按揭买房是什么意思

买房按揭是指买家用自己的部分资金和银行贷款购买房屋，买房者按期支付利息和本金，最终付清贷款的一种购房方式。

买房按揭指的就是通过按揭贷款的形式进行购房，购房者是以购房为目的，将所购买的房屋作为抵押物抵押给银行，申请贷款用来支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。目前抵押贷款已经成为了一种比较常见的购房形式，因为需要和银行进行合作，所以在签订贷款协议时，一定要对协议的内容进行详细的审核。
申请房屋抵押贷款之前，首先要明确发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，而且申请者也要满足银行按揭贷款的条件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，凭借承诺书办理相关的后续购买手续。所签订的抵押协议当中会明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

房贷**比例

不同城市房贷**比例不一样，一般来说首次申请房贷**比例**低2成，二套房**比例**低3成！不过也有例外，首套房****高是北京、上海的3.5成。


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房贷利率

目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率**低9折。


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还款方式

目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。


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贷款额度和年限

一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。


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首套、二套房认定标准

很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。


认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说： 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。




不过在二套房的认定标准上，各个地方存在一些差异：

一般而言，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。


2017是楼市调控的一年，想要买房的朋友们一定要多关注政策走向，合理购房。

李某与董某原系男女朋友关系，两人于2011年4月向我市某房地产开发公司签订购房合同，购买了一套商品房，并且以董某的名义向银行办理了按揭购房贷款，李某作为两人共同购买房屋的共有人也在与银行签订的贷款抵押保证合同上签字确认。除按揭贷款外，李某与董某还向房地产开发公司支付了**款15万余元及相关税费。





　　购房贷款尚未清偿完毕，李某与董某因故分手，双方就按揭购买的房屋达成一致意见：董某确认之前的购房款均系由李某实际支付，董某亦同意该房屋归李某所有，但李某在偿还双方恋爱期间因其他经济往来产生的欠董某的1万元债务后，董某才配合李某办理产权过户手续。李某随后向法院起诉董某，要求根据其与董某的约定，确认上述以两人名义购买的房屋所有权归其所有。房地产开发公司及银行均作为该案的第三人参加了诉讼。



　　审理过程中，董某向法院提交书面的答辩状，要求李某先将约定的欠款偿还完毕。房地产开发公司及银行则均不同意董某与李某之间的转让行为。



争议焦点

　　董某与李某对涉案房屋的转让协议是否合法有效？

　　法院审理后认为，由于本案所涉的房屋尚未办理房屋所有权证，购房按揭贷款亦尚未清偿完毕，因此李某与董某的约定实质为董某将其在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务概括让与李某承担，属于合同权利义务的概括转让。由于董某与李某的转让协议并未得到该两份合同的相对人——房地产开发公司、银行的同意，因此董某的转让行为并不发生法律效力，李某也就无权继受董某在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务，亦无权主张本案所涉房屋的所有权归其所有。法院据此驳回了李某的诉讼请求。





法律释义
　　合同权利义务的概括转让，顾名思义，就是合同的一方当事人将自己的合同权利义务全部转让给他人，由他人替代其作为合同的当事人来履行该合同。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”法律如此规定的初衷，是出于对非出让一方的合同当事人权利的保护。比如在本案中的贷款抵押担保合同中，董某在办理按揭贷款时，银行已经充分考察了她的偿还能力，且李某又作为实际的共同还贷人，因此银行做出了向董某贷款的意思表示。之后董某的转让行为，则实际上是将还贷人变更为李某一个人，由此将会增加银行回收贷款的风险，而且其中还存在李某本身不符合办理按揭贷款资格的可能，故此，董某与李某的转让行为必须得到作为合同相对人的银行的同意，否则该转让行为很有可能会造成银行的权益受损。近年来，类似的案件时有发生，既有为规避“限购令”而“借名买房”产生的，也有如本案一样因恋爱、结婚共同买房后分道扬镳而产生的，因此人们在共同购房时，应当谨慎考虑由此产生的法律后果，否则只能等到取得房屋所有权证且偿还完银行的按揭贷款（包括提前还款）后才能进行自主的转让。

