收房

买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。毛坯房收房流程及收房注意事项是什么？下面就给大家讲解一下这个问题，希望能给您提供帮助。

毛坯房收房验房其实和精装房的验房都是同样的，在验房之前首先要检查开发商所提供的三书一表，如果开发商拒绝提供购房者是有权拒绝收房的，在提供相应的材料之后，也要对房屋本身进行严格详细的验收，特别是房屋的面积，可以聘请专业的团队对于房屋面积进行测量，如果和合同当中所约定的面积差额超过3%，可以要求开发商给予赔偿，或者是要求开发商退房。
相对来说毛坯房在验收的时候会比较方便，可以更加直观的看出房屋的质量，注意检查墙面的垂直度和平整度、墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求、厨房墙面预留的给水管是否到位等等，简单来说就是看房屋的布局是否和当时所约定的一致，如果有存在明显的裂缝凹凸不平，或者是和合同当中的尺寸有差别，要以书面的形式告知开发商。

1.了解房屋情况：收房之前，要耐心观察房屋的内外状况，看这个房子的框架是否完好、墙体是否完整、室内管线是否齐全、室外排水是否畅通等等。
2.检查交付清单：收房之前需要详细检查交付清单，确认毛坯房的一切设施、材料是否齐全，是否符合购买的要求。
3.签订收房协议：收房之前，应与开发商签订收房协议，约定收房时间、双方义务与权利等内容，以确保双方权益。
4.缴纳押金：收房之前，应将购房押金缴纳至开发商指定账户，并请求开发商出具收据以便日后查询。
5.验收合格证：收房之前，应请求开发商出具验收合格证，以证明房屋完整无缺、质量符合要求。

毛坯房收房的时候注意事项比较的多：①在收房之前需要准备好相应的工具，例如要准备一些卷尺还有螺丝刀等等，因为在验收房屋的时候就需要使用到这些工具。②另外在验收墙面还有吊顶的时候，主要得看一下抹灰层，要看一下表面的抹灰层是否有空鼓或者是裂缝，另外也要看一下有没有起皮的现象。③在验收房屋地面的时候，要看一下整体的平整度。④在验收门窗的时候，要看一下门窗是否有扭曲或者是变形的现象。

第一步：留意收货单一般情况下，买方可以从三个方面了解房屋的情况：通过挂号邮件的方式向开发商发出书面通知根据事先的联系方式，购房者将会接到开发商的挂号信。挂号信件通常包含收房通知书、当天收房流程图、收费通知单等。购房人要认真阅读收租通知的内容，做好相关资料，记住收房的时间，准时来收房。

收房注意事项当中比较重要的一条就是开发商所交付的房屋需要符合合约当中的交房条件，比如在交房的过程当中，如果房屋的面积与合同当中所签署的面积差异比较大，已经超过了3%，业主是有权拒绝收房的，并且按照合同当中的约定，不仅可以要求开发商退房，而且也需要进行赔偿。特别是在收房的过程当中，如果存在有质量问题或者是装修不合格，都需要以书面的形式告知开发商尽早进行维修。
在新房交付的过程当中，如果是毛坯房，在交楼之前可以先看看外楼的墙壁是否存在有渗水或者是裂缝的问题。而且在交房之前，开发商需要提供三证一书，如果拒绝提供业主也有权拒绝收房。对于自己没有什么经验，收房的业主也可以通过聘请专业的验收团队，以免影响自己的实际利益。

购房者收房是房产交易中的重要环节，需要认真对待。在收房之前，购房者需要了解相关规定，做好准备工作。在进行验收时，需要仔细检查房屋的各项设施和装修质量，记录每一个问题。在发现问题后，需要及时与开发商协商解决，保留好相关证据材料，以维护自身权益。

毛坯房收房前，业主都会事先做好一些功课，了解毛坯房收房的一些注意事项。但真正到了收房的那一刻，激动的心情往往会让业主们不知道该从哪下手去验收。毛坯房的收房，有哪些要注意的地方呢？一起来看看吧！

