建筑面积算墙厚吗

一般来说，房子的使用面积要比房子的面积小，而开发商却是按建筑面积来算，那么房子的墙体厚度是否也包括在内呢？有兴趣的朋友可以先打听一下。建筑面积按墙体厚度计算。建筑物外部有柱子、屋顶的走廊、檐廊，其建筑面积应按照柱子周边的水平面积来计算；在有盖板和柱子的廊道中，当其外径超过1.5米时，应按照其屋顶投影面积的一半来计算。

这个是要看你算的什么了，比如你要算楼面的工程量，有些是先做墙再做地面，那就不用算墙厚，反过来就要算墙厚，看工序就好了，如果是在造价方面的就参照定额，里面写的很详细的

是的，不但包括墙的厚度，还包括墙外保温的厚度

算一层的建筑面积是建筑围护结构的轮廓线。算房间的面积，如果这段墙是两个房间共用的，那么就算半墙的面积，也就是从墙中线算起。如果一段墙只是一个房间的墙，那就是算全墙。你说的减去墙厚，应该是算净面积的，也就是实际使用面积。

根据建筑面积计算规范，屋面女儿墙不会计算建筑面积，所以无论高度多高，均不会计算的。

商品房建筑面积的测量包括套内面积和公摊面积，由于公摊面积的测量相对比较复杂，且业主们都没有设计图纸和专业的工具，无法测量，下面为业主测量面积总结了一些实际方便的测量方法，具体步骤如下：一、测量前的准备1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺，有条件的可以购买10的长尺。2、把房屋户型图准备一份，沿户型图**外侧用红色记号笔标记一圈，室内隔墙不要标注。3、了解套内面积的组成，即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度，了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体，应标注出来。二、外围墙体厚度的测量业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm~2cm抹灰层厚度在2.5cm左右（单面）。业主到达现场，选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置，进行墙体厚度的丈量，根据丈量的数据然后取平均值，作为墙体厚度的标准值，并记录好。三、套内尺寸的测量距离测量的误差有个要求，测量的次数越少误差就越小，所以业主在测量前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解，一个直墙内有多处隔墙的时候，应尽量减少多处测量隔墙尺寸，能一次测量直墙尽量一次测量完，不能应减少测量的次数。例如：以下图形，应一次性测量左右两边长度，而不能每个隔墙都进行测量。
在测量过程中，尺子应放在平整的地面，如放置墙面上，应前后保持水平。四、阳台面积的测量阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着**外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。四、飘窗的测量规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积；落地飘窗面积的测量很简单，只要测量长宽就可以了，但要注意飘窗外侧墙体的厚度，应尽量保持统一一个墙体厚度，方便后期计算。五、图纸与实际面积的对照业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的中心位置，也就是墙厚度的中心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差（指一边）例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比；如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。六、公摊面积的测量对于公摊部分，由于业主没有具体的设计图，没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况，在就是没有专业的测量设备，也无法测量实际的公摊面积，因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围，规范规定：高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，多层公摊系数一般在0.11~0.16之间

每个编号的墙，都有平面形状的大样，把这个形状的轮廓线展开，得到的长度乘该层墙的净高，就是该层那个编号墙的“沾灰面”的面积。增加一点预算规定的损耗。

　　计算建筑面积包括墙的面积的，建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

女儿墙不属于主体结构，不会算建筑面积的

　　多年来，我国建筑工程审批管理中规划审批、房产测量和工程量核算建筑面积计算一直依据不同的标准，不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异，使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，也影响了政府审批管理的公信力，成为一个难解的“结”。

浙江省住房城乡建设厅日前会同省国土、测绘、人防和消防等部门联合制定发布浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称《技术规程》），在全国率先统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。该标准将于今年7月1日起施行。






阳台按1/2计算建筑面积


阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。



同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。



鼓励建设“设备平台”
为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。





建筑保温层不计入建筑面积
为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。



《标准》还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。





关于发布浙江省工程建设标准

《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的通知




各市建委（建设局）、规划局、国土资源局、人防办、公安消防支队、测绘与地理信息局、杭州市房管局：

　　为全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革，根据省建设厅等十一个部门联合下发的《关于贯彻落实“**多跑一次”改革决策部署全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革的实施意见》（浙建〔2017〕10号）的要求，由浙江省测绘质量监督检验站、杭州市勘测设计研究院和杭州市房地产测绘公司等单位主编的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》已通过审查、公示，现批准为浙江省工程建设标准，编号DB33/T1152-2018，自2018年7月1日起施行。2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。

按土建工程的建筑面积计算。
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑占地面积是指建筑物的基地使用面积之和；建筑用地面积是全部建筑物和构筑物的占地面积，包括公共设施如绿化、道路等。

一、建筑占地面积

建筑占地面积是指建筑物、构筑物占地面积的简称，包括建设项目全部建筑物和构筑物的占地面积。建筑占地面积的数据是土地利用系数计算的依据。因此正确计算建筑占地面积对正确计算土地利用系数，从而达到充分利用土地，节约用地，节约投资都有着重要意义。建筑物占地面积按建筑物或构筑物底层外墙外边线所包围的水平面积计算；小型建筑物、构筑物可按外墙中心线计算；当局部地区的建筑物、构筑物小而密集时，将其当成一座建筑物计算。