汽车版“满汉全席”

作为每年**受市民期待的老牌展会，本次车房联展得到了众多地产商和汽车商的追捧。奔驰、宝马、奥迪、凯迪拉克、捷豹、路虎、奔驰房车、宝马Mini、奔驰Smart、一汽大众、广汽丰田、东风标致、观致、三菱、进口现代、广汽本田、纳智捷、东风雪铁龙、一汽马自达、荣威、名爵、北京现代、上海大众、悦达起亚、福特、雪佛兰、长安马自达、一汽奔腾、力帆、速锐、长安、众泰、瑞风、奇瑞等38个汽车品牌参展，并都将在展会上推出“年度**给力优惠”。

近期有购车计划的市民，无论想在哪个价格区间、哪几个品牌之间选车，均可在此次展会上实现一站式选购、比价。



新媒体活动多多

温州晚报新媒体则将在本届车展上首次推出“微信选车宝”，“选车宝”所有手机用户可以利用微信随时随地询价订车，**先了解优惠的购车价格，方便消费者缩短议价时间，还能提前预约下单。

市民只需用微信扫一扫二维码，关注温州晚报微信，在微信菜单“请你来”下，点击“选车宝”，就能选择感兴趣的车型，即可实现快速便捷下单。在获取车展现场超低团购价的同时，还可享受温州晚报额外提供的购车超值礼包。

此外，主办方每天还将从订车的意向客户中随机抽取2名幸运者，届时可到车展现场领取500元的加油卡一张。



国际名模等你拍

无车模，不车展。没有车模的车展，是不完整的车展。本次车房联展，除了各汽车品牌商邀请的模特外，组办方还特意邀请了众多欧美名模在6号豪华馆内上演“清凉比基尼秀”，其中不乏塞尔维亚世界小姐Neda、全球欧洲旅游小姐大赛季军Natalia等国际大牌超模。

平日在街上拍美女不好意思？这次只管随心拍！带着你的相机、手机，全馆寻找你心中的“**美模特”，将她的美照发至本报官方微信参与“**美模特拍拍拍”活动，还有机会赢取价值7000元的“三亚五星双飞五日双人游”。



暗处宝贝等你寻

本次车房联展，在主办方的策划下，全场所有汽车品牌均参与“寻宝活动”。每家汽车品牌商均准备了多份“礼物卡”，将卡片藏于现场展车的隐秘位置，只要你找到“礼物卡”，就可凭卡现场领取一份礼物。

不要以为这只是小礼物，NO,NO,NO！华能奔驰准备的奔驰牌相框、杯子、航空毯、户外包你喜欢吗？北京现代准备的1000元购车现金抵用券你想要吗？捷豹路虎准备的五个真皮钥匙包跟万能工具钳，你想找到几个？福特准备的限量版足球，估计会让球迷在现场恨不得无孔不入。

心动了吗？快去寻宝吧，每个展会都有哦，祝你好运！



金融街方便快捷

与以往车展不同的是，本届车房联展首次不售门票，而且还将为买车购房的读者打造“金融街”，提供车贷、房贷、家装贷款、个人信用贷款、信用卡分期、理财产品展示等各类金融服务。

“金融街”上，不仅有农行“车贷宝”、建行“车易贷”，还有工行“家家乐”和“车逸通”，人保财险也来为行车安全保驾护航。与此同时，浙江高品律师事务所金融法律服务工作室、信和财富温州分公司、瑞豪担保等第三方机构将在现场为市民提供全方位理财服务。



地产商云集待选

房子、车子是安居乐业的两大件。车房都有了，还要考虑投资增值。这不，本次车房联展也来了不少地产项目。

温州市区的万科、中梁、温州碧桂园、国大学府印象等本地楼盘项目，满足您的购房自住需求；温州进出口市场、水果批发市场等商业项目，满足您的投资需求；若想在省城杭州置业，展会上“杭州专区”的七个项目值得你好好了解；若想跨出国门投资置业，还可以去展会上的“海外专区”看看，来自美国、英国、西班牙的项目也已“漂洋过海来看你”。

现在**一般是30%,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了,换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样可以少付利息,不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率,年限越长利率越高.买二手房也要看性价比,一般来说主要是看中地段,新房总是越造离市区越远.
如果你没钱付贷款,会有担保公司帮你付,贷款的时候必须有担保公司在场,你需要支付一笔担保费用,如果你能提前还贷,可以返还一部分担保费用给你.

