买房子首付付多少最划算

理论上来讲，买房子的时候首付付的越多是越划算的，若是商业贷款的话，首付的最低比例是30%，公积金贷款的最低比例是20%。
如果自己资金允许的话，那么首付的比例在50%左右是比较划算的，因为按照这个比例来支付首付时，自己需要承担的费用并不算特别的多，只需要支付总房款的一半即可，这样一来买房压力不算特别的大。
另外，自己去银行申请贷款的比例也仅有50%，所以这样支付的总利息也不会特别的多。 其实绝大部分年轻人在买房时都会选择贷款，主要原因还是因为年轻人的资金实在是有限，在办理贷款的时候，除了要关心自己的首付比例以及贷款比例以外，还得关心一下银行的贷款利率，这对于购房者来说是最重要的。
各家银行的贷款利率还是有一些差异的，所以要提前进行对比。

房子首付的比例并不是不变的，而且不同地区，不同贷款方式首付比例不同的，新房商业贷款首付比例三成，而公积金贷款比例是不得低于二成，相比较还是公积金贷款比较合算。目前贷款购买新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，而二手房则是以评估价格为标准来计算首付。因每个地区差异不一样，楼盘以及公积金管理的关系不一样，贷款层数也是不一样的。 贷款买房首付一般如下：
①首套房情况下，购买新房，面积不超过90平米的缴纳，首付低为二成。
②二套房，低首付为五成。
③三套房，有的银行不给贷款的。男性可以贷款到70岁，贷款年限为30年，要求是要有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供流水证明，在银行里是不是有不良记录就可以。

第一套房子四十二万要交十二万，贷款要二十八万最划算的。每月还款要根据贷款的情况而定，如选择商业贷款，借款金额为280,000元，20年；按月支付2096元，按月支付；全部利息总额估计为五十三万元。若采用等额本息还款，则每个月的月供为2695元，其后按月递增6.4元，则全部利息达46.4元。

买房首付多少最划算，没有一个固定的标准，如果说自己的资金比较充足的话，可以多支付一些首付。

家庭在限购城市中，首套房子首付不能少于房价的百分之三十，要购买一套一百万元的房子，首付款至少是三十万元，在非限购城市的话首套房子的首付是百分之二十。
虽然规定，只要拿总房价的百分之三十就可以，但是还存在贷款的问题。总房价为一百万的房子，采用公积金贷款，夫妻可以贷的额度为四十五万元，那么剩余都需要首付的，要首付五十五万。
如果是商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少，房价减去贷款，其他的也都是要首付的。 在限购城市中，二套房的贷款首付一般不得低于百分之五十，二套房首付每个城市差异较大，以规定来，就是说总房价一百万元的房子，首付是五十万，但是在非限购城市，购买二套房，首付是房价的百分之三十。

原则上来讲，买房的首付越多越划算，而现在商业贷款的最低首付比例是30%，公积金贷款的首付比例最低是20%。但是在贷款买房时，如果首付的比例比较的低，那么自己需要贷款的金额就会比较的多，偿还的利息自然也就更多一些。所以在资金允许的情况下，买房的首付其实是越多越好。但在实际的买房过程当中之后，每个人要根据个人的实际经济情况来进行选择，毕竟每个人的家庭条件是不同的，如果有条件的话就多付一些。

买房首付多少最划算?家庭在限购城市中，首套房子首付不能少于房价的百分之三十，要购买一套一百万元的房子，首付款至少是三十万元，在非限购城市的话首套房子的首付是百分之二十。

一般来说，按揭买房时，首付款应该占购房总价的30%左右，才能比较划算。首付款过少，不仅月供高，而且银行对贷款的额度会有限制，最终买房的成本就会增加。

原则上来说，贷款买房的首付最低比例是30%，但其实在真正的贷款过程当中，自己给的首付款是越多越好，比如说在条件允许的情况下可以支付50%，甚至是更多的首付款。之所以这么说，主要是因为如果贷款是个人的首付款给的比较多，那么去银行贷款的比例就会相应的减少，由于现在银行的贷款利率较高，所以需要支付的总利息自然也会大幅度减少，这样一来就可以降低个人的购房成本，所以在买房时还是应该多给一些首付。

