验房看什么

1、看合同核面积
　　看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
　　2、用卷尺测层高
　　自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
　　【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　3、查下水看漏堵
　　自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
4、榔头轻敲听空裂
　　自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
　　5、墙面不滴水无裂缝
　　仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
　　【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
　　【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
　　6、门窗灵活听隔音
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
　　【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
　　7、拉断电闸看分路
　　拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

收房验房时业主需要带的材料有：身份证户口本、购房合同、购房收据、完税凭证以及维修基金发票等等。房地产开发商要带的材料有：房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋交接书等。 验收房子除了要带这些证书意外，一定要对房子的好好检查，检查房子的窗户是否安装牢固，查看卫生瓷砖有么有贴整齐，有没有破损的，检查电源，水管是不是都接通好了等等这些房子的细节。

无论是购置期房还是现房，都需要经过验房这一步，验房的主要性相信大家都很清晰，但很多人其实对验房法度模范都不是很清晰，只知道验房时要多关切房屋质量的成绩，在没有搞清晰验房法度模范的环境下，假如发现了房屋成绩也能够遭遇没法处理的困境。

1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同
上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用， 买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件



1. 《竣工验收备案表》 ──**重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案， 缺少任何一项的话，这个楼盘就是 “黑楼” ，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表

特别提示：
1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》 ，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收 “关于出卖人拒绝出示 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 、 《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 。
5. 提醒您： 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

验房时如何测量商品房面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和；

一、套内建筑面积的计算方法：
1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

在验房过程中间手续极其复杂，总会碰到各类不合的成绩呈现，假如想要能够防止往后胶葛，就需要在验房过程中间要关切验房事项。房屋质量成绩该当尽早发现，是以验房就显得极度主要了。那么对于购房者来说验房时若何测量商品房面积？商品房验房需要查看什么？

序号

验收内容

验收内容

1

室内空间

尺寸

室内净高、净开间、净进深

2

楼板结构层厚度

现浇楼板厚度

3

楼（地）面墙面和顶棚

裂缝（纹）、空鼓、脱皮（层）、墙面、顶棚爆灰、地面起砂

4

门窗、栏杆

安装

窗台高度、门窗开启、配件、安全玻璃、栏杆高度、竖杆间距、防攀措施

5

防水工程

外墙、外窗、楼（地（面）屋面等部位防渗漏

6

给水、排水

工程

管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具

7

室内电气

工程

插座、接地、户内配电箱安装、照明等电位联结

8

其他

通风设施、空调设备预留孔洞







2.住宅工程/楼（地）面、墙面、顶棚面层检查要点

序号

验收内容

质量要求

1

普通水泥楼

（地）面

无裂纹、脱皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和积水

2

板块楼（地）面

无裂纹、掉角、缺棱、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和积水

3

室内墙面

无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷；

表面光滑、洁净、平顺

4

室内顶棚

无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷；

表面光滑、洁净、平顺

注：1、普通水泥楼（地）面空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间不多于2处可不计

2、板块楼（地）面凡单快有局部空鼓（不大于单快板块面积的20%），且每自然间不多于总数的5%可不计。

本文介绍了收房验房时需要注意的证书，包括竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书和竣工综合验收合格证。同时，还提供了验房的注意事项，如核实房屋面积、检查楼层高度、门窗质量等。保证房屋质量合格，避免后期出现问题。

现在买房不容易，辛辛苦苦攒钱买了一套房想着终于可以放松一下了。但其实买完房、初步装修完之后的验房才是重点！如果对验房一窍不通，随随便便就收房了，那就会给后续入住带来很大的麻烦，想要重新返工也难。

那么验房都应该注意哪些细节，就让小编一一给大家介绍！

第一处：验空鼓


空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果墙面有空鼓的话，后期就会出现墙面开裂、脱落等现象。地面有空鼓的地方，时间长了地砖容易塌陷掉落。不美观还是其次，会导致危险才是**可怕的。



验空鼓可以去网上购买一个空鼓锤。用空鼓锤敲击墙体和地面，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

第二处：验地平

准备买房的朋友首先要搞清自己要买什么房，二手房，还是一手房，当然二手和一手看房也是差不多的，我这里也就说些看房注意事项
买房前要根据自己当前的经济来预算要买多大的房，有没有买房资格，这个问题很重要，特别重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有买房资格才能买房的，比如广州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的钱，也买不了，至于买房资格，自己去网上查，或者去当地房管局问问，每个地方的买房条件不一样，