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。



二、按揭贷款和抵押贷款的区别

1、房屋抵押贷款是房产拥有者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即房产拥有者用所拥有的房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移使用权和所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。

2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

4、按揭贷款**长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。

以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了，房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，至于大家在选择贷款方式时，**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？



下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：



在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求**大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。



为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？



先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。



房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。



今年2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？



虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！



研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。



除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。



大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！



事实真的是这样吗？我想先讲个例子。



在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。



在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。



每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？



无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。



70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。



从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。



做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。

现如今，房价急速上涨，使人们生活有了极大的压力。于是很多人选择了贷款买房这种途径。在这里提醒大家，向银行申请贷款，如果想要成功获得银行房贷，**好事先准备好银行房贷所需要的资料。但是对于申贷者，未婚贷款和已婚贷款也有着不同的要求。具体有什么区别呢？邦融君就给大家具体区分一下。











一、已婚贷款买房的手续



已婚者首先必不可少得要出具结婚证，还有夫妻双方身份证、双方户口本、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。











二、未婚贷款买房的手续



未婚者贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。



如果办理按揭贷款需要提供的资料：申请人身份证、户口原件及复印件3份(需同时出具未婚证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等、开发商的收款帐号1份。













值得注意的是未婚者办理按揭贷款手续要首先到银行了解相关情况，带齐资料申请个人住房贷款，等待银行的审查，并确定贷款的额度。之后就可以办理借款合同，办理产权抵押登记和公证，**后等待银行发放贷款，借贷人每月还款以及还清本息后的注销登记。





邦融君总结：别小瞧了一张结婚证，其实在很多业务中，对未婚和已婚提供的资料都是有不同要求的。尤其办理贷款相关业务的时候，**好提前打听好要求的资料，做到有备无患。









邦融普惠~倾力打造一站式金融贷款服务平台。我们将为您提供**专业，**快捷的贷款服务。在这里我们能为您提供银行信用贷款，车贷，房贷，保单贷款,公积金贷款,pos机办理等服务。如果您有贷款需求，请关注我们吧！

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“零**”买房究竟是什么意思？
零**就是不掏**款，既可以办理贷款购房的一种形式。当然，其实只是说得好听，其实你一毛钱都省不了，还得多花不少钱！



2
在实际购房中是怎么操作完成的？
一种是**分期，一般会设定**分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。

另一种就是抬高房价，把**款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。

还有一种情况，就是用买了的房子以后，通过房子做贷款，例如申请信用卡，小额贷款等等方式，用来支付**款。

由此可见，零**只是变通了**款的交付方式和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零**，全额贷款，**后你也必须清偿这些款项，无形中增加的利息手续费可不少！



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“零**”买房存在什么风险？
这个必须了解，要不吃亏了自己还不知道呢！

1、 法律风险：“零**”购房不仅违反了国家的金融政策，还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。

2、 经济风险：“零**”、“低**”购房方式，并不能改善对于购房者资金短缺的现状，多借助于购房者**款高息垫付等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担，会承受更大的经济压力。



提醒大家，在买房的时候千万要甄别开发商的口头承诺，面对天掉下来的“馅饼”，慎重思考究竟是“陷阱”还是“馅饼”。

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。 按揭成数=贷款的额度/房款总额 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等

　　2017年11月2日，曲先生在福山区悦澜庭小区按揭购买了一套房产，**20%，即93080元。签署合同当天就带着这个合同去银行办理了贷款申请， 银行告诉他说回家等通知。











