二套房首付比例2015

二套房二手房的首付比例各不相同，大多数城市的房贷都是三成，银行可以从银行贷款七成。第二套二次房贷的首付70%，可以向银行申请30%的贷款。不过，一般情况下，买家也可以和商家商谈，决定二次贷款的首付比例，一般是2-3成。

购买二手房所需缴纳首付至少要在房款的三成以上，如果购买的是第二套住房的话首付比例会达到房款的五成到六成以上。各地的政策都会影响到二手房二套房的首付款，因为各地的政策都是根据当地的实际情况来制定的，所以对于二手房二套房的首付比例，各地的政策都是不一样的。

第二套房按商业贷款和公积金贷款的比例为：买家商业贷款买房：买家在购买第一套房子时，可按房产评估值的30%进行按揭，最高可贷70%；购房人在购房时，可申请商业贷款，可按房屋评估值的50%支付首付，最高可贷50%；买方用公积金贷款买房：买房人用公积金贷款买房，按揭首付20%，最高可贷80%；购房者在购房时，可按房屋评估值的40%、最高60%的按揭贷款；购房人购买三套或更多住房，且购房时不能用公积金贷款。

二套房的首付比例每个城市还是有一定区别的，绝大多数的首付比例占40%，如果是一线城市，首付比例高达50%，甚至是60%，而且一些城市当中针对于非普通住宅，首付比例会比较高，甚至达到了70%甚至是80%，所以如果有打算购买二套房的家庭，可以先去了解一下当地的相关政策。
是否属于二套房，主要是按照家庭为单位进行计算，父母包括未成年子女名下如果已经有一套住房或者是之前有过申请房屋抵押贷款的记录，再次购房都属于二套房。
在购买二手房的时候，还是要先看一下自己有没有购房资格，因为有一些城市当中，对于外地户籍的人们在购房时有着严格的要求，不一定能够具备有购买二套房的资格，除此之外，申请二套房的时候，银行也会对申请人的资料进行严格的审批，不要有太过多的负债。

二套房的首付比例一般是在40%以上，虽然现在国家对于二套房的首付比例已经逐步下调，但绝大多数也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所购买的房子是首套住房，并且房子的面积在90平米以下，最低的首付标准是20%，市面上有一些开发商推出了零首付的政策，其实这些都是开发商的噱头，最后还是要购房者自己买单。 二套房的首付比例，在一些一二线城市会比较高，像北京的二套房首付比例就已经高达了60%，如果名下已经有一套住房或者是曾经申请过住房抵押贷款，即便是在其他地区购买房子，想要在北京再次购房都要按照第2套房的房贷标准执行，无论购买二手房还是购买期房，二套房的首付比例都是比较高的，并且贷款的利率也不低于同期个人住房贷款利率的1.1倍。

①在首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房，首付至少可以达到百分之20；②如果是第二套住房，最低首付款为百分之50；百分之在第三套住房的情况下，需要贷款的银行可以不按房价发放贷款；④在其他情况下，最低首付款为百分之30。

二套房首付比例通常是要大于首套房的，如果首套房的首付比例为房屋总价的30%那么二套房的首付比例通常为房屋总价的50%。

按照广州市在2022年的二次住房首付款率计算，在首次住房贷款尚未结清的情况下，广州市二次住房首付款率将达到70%。利息也会从原来的1.1增加到1.3。按照广州市的住房信贷政策，二次购房以70%的首付款为第一次购房；二次购房可申请公积金贷款，首付款为60%。

按照大连市住房信贷政策，大连购买二套房的首付60%，利率为基准利率1.1倍；事实上，自从全国各地都有了新的政策之后，中央银行并没有对各地分行提高款的首付和利率统一的规定。根据相关政策，中央银行可以根据地方政府对房地产调控的要求，适当上调二款的首付和利率。

郑州二套房首付比例通常不低于60%，在郑州这边购买二手房的时候，首付的比例是要上浮的，另外在购买二套房时，如果办理贷款的话，贷款的利率也会上浮，一般贷款的利率不可以低于基准利率的1.1倍，和首套房的利率对比起来确实是比较的高。在贷款购买个人二套住宅房的时候，如果是选择公积金贷款的话，那么要求首套房的贷款必须得全部结清，否则的话申请人也是无法继续使用公积金来办理贷款的。

