绿化率多少比较好

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积越小越好，公摊面积越小，使用面积就越大，房屋的利用率也就越大。

国家规定，绿化率不得低于30%，即绿色度，又称绿色度，通常是指在该项目的建设用地范围内，绿化面积与计划建设用地之间的比例。在绿地率的计算中，对绿地有很高的要求。绿地还可分为居住区公园、小游园、组团绿地和其它带状绿地。“绿地率”这个词语不准确、不规范，应该是“绿化覆盖率”。

1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）
　　2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25 ％；
　　3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。
　　4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。
　　5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。
　　6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%
　　在现代的这个大都市里面。人们穿梭在街道小区。可能对绿化率这个概念是比较模糊的。更多的人是一头雾水。这个住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保。所以我们期待更好的居住环境。

买房子买多大比较好？要根据自己的经济情况来决定房子的面积，如果自己的经济情况比较的好，那么可以购买一个稍微大一点的房子，比如说可以购买150平米左右的房子。

总层高除以2加1楼层。根据市场调查，总楼高2/3的楼层虽然采光、通风、视野好，但价格最高，会增加刚需买房的压力，而总楼高除以2加1楼层，价格属于中上水平。在生活方面，中层的采光不会被遮挡，通风效果好，蚊子少，旅行比高层更方便。

这个要根据实际情况而定，具体如下：
①要根据自己的经济情况来决定房子的面积，如果自己的经济情况比较的好，那么可以购买一个稍微大一点的房子，比如说可以购买150平米左右的房子，毕竟这种大房子居住起来舒适感要更高一些。但如果自己的经济能力比较一般收入比较的低，那可以考虑购买一个小户型的房子，大概80平米左右也是可以的。
②按照人口来决定房子的面积，如果家里的人口比较的多，那么在买房时就应该优先考虑大户型的房子了，比如说如果家里有5口人甚至更多人的话，那么可以考虑购买150平米以上的房子。但如果家里人口比较小就可以考虑购买一个小房子，有些人可能买房之后只是夫妻两个人共同生活，那此时60平米到100平米之间的房子也是足够的。

1、二手房亦适合刚需群体

买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。



作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。



2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。



相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。



3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。



所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。



4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。



5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。



6、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个h花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。



7、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。



值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。在汕头，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了，楼盘绿化率的平均数值均是在35%。

1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）
　　2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25 ％；
　　3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。
　　4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。
　　5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。
　　6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%
　　在现代的这个大都市里面。人们穿梭在街道小区。可能对绿化率这个概念是比较模糊的。更多的人是一头雾水。这个住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保。所以我们期待更好的居住环境。

买房的时候，选择的楼层很重要，直接影响到以后居住的舒适度和方便。15层的房子可以选择5至7层，18层的房子选择6至7层，22层的房子选5至7层，14至17层。24层的房子选用6至7层，15至20层。30层的住户选择6至7，15至24层。28层的住户可选用6至7，15至22层。

小区内的绿化率不少于30%，工业用地的绿化率在百分之20。绿化率是一定范围内的绿化面积和用地面积的比值，不过都是开发商用来作为宣传楼盘用的具体概念，而没有法律依据的。 小区绿化面积越大越好吗
①绿地意味树木植被，而养护植物，也需要耗费金钱，维护超出需求范围的绿地，会降低居住体验。而且，这些养护成本会摊高物业费用。
②小区绿地是整体的工程，片面追求绿地面积，会挤占道路宽度。宽敞的道路，良好的通过性，能够让生活便捷。
③土地由建筑物用地，绿地用地和道路用地构成。过大的绿地会挤占广场的空间，随着对休闲运动的需求，这些空间的效用，要比绿地来的更实惠。因此，绿化面积不要求大，绿化面积不低于30%就行，要追求绿地层次感，这样才更加舒适。

小区绿化率一般是多少？小区内的绿化率不少于30%，工业用地的绿化率在百分之20，绿化率是一定范围内的绿化面积和用地面积的比值。

不能放在卧室的植物有丁香、百合花、兰花、夜来香、夹竹桃和郁金香等，这些植物会影响睡眠质量，有轻微的毒性。

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大可以有效地节约用地，但是，为了保证住宅有良好的自然采光和通风，住宅的进深不宜过大，通常限定在5米左右。

选楼层要考虑的因素：
1、价格问题，一般来说20层**贵（也有21**贵的，原因是上面还有半层复式结构）越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的(有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格)。
2、日照问题，高楼层一般不会被挡光，对北方人来说，冬天日照很重要。如果选低楼层的房子一定要注意南边的楼是否挡日照（北面一般是厨房和厕所及小卧室）
3、采光问题，注意楼间距。楼间距太近会挡采光，昏暗的房间心情肯定好不了
4、视野问题，这个没啥好说的，基本是越高视野越好，除非前面有超高层挡着。
5、污染问题，10-12楼是扬灰层，灰尘在这个高度上不去也下不来，空气质量不太好。另灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1-4楼。
6、噪音问题，噪音在1-8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区内的停车位和车行道和你选的房子的位置。
7、顶层的问题，要看隔热层做的好不好，个人建议还是不要选比较好。
8、一般很少出现的问题，注意每层几户与电梯的数量。不要出现每天上班等10分钟电梯的情况，如果非要选这个楼宇，建议还是稍低点。
9、特殊问题，南方有的地方会避讳4层和13层，要看你是否迷信了。
具体选什么楼层还要看你自己考虑，如果不考虑价格就选25层。如果想买性价比高的房子还要结合具体自己分析选出满意的楼层。

40-50的小户型，以及90左右三居室户型，朝向较佳的，环境相对安静，离城不远的近郊地区！

这取决于个人需求。如果你有一家三口，那么选择三居室的户型比较好，但如果只有你一个人，那么可以考虑两居室的户型。另外，还要考虑自身经济能力，购买房屋时要注意经济实惠，不要贪图宽大却耗费太多财力。

一般**长能贷30年。

金额期限

1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;

4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

很多人选择楼盘时，都会陷入选择恐惧症，到底要选择哪个楼盘好呢？好的楼盘除了要考虑选择地段、户型、公摊面积这些问题，还要考虑高低层的问题。众所周知，每个楼盘都有高层和低层，不同的楼层价格也不同。很多朋友在选好房子的地段，确认好楼盘之后会陷入纠结，到底选择哪个楼层？下面，小编就给大家详细分析一些选楼层一般选几层比较好。有意购置房产的朋友也可以提前了解一下。

1、容积率是建筑面积与用地面积之比；
2、容积率越大，则建筑面积越大，越显得拥挤，反之，则建筑面积越小，空地越多，更加宽敞；
3、容积率越小舒适度越高，如别墅，容积率小于0.5，到处都是绿化和庭院，四面采光和通风；容积率高，如高层建筑，容积率大于3，则是密密麻麻都是建筑，通风、采光都差，舒适性自然很低。