　　考虑到**款数额并不算多，曲先生曾再三追问售楼处的工作人员，交20%的**贷款能否顺利批下贷款来，得到的都是肯定的答复。同时，工作人员还向曲先生保证，如果真的发生办不下贷款这种情况，开发商这边也会帮曲先生想别的办法。









　　工作人员的话像是给曲先生吃了颗定心丸，所以之后的日子里曲先生就一直在家安心等消息，然而一份通知函的到来却给曲先生的买房路添了障碍。









　　贷款逾期，这让曲先生有点摸不着头脑，自己的贷款不是还在申请吗？这突如其来的逾期通知函是什么意思？难道是贷款没批下来吗？带着疑问，曲先生第一时间联系到当初申请房贷的农业银行福山支行。











　　此外，这名工作人员还说，银行这边早已通知开发商20%**做不了贷款，如果想继续贷款可以找开发商补交至40%**款。







　　曲先生告诉记者，他在5月份的时候曾问过银行贷款什么时候能批，银行当时答复让他再等等，可短短两个月的时间，不仅没收到银行的贷款没批的通知，还被开发商认定为贷款逾期，这让他很是糟心。









　　曲先生认为，不管是银行还是开发商，在开发商发出逾期通知函之前的几个月内，都不曾有人通知他贷款没批，现在开发商单方面要解除合同，更是让他难以接受。

为什么越是有钱，越要贷款买房？



100万20年后还剩多少？



“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”



通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。



如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的**，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。







如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂，资产千万级的，家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释……



所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为**，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。


负债的另一个名字叫杠杆



如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。



有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。



一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”







人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。



身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，**近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。



而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。



千万不要等，有钱该买房就买房。



所以，我在不同的二线城市分别买了一套房，一年四季，轮着住······





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四大优点，让你明白贷款买房的好处





当下社会的真理是什么?那就是有房!



有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付**买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了**具争议的话题，贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!



1.利率低，用银行的钱去投资省钱



随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?



2.投入少收获大



这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房**款少，只要付了**，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!

“专业术语太强，看不懂！”很多网友看完公告后纷纷表示，“有课代表出来解释一下啥意思吗？”

　　

为此记者咨询并梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点，对网友关注度较高的系列问题进行了解答。



央行：房贷利率变为参考LPR 要保持基本稳定↓






房贷利率政策为何调整？

　　

央行为了解决“融资贵”难题，**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR)，推动降低贷款实际利率。



新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为每月报价一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。



即，央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。





资料图：中国人民银行。中新社发 杨明静 摄



房贷利率以后如何定价？

　　

之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。

庭会考虑到想买第二套房，如果用公积金贷款买过一次房，房子卖掉了，也还清了贷款，还能再用公积金贷款买房吗？



关于这个问题，大家都是比较好奇，通常情况下，按照上面的情况是能，但是也有很多例外情况！下面一一分析。



通常情况下，任何一个城市，不允许同一个人同时申请公积金贷款的！

但是结清第一套公积金贷款，通常各个城市又是允许申请第二次公积金贷款的！

部分城市一个人**多只能申请两次公积金，不接受第三次公积金贷款的申请（即便已经结清前两次公积金贷款），但是也有部分城市允许多次申请。



所以上面问题的答案是：能



上面说了，公积金不能同时申请，真的吗？其实有例外！



比如你在广州申请了一笔公积金贷款，在这笔公积金贷款未结清前提下，你确实无法在广州再次申请公积金贷款的。





未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；

这是广州市公积金中心的明文规定。





可以同时申请两笔公积金贷款，有例外的

可是，如果你第一笔贷款是异地公积金贷款呢？比如你在北京申请了一笔公积金贷款，放款后到广州工作，在广州缴存公积金正常，也符合广州买房资格等，那么也可以在广州申请一笔公积金贷款，只是**7成，利率上浮10%。



是否相当于同时申请了两笔公积金贷款，从这个角度来说，只要你符合当地的买房资格，只要你符合当地的贷款条件，你可以申请无限次公积金贷款，换城市买房，换城市缴存公积金即可。



