构服务人性化吗，你想多了，如果费力的吆喝，就是为了能在你身上赚钱。



分期有利息，但有人说人，这是0息分期啊，是的，金融机构强调没有利息，但是有手续费啊，这其实就是变相的利息。



就拿上边这个苹果手机来说，售价999，假如你分12个月还，每月还895.74元，总还款多种是10748.88，手续费就是749.88元。

这两天有关10月8日房贷新政实施的消息纷纷上了各大网站的头条，广大网友也积极参与到了这个话题的讨论当中。

根据央行公布的消息，2019年10月8日之后，我国房贷市场将会出现很大的变化，这些变化简单来说包括几点：

1、房贷基础利率将不再参考央行的基准利率，而是参考**近一个月的LPR（贷款市场报价利率），而且明确规定首套房利率不得低于相应期限的LPR，二套房利率不得低于相应LPR加60个基点。

2、个人住房贷款可以跟银行协商约定利率重新定价周期，重定价周期**短的一年。

3、人民银行分支机构指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

4、严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务。





从央行的这个房贷新政来看，未来一旦这个政策正式实施之后，将会对我国的楼市产生很大的影响，我国的房价也会出现一些变化。



看到这，那些手头持房子的人可能比较关心是现在该不该把房子卖出去？假如现在把房子卖出去了，是一个明智的选择，还是一个愚蠢的选择？

在讨论这个问题之间，我们先来预测一下未来我国房价的发展趋势

假设贷款20万元、期限15年、年利率为7.05%，采用等额本息还款，计算公式如下：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）
2、将数据套入公式：
200000*7.05%*[(1+7.05%)^180/[(1+7.05%)^180-1] =1803.25元。
乘方说明：式中的：[(1+7.05%)^180-1]，是先将括号内的1+7.05%计算出来，得1.0705，然后再计算1.0705的180次方，再减1。

第一套**3成，第二套**6成，具体到售楼处了解。