二、建筑用地面积

建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积。按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。

三、总建筑面积

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。

居住面积是指住宅的套内使用面积，主要包括供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。建筑面积是建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。两者的关系是：建筑面积=居住面积+公摊面积

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

根据《住宅设计规范[附条文说明] 》gb 50096-2011
1. 住宅标准层建筑面积应等于标准层各套型建筑总建筑面积之和

2. 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和
3. 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算
4. 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和
5. 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积

由上述计算规则可以得出住宅标准层建筑面积是包括阳台的。

我们购买房子的时候都非常注意建筑面积，不仅关系到买房价格，也关系到之后选购装修材料，那么房子建筑面积怎么算?建筑面积方式是什么?

一般室内墙面计算它包括四中面积和顶部面积。因为这间卧室他有开窗户和门。所以在总面积是需要减去窗户和门的面积。所以室内墙的面积是4周墙的面积加顶部墙的面积减面积减面积。所以室内的墙面是这样计算的

容积率=建筑面积/占地面积，也就是住户数是否拥挤的问题。值越高，就越挤，越不舒适。

该小区容积率约为：97/39.8=2.44
一般容积率在3以下，绿化再做的好一些，都算不错的环境了。至于房产是否优良，除了容积率，周边配套、建筑质量、绿化情况等都是至关紧要的判定条件，不能单看容积率。

近期，一篇《建筑面积计算新规实施 赠送面积或将成历史》在网上和微信朋友圈疯传，文中观点容易造成大家概念上的混淆，误以为房屋产权面积也是按新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称《建筑计算规范》）计算。在此，常熟市房屋产权登记发证中心提请大家注意：《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算（建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程），通俗的说法，即为主要适用于建设过程中的工程量计算；而房屋产权面积的计算依据是国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000和江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》（以下简称《房屋测算规程》） DGJ32/TJ 131-2011，主要用于商品房的销售以及房屋产权登记。

两者在计算细则上有明显的区分。例如：

一、《建筑计算规范》中规定：对于结构层高低于2.2米的建筑计算一半面积。但是在《房产测量规范》中是明确规定层高不足2.2米的房屋不计算建筑面积。

二、《建筑计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。而《房屋测算规程》中规定：凸窗窗台与地面小于0.30m且净高不小于2.10m，按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面不小于0.30m，按凸窗，不论高度，不计算建筑面积；凸窗净高不小于2.10m且凸窗进深不小于1.00m，按凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积；净高不小于2.10m的落地窗，不论进深，计算建筑面积。

三、《建筑计算规范》规定：在主体结构内的阳台（凹阳台），应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而《房屋测算规程》中规定：有顶盖的不封闭凹阳台，若进深不小于2.10m，应按其围护结构外围水平投影面积计算；若进深小于2.10m且不小于1.00m，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；有顶盖的不封闭凸阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；**大进深小于1.00m的不封闭阳台不计算建筑面积。

四、《建筑计算规范》中规定：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。但是在《房产测量规范》和《房屋测算规程》中规定：房屋主体墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面不计入建筑面积。

诸如此类，《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》相左的条款还有不少。消费者需要弄明白规范适用的范围，才能正确掌握房屋建筑面积计算的方法。

对于该文中提到的“赠送面积或将成历史”这一说法，其实在我省2012年起实施的《房屋面积测算技术规程》后，已经对大部分的设计“偷面积”“赠送面积”的行为进行较大范围的限制。例如上面提到的对于凹阳台的进深设置2.1米这个门槛，对于空中花园按阳台等同处理，对于两层高的阳台进行有无联系梁的判断，对于设备平台、飘窗明确定义及计算规定等等。因此，2012年以后在我市的商品房房型的设计中已经鲜有“偷面积”的现象。

在此，常熟市房屋产权登记发证中心郑重提醒各位购房者，所谓的“赠送面积”可能暗藏着诸多虚假成分和法律风险，购房者买房时一定要擦亮眼睛。购房者一定要认清究竟是“真实赠与”还是“虚假赠与”，比如说在房屋面积测算时，与室内不相通的设备平台、两层高，且中间没有联系梁或板的挑高阳台和空中花园，本来就不计算建筑面积，而开发商所谓的“赠送设备平台面积”等说法完全是一种销售的说辞，购房者要加以利用这部分面积的话，要改变房屋现状，可能需要改变建筑外立面等一系列改造行为，而这种行为严格意义上属于违章搭建行为，业主会因此承担一定的法律风险。

一般室内墙面计算它包括四中面积和顶部面积。因为这间卧室他有开窗户和门。所以在总面积是需要减去窗户和门的面积。所以室内墙的面积是4周墙的面积加顶部墙的面积减面积减面积。所以室内的墙面是这样计算的。