在异地申请公积金贷款后是否一定可以在本地同时申请公积金贷款呢？有例外的



如上个案例，在北京申请了公积金贷款，在广州工作，在广州缴存，也符合广州买房资格，是否就可以申请广州公积金呢？未必，因为有可能之前用的是异地缴存本地申请政策。比如你是北京户口，在广州缴存公积金，在北京买房是可以使用移动缴存的公积金申请公积金贷款的，这个需要广州公积金中心开具相关证明。这样子的情况下，在北京的公积金贷款未结清前提下，即便符合广州买房资格，符合广州贷款资格，也无法申请公积金贷款了（商业可以，算二套，**7成，利率上浮15%）。



所以上面的案例其实需要用北京缴存的公积金在北京申请公积金贷款，贷款放款后，转移到广州工作，在广州缴存公积金，然后在广州买房才可以同时申请两笔公积金贷款。



相信可以同时申请两套公积金贷款，大家一定没有遇到过，相信上面的问题的也是在同一个城市缴存，在同一个城市工作，在同一个城市买房的意思。



好吧，我们现在分析同一个城市的事情，刚才已经说了，在同一个城市真的不能同时申请两笔两笔公积金贷款，其实也有例外的。

在中国传统的婚恋观念中，男方买房似乎是结婚的必备条件，也正因如此，“丈母娘推升房价”并非仅是一句调侃。不过，近年来，单身女性却日益成为购房新力量。



第三方机构发布的报告显示，2018年女性购房者的比例为46.7％，达到了近7年来的**高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。



“与其强迫对方婚后在房产证上加名字，不如自己在婚前独立买好房。”对于单身女性来说，买房的意义绝不止于拥有一套不动产。



来源:中新经纬(ID:jwview)
作者:赵竞凡





01

“有房以后安全感也强了”



工作6年后，单身女青年林冰在北京有了第一套房子。交房那天，是她28岁生日，彼时心情至今历历在目——“像是收到这辈子**大的生日礼物，终于是有产的人了！”



名校毕业后，从事传媒工作多年的林冰，薪资水平中等偏上，不过独立买房依旧可望不可及。父母主动承担半数以上购房款，她终于如愿拿下一套二手商住房。





▲房间角落 中新经纬 赵竞凡 摄



安置了有品质的空间，自然是这套房带来的好处，但林冰认为，好处远不止于此。



“因为这套房子，我心里的安全感强了很多。”以林冰所听所见为例，好多女生买房是因为婚姻问题不好解决。“你说我要找个男人，顺便还能帮我把房子问题解决掉，这太扯了，而且也不好找啊。”



至于林冰本人，她打定主意，绝不倚靠另一半，不想因此失去独立性和话语权。“有了一套房，找对象的时候，就不至于急赤白脸非要图对方房子不可了。再退一步讲，如果结婚后不幸跟老公闹掰了，至少还有个容身之处。”林冰说。



02

女子有房万事足？



像林冰一样有买房想法甚至付诸行动的单身女性，不在少数。



第三方机构贝壳找房发布的《2019年女性安居报告》显示，2018年女性购房者的比例为46.7％，达到了近7年来的**高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。





▲图片来源：《2019年女性安居报告》



该调查面向北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市近千位18-50岁的女性群体展开调查，数据主要来源于上述城市的二手房交易数据。



曾有媒体将这一数据解读为“女性买房万事足”，“房子靠谱、男人不靠谱”。不过方沁怡却不认同。“买房跟男人靠不靠谱有什么关系？我买房纯粹为了投资。”

买房按揭的意思就是指将自己买的房子抵押给银行，然后银行会根据房子的价值去发放贷款给申请人。在这之后申请贷款的人需要按照规定偿还自己的本金以及利息，当本金和利息全部偿还完毕之后，银行便会归还被抵押的房子，在整个过程当中，如果申请贷款的人有违约情况出现的话，那么银行将会没收该房产。
按揭买房最大的优点就是即便资金很少，也可以以现买房，按揭买房能够缓解自己的经济压力。当然如果选择按揭买房的话，那么银行也是需要进行审批的，只有负责贷款条件的人才可以去办理按揭手续。在办理了按揭买房手续之后，每月都要支付房款的利息和本金，其实目前国内的按揭贷款利率还是挺高的，所以总利息并不是一笔小数目，若是经济没有问题的话，建议全款买房。