从看楼盘到签合同再到装修，为了买到一套满意的房子真的是有太多的注意事项，许多买房的朋友都此付出了不少的精力。好不容易等到了要收房子的时刻，是不是就只想赶紧拿到钥匙，早点搬进新房入住？莫急，我们还需做好买房的最后一步——验收房子，这样才能避免很多入住后的麻烦，让我们住得安心愉悦！那么新房收房流程有哪些及收房注意事项？

从看楼盘到签合同再到装修，为了买到一套满意的房子真的是有太多的注意事项，许多买房的朋友都此付出了不少的精力。好不容易等到了要收房子的时刻，是不是就只想赶紧拿到钥匙，早点搬进新房入住？莫急，我们还需做好买房的最后一步——验收房子，这样才能避免很多入住后的麻烦，让我们住得安心愉悦！那么新房收房流程有哪些及收房注意事项？

毛坯房是要准备一个小锤子、水桶、首先要检查门窗及锁头是否损坏、玻璃是否损坏及门窗边上的密封性；第二要检查每个下水口是否通畅；第三个是要检查所有的管道是否存在破损；第四个是要检查墙面批荡层是否存在空鼓；第五个就是所有的强弱电线、可视对讲等是否有遗漏；第六个就是看下所有顶部楼板是否存在有水印及水迹现象；第七个就是是否和给您的户型图一样，当存在不一样的时候需要询问需要改动时是否可以通过。

从看楼盘到签合同再到装修，为了买到一套满意的房子真的是有太多的注意事项，许多买房的朋友都此付出了不少的精力。好不容易等到了要收房子的时刻，是不是就只想赶紧拿到钥匙，早点搬进新房入住？莫急，我们还需做好买房的最后一步——验收房子，这样才能避免很多入住后的麻烦，让我们住得安心愉悦！那么新房收房流程有哪些及收房注意事项？

从看楼盘到签合同再到装修，为了买到一套满意的房子真的是有太多的注意事项，许多买房的朋友都此付出了不少的精力。好不容易等到了要收房子的时刻，是不是就只想赶紧拿到钥匙，早点搬进新房入住？莫急，我们还需做好买房的最后一步——验收房子，这样才能避免很多入住后的麻烦，让我们住得安心愉悦！那么新房收房流程有哪些及收房注意事项？

一、毛坯房收楼验房攻略及注意事项
1、所有的外饰面，以及阳台、雨罩的外饰面都要根据设计文件完成装修工程。
2、所有公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应根据设计文件完成全部装修，且要根据规定完成测试项目。
3、所有管道必须经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等等验收工作。
4、屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
5、户门以内所有房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，都要不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内所有房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、毛坯房中如有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时要进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。



二、毛坯房收楼验房攻略及注意事项
专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
一般验房工具： 1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；
辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

收房验房注意事项中比较重要的部分就是需要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，在接受到开发商的收房通知之后，如果开发商无法提供上述的材料，同时也没有《建筑工程竣工备案表》，那么不建议大家收房，说明房屋的质量没有通过相关部门的审批，如果在这个时候签署了收房协议，并且收下了钥匙，就会认为已经验房之后出现的房屋质量和开发商无关。
大多数的人们在收房的时候并不能够直接找到房屋的质量问题，经常是在装修开始之后才发现房屋有各种各样的问题，所以在验收的时候可以聘请专门的验收团队，而且在验房的时候，开发商也会指派一名工作人员去跟随购房者验房，出现有房屋的质量问题要以书面的形式告知开发商必要的话可以用录音笔把对话记录下来。

收房验房时虽然对于房屋的质量检测是一方面，但是在进行收房验房之前，先确定房屋是否达到交付条件，同样特别重要，其中比较重要的环节就是先检查开发商所提供的三书一证一表，需要在收取到以上相关资料之后才能够开始验房，因为上述材料需要通过国家相关部门的验收，缺少任何一项房屋的质量都得不到保障，购房者是有权拒绝收房的。
在收房验房时还需要注意收房的时间，一般情况之下，开发商会提前寄出收房通知书，购房者可以在收房的时间段内安排好自己的时间，如果因为自身的原因无法前往收房，可以先和开发商进行协商，此外还要对比与开发商所签订的购房合同当中约定的收房时间，如果收房的时间超出所约定的时间，可以向开发商按照合同索赔。