按揭买房首付多少最划算？首付款最低为20%，也就是说在满足最低标准之后，贷款的首付比例是可以自行调整的。

贷款买房的首付款最低为20%，也就是说在满足最低标准之后，贷款的首付比例是可以自行调整的，像采用商业贷款，一般需要先支付30%的首付款才具备有向银行提出房屋抵押贷款的申请资格，在符合最低标准之后，如果自身的经济水平比较好，又不想要申请太多的贷款，可以考虑增加首付款。
首次购买商品房，一般最低的首付款在30%，如果是购买的第2套住房，在申请房屋抵押贷款的时候，首付不低于40%，而且城市的规格越大，二套房的首付比例就越高，像北京上海这样的城市，二套房的首付比例已经达到了60%以上。
针对于一些个人征信不是特别好的人群，在购房的时候为了能够提升贷款的通过率，也可以通过增加首付款的方式，这样一来申请贷款的额度降低之后，贷款也比较容易好批准。

一般申请公积金贷款购买首套房时，房屋面积低于90平的首付，需要支付20%，而申请商业贷款购房时，若购买的是首套房，首付最少需要支付30%，因此使用公积金贷款购房，支付20%的首付比较划算，并且公积金贷款买房的利率是比商业银行要低的，能够节省很多的利息支出，而购买二套房或三套及以上房屋时，所需要支付的首付比例就更高一些，并且贷款利率也会高一些，三套及以上房屋可能会不予批准贷款申请。

①可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。
②可以购买一些小户型的房子，如果家里人口本身不是特别多的话，那么购买小户型的房子其实是比较划算的，因为小户型面积不大，所以总的购房款也是更少一些。
③可以选择贷款买房，贷款买房其实是挺划算的，虽然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的这些钱去做投资或者是理财，只要产生的收益比银行的贷款利率高就可以了。
④如果有公积金的话，那么可以选择使用公积金贷款买房，毕竟公积金贷款的利率是要比商业贷款低很多的，所以公积金贷款买房同样也是非常的划算。
⑤可以选择在年底买房，因为通常年底买房的时候，开发商会推出很多的优惠政策或者是折扣。

如何买房子最划算？可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。

怎么买房子最划算？很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。

①买房想要省钱，那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候，其实就是买房的最佳时机，因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场，能够扩展自己楼盘的知名度，往往会给出一个比较大的折扣。
②可以去找老业主介绍一下，一般老业主在介绍别人买房的时候，售楼部也会给这些老客户介绍费，其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买，然后双方可以平分佣金。
③可以找中间的朋友引流，很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话，那可以直接去找这些朋友，这样买房能够节省很多的钱，同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

不要使用混合贷款（商业贷款和公积金贷款），只要你有足够的首付，就不要使用。理由很简单，首先，银行的存款是被锁住的，不能偿还，不能进行提取；二是不值得，就需要多交点钱，就拿扬州来说，扬州目前有30万，按30年3.25%的利率，每月还1305元，按30年5%的利率计算，每月还1610元，只差300元，如果你的公积金每月缴存超过1600元，我强烈建议纯商贷，公积金采用逐月提取方式还商贷。

如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：
1、折扣力度大的房子不一定优惠
大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。
2、折扣活动
大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者是刚开盘的时候推出一些优惠活动，遇到经济不景气的时候，往往还会赠送家电或者是停车位算下来能够省下一大笔钱。
3、清栋或清盘
在尾盘的时候一般都是比较实惠的时候，开发商为了赶紧清盘会降价出售，对于要求不是特别高的刚需住户可以趁机捡漏。
4、选择得房率高的房子
同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。
5、不要面子设施
有些小区当中安装了喷泉、池塘这些景观，其实没有什么用途，但是物业费用却很贵，而这些成本最后都会转嫁到购房者上。

没有足够钱去买房的话，可以通过以下的这几种方式购房，相对来说是划算一些的。①可以尽量选择小户型的房子，因为小户型的房子总价不会太高，这样买房的压力不会太大，未来也可以二次购房改善一下。②按揭的方式要恰当一些，由于自己的薪资并不是特别的高，可以尽量的选择公积金，因为公积金的利率比较低，这样可以节省很多的利息。③还款的方式也是非常的重要，假如说自己的资金确实比较紧张，那可以选择等额本息，这样每个月的月供金额不变。

购买房子最划算的贷款形式通常是公积金贷款或商业贷款。公积金贷款的利率相对较低，政府提供补贴，因此更具有吸引力。商业贷款的利率更高，但具有更大的抵押物范围和更长的贷款期限，可以根据个人情况考虑。