在非“限购”地区，已有住房但未偿还相关贷款的居民，可再申请购买普通住宅的商业贷款，以不少于30%的首付比例为准。有些地方已经将二套住房的最低首付款率提高到了50%至70%（如四川省），至于二套住房首付款率的具体标准，则要按照各地的不同政策来确定。

在天津购买二套房时，首付比例最少不能低于60%。根据新的政策要求，二套房贷款比例和贷款利率都会上调，在新政策实行下，二套房的首付比例也会上调，有可能会上调至70%。在天津想要购房时，如果是天津的户籍，名下没有房屋，可以在市区内购买两套住房，有些区域还是不限购的，如果是天津户籍，并且名下已经有一套住房的，还可以再购入一套，根据相关政策表明，天津市滨海新区是不限购的。

有不少小伙伴都在咨询北京二套房首付比例是多少，因为这影响到自己能否买到心仪的房子，同时对于北京二套房的认定标准也有很多人不是很了解。

现在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所购买的二套房是非普通自有住房，也就是说面积比较大，这种类型的房子首付比例不低于80%，在购买二套房的时候，要先看一下自己是否符合二套房的购买政策，因为在北京的限购政策是比较严格的，除非拥有北京的户口，或者是在一些非限购的区域内，一般是不能购买二套房的。
二套房的首付比例会比首套房的首付比例要高很多，大多数的地区二套房的首付比例在40%以上，像北京上海这样的城市比例就更高一些，并且申请房屋抵押贷款时，银行对于这部分的申请人，资料要求更多，特别是在还款能力方面，需要收入，超过还款额的至少两倍以上，如果家庭负债过高的话，申请房屋抵押贷款不一定会批准，建议在申请前把前一套房子的贷款还清再进行申请。

​深圳二套房首付比例是：商业贷款二套房普通住房首付比例不低于70%，非普通住房首付比例不低于80%。如果购房者名下无房且无贷首付也可以是3成，如果无房有贷，普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于60%。由此可见深圳的限贷政策是十分严苛的。

无锡二套房首付比例一般不低于60%，如果是购买二套房的话，贷款的利率和首套房对比的话也会有所上浮，大概会上浮10%左右。如果是选择公积金贷款的话，那么二套房的首付比例通常是50%。整体来看，在无锡这边购买二套房，如果选择贷款的话确实不太划算，因为除了首付比较高以外，个人的贷款利率也是特别的高，需要支付的总利息额度会比较的大。在资金允许的情况下，应该尽量选择全款购买二套房。

武汉在购买第二套住房时实行定金的60%，也就是我们所说的六成首付。利率为1.1倍的政策。目前，国家已在下文规定，第二套住房的首付款不得低于购买总价款的50%，担保贷款利率为现行利率的1.1倍。停止发放第三套住房贷款。只有将第一套房子的房价全部支付，才能将第二套房子抵押，否则第二套就不能抵押。入籍武汉需要材料和步骤。

①从2022年6月1号开始，成都将对已有二次购房的职工实行最低首次购房补贴，由原来的40%提高到了30%。②在成都，以商业贷款方式购房，可获得40%的首期首付。二套房首付比例不够怎么办：运用公积金：目前大部分的朋友都已经缴纳了自己的公积金，假如自己缴纳的公积金比较多，当碰到首付不足的时候，可以考虑运用公积金来补贴首付。但是需要注意的是，在用公积金贷款的情况下，要小心提取公积金的时间，以免影响到公积金贷款，买房人可以将公积金账户中的余额提取出来，但是要小心提取公积金的条件，提取公积金也可以解决燃眉之急。C

深圳市是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽，很多人都想要在深圳买房，但是不清楚购买二套房的相关政策，接下来小编将带大家了解一下关于深圳二套房首付比例以及深圳二套房贷首付贷款利率的相关内容。

就目前上海的购房政策购买二套房的话，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有购买二套房的资格，如果不是上海的本地户籍家庭，暂时没有购买二套房的资格。除了首付比例会比较高之外，再购买二套房的时候，贷款的利率也不能够低于基准利率的1.1倍，也就是在现行到基准利率上会上浮10%左右，银行对于申请人的要求会比较高。 上海市仅次于北京，房价比较高的城市，购买二套房如果是要进行贷款购买的话，银行会对申请人进行严格的审核，首先复查不能够过高，如果家庭的总收入不能够覆盖所有负债的两倍以上，通过银行审批的几率是比较低的，所以在打算购房之前要降低自己的负担，最好是把前一套房子的贷款还清，然后再申请，这样通过率会高一些。