小产权房转正变数大

小产权房能转正么？小产权房不能转正，购房者只具有居住权，不具有房屋所有权的房产。

小产权房能转正吗？小产权房是不能转正的，所谓的小产权房其实就是在村里集体土地上所修建的房子，一般小产权房是指有居住权的，而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念，这个其实只是人们在社会实践当中

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府颁发，无法办理房产证且不需交税。办理过户程序需开发商转为国有土地，购房者可到财政部门办理房产权手续。

具体来说，商业住宅属于大产权房范畴，属于大产权房。大产权房是指经国家正式批准，规划建设，并经国家有关部门批准的房地产开发许可证。通常，我们所说的普通商品房是指大产权房。这意味着，在一般的开发销售中，拥有完整“五证”的房产都属于大产权房。“五证”不全要视具体情况而定。

了解产权归属、合法性及交易税费可帮助区分大产权和小产权。购房前需注意产权年限、用地性质等事项。

安置房是大产权。住宅与小型住宅最大的不同之处是：能否获得房屋的所有权。安置房：这是按照国家的政策，对被拆迁者的一种补偿，所以，只要是按照正常的拆迁流程，拿到了拆迁许可证的开发商，就可以获得房子的产权，但是，要拿到产权证书，却需要很长的一段时间。

小产权房一般情况下是不能够转为大产权房，那是因为小产权房是指在农村的土地上所建设的一种房屋，而且是由当地的村民进行购买居住的，而且是没有房产证的，也没有交任何的费用，所以没有办法转为大产权房，如果想要将小产权房转为大产权房的话，对小产权房进行交易也可以用地进行改造然后统一换证，这样就可以转为大产权房了，只要小产权房有房产证的话就可以转为大产权房，而且还需要缴纳一些费用这样才能够转为大产权房。

①根据产权归属，开发商的产权称为大产权，购房者的产权称小产权。购房者的产权被开发商的产权分割。②根据合法性，有国家颁发的产权证书。没有国家颁发的产权证书的房屋称为小产权房。乡真正府颁发的产权证书不是不动产。

小产权房与大产权房的区别主要体现在土地性质、产权证明、交易范围和配套服务等方面。购买小产权房需要谨慎考虑，因为无法交易买卖、抵押、继承、赠与，也没有法律保护。

大产权房和小产权房的区别主要在于土地使用权和转让条件。大产权包括完全产权，无需支付土地出让金；小产权仅包括部分产权，转让时需补缴土地出让金。

拆迁安置房一般是产权较大的房屋。拆迁安置房和商品房一样，都有房产证。有房产证的安置房可以在市场上交易。这种住房的土地使用权不同于大产权。一般来说，集体土地上的个人住户没有个人土地证。五年后，他们可以补缴土地税，并用大产权的土地使用证代替。

房改房在属于个人之前是小产权房。房改房严格拥有产权。它们是建在国有土地上的房子。由于国家政策的原因，产权归属于个人，并有优惠政策。房改房是指按照国家规定以标准成本价出售给职工并享受国家优惠政策的住房。当他们被挂牌转售时，他们面临着支付土地出让金的问题。

回迁房是由国土规划部门审批的，是一套大产权住房。小型住宅通常是指在未取得国土规划部门核准的农村集体土地上建造的住宅。大、小产权不是法定的。《城市房地产管理法》第25条明确指出，房地产开发要严格按照规划、规划、综合开发、配套建设，实现经济效益、社会效益和环境效益相结合。

商品房属于大产权住房，大产权住房拥有全部的所有权，可以卖房，也可以抵押，可以买卖；小产权住房不得登记、买卖、抵押、抵押、买卖，属于不能买卖的住房。而商品房属于可买卖的住房，所以属于大产权房。

有大产权的房屋，一般都会有五个文件，这是合法的，也是合规的。而普通的小产权住房，往往没有五个证件，也就是五个人的身份证都不完整，不会受到法律的保护。这就意味着，要有大产权住房，而不是去选择小产权的房子。