现在的婚姻都是算计，算计着我跟你结婚，我能得到什么，或者是我如果跟你离婚，我不会失去什么。

当婚姻不再纯粹，小low想问问你结婚还有什么意义？



我和男朋友恋爱两年，双方父母对我们彼此都很满意，在今年的4月30日想结婚的我们安排了双方父母的见面会，只是没有想到这一场见面会是为了分手做准备……

我家住在成都，他家住在四川的一个小县城（说了名字大家都不会知道的地方），我们都在成都工作，所以见面会就安排在了成都，刚好是五一劳动节的节假日期间，她父母就提前来了成都，我们先陪他们玩了一天。

双方父母见面当天，是在成都的一家酒店里面，一进酒店大家都互相寒暄着，从上菜到吃完饭，双方父母都谈着无关紧要的事情，等到大家都结束了用餐，我男朋友就对父母提出来我们想在今年结婚的事情。提出后父母都表示赞成，我爸问我们：“你们结婚后，是准备就住家里，还说想自己买房搬出去呢？”还没有等我们开口，男友他妈妈就急忙说道：“我们家准备给楠楠（男方的小名）在成都买房，已经看好了一套房，在2.5环的样子，以后他们结婚了就住那里吧！”

我爸妈满意的点了点头，继而问道：“那房子是你们给**，孩子一起还按揭吧！那名字是不是写他俩的呢？”

男友的爸爸立即说道：“我们是这样想的，这房子上面写不写名字其实并不是很重要，其实楠楠的工资完全可以负担房子的按揭，也不存在夫妻共同还按揭这一说法，亲家你看这样行不，房子就写楠楠的名字，听说你们想给孩子们买辆车，车子就直接写闺女的名字行不……”



我当时听到这话一脸惊讶的望着男友，他扭过头，没有看我。

我都已经很惊讶了，我的父母就更加的惊讶，我妈脸都黑了，随口说道：“哎呀，现在都还没结婚呢，这叫亲家还太早了，你们的意思我们也了解了，这样我和她爸还有点事，我们就先走一步，饭钱已经提前付了，你们在这里好好玩。不好意思哈！”说着就和爸爸把我拉去门外，对我说：“我放的2000块在吧台，你等下去算下账，让他们一家人跟你一起，看看他们还会不会给钱，如果没给，你就给我回家，我和你爸在家等你。”

等我爸妈走后，我按照他们的话去做，无奈的是，我在吧台算账结账，他们一家三口就站在旁边看着，我当时心里就有感觉，我的爸妈应该不同意我们再在一起了。结完账我找借口回了家，不出所料，我爸妈强烈反对我们在一起，让我趁早和他分手。

我给男朋友打电话说了这件事，他不但不想方案解决这个问题，还说我们家太现实太物质，根本瞧不上他们家，说我今天对他父母太冷淡了，是什么意思……

话不投机半句多，我没有等他说完话就以分手结束了这一通电话。

原以为一顿饭的结束，会让我们走进婚礼的殿堂，没想到会是以分手来画上句号。

买房按揭指的是在购买房屋时，自己先支付一定比例的首付款，剩余房款用购买的房屋作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款来支付，可以理解为分期付款购买房子。
按揭买房需要办理的手续有：
1、向银行咨询办理按揭贷款购房的流程和所需资料，填写书面按揭贷款申请表，填写后连同资料一同提交。
2、银行会对提交的申请和资料进行审核，审核通过则会开具同意贷款的通知函，然后就可以和开发商签订房屋买卖合同。
3、签订购房合同后，需要缴纳房屋的首付款，缴纳完毕，开发商会出具首付款缴纳证明，携带首付支付证明及相关资料，就可以和银行签订按揭抵押贷款合同，认真确认合同中的每项条款。
4、携带抵押贷款合同到房管局办理抵押登记，到保险公司购买保险。
5、在银行开立专门的还款账户，每月按时偿还贷款。