1.能不能贷款
有了买房资格，就要确定自己要不要贷款买房，要贷款的话，自己以前有没有贷款过，还了没有，信用够不够，还要去银行查你的“征信”，这也是很重要的，
征信也就是信用，如果没有查，等你去银行贷款的时候，银行说你的征信不够，不能贷款，你看房也是白搭
2.是给谁买房
给自己，给爹妈，给孩子，这也是要搞清的，给自己买就自己去看房，给爹妈买，要把爹妈也带去看房，这是必须的，爹妈喜欢，适合的话就买，给孩子买房，是学位房，学区房，一个好的**能培养出更好的学生
3.看房注意事项
确定自己要买哪一块地区的房子，多少价位，自己可以先在网上查，确定好后，带上朋友一起去看，当然**好带一些有经验的朋友去看房。
4.看房很多朋友都注重这个风水问题，我个人觉得，风水是很重要，但是只要风水能接受这个范围，就不要刻意去追求，
朝向
南向----南向是**好的，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉
东南----阳光还好，有点潮湿
东向----上午采光好，通风不是很好
北向----采光基本没有，没有阳光的房子，一般都是北向，阴暗潮湿
西向----有点阳光，还有点西晒，夏天很热
西南----阳光很好，西晒很强，夏天更是热
房间的户型，他的进深不要太深，不然有阳光也是照不进去，
5.看地段
地段好不好，看周围环境，人流大不大，周边设施全不全，以后买 了这个房子，离上班地点远不远，交通方便不方便，周边有没有菜市场，医院，车站，地铁，等 等 ，没有的话要了解，这些设施什么时候会完善，
当然也不要全部听信中介的说的天花乱坠，自己可以在周边走走，问问，周边有没有什么大型工厂，加工厂，化工厂，有污染的厂，小区离马路近不近，吵不吵，都要先考察清楚

关于住看房的一些问题今天小编为大家总结了一下，避免大家看房买房踩坑。满满的干货，建议收藏本文。

在装修的过程中，我们发现有很多朋友第一次买房，开心的签字收房后着手装修，结果装修验房的时候却发现墙面多处空鼓情况，这时候，处理问题就相对麻烦了很多！其实，像这样忽视毛坯房验房的购房者并不在少数，因为大多数购房者对验房毫无头绪，今天，在这里咱们一起来看下毛坯房验房指南，这……处一定要验仔细了！

1、验门窗。



验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

2、验水电。

首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。
例如：查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。其次，验墙壁、验水电、.验防水、验管道、验尺寸、验地平、验门窗等等，具体可以度娘看看，新房验收很多的细节问题。

因为房屋的组织，包括了诸多的专业常识，是以其实不是每位购房者都能够清晰地把握，验房是个技术活，假如验房时粗心大意，后期维修、维权时就会后悔那时验房没有充满细心了，验房过程大有学问，那么验房要紧是演什么呢，谨防应关切什么呢？

租房或买房时，你需要当场查看房子。很多朋友在看房子的时候不知道该注意什么，在这里，我将列出查看房子的注意事项。希望能给小伙伴们带来一些看房的帮助！

在验房的时候需要验门窗，验管道，验电路，验水路以及验房屋的面积，这些都是必须要检测到的细节，如果在验房的时候没有检查好，就随随便便签署了收房协议之后可能在入住的时候发现一些问题，开发商拒绝维修，给自己的生活带来比较大的困惑。在验房之前需要先检查一下开发商所出具的三证一书一表是否合格，如果自己不知道具体的验房流程，可以聘请专门的验房人员。
在验收房屋的时候，主要要验收阳台门和窗户的密封性，此外还要，测量一下房屋面积的大小，看是否和合同当中的面积有所出入，如果说面积的差值已经超过3%，购房者是可以拒绝收房的，同时要求开发商给予一定的赔偿，像是检查电路或者是水路，除了要看安装是否牢靠之外，还要检查一下是否能够正常使用。

大项目就是这些，其他都是细小的检查。
1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；
3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；
4：水电路畅通情况和能否正常使用；
5：验收下水情况；
6:：验收地面下水情况；
7：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

窗户是否容易打开和关闭，是否容易锁上，配合的钥匙使用完好，有无变形，有没有拉手，有没有损坏，有没有配套的纱窗。为门铃安装好电池，并确认门铃是否正确。因为新家已经很久没有人住了，窗户和铁轨上都会有灰尘和垃圾，不能用蛮力去推动，如果有堵塞的地方，一定要用扫把清理干净。

验房都需要验：
①房屋质量
②核对买卖合同上注明的设施、设备
③水、电、天然气、上下水管道
④开发商是否提交相应的房屋质量验收报告 在验房之前，确认开发商办理好了相关手续，一般需要出具三书一表，如果开发商没有出去的话，是可以拒绝验房证。验房时肯定要带上工具，有些地方需要一些工具来辅助验房，比如软尺、直尺、小锤子、电笔等。 看楼栋整体情况是否完善，然后再进到房屋内部去检查相应的细节，门开门是否顺畅、开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅，这些都是需要详细查看的事情，要注意房子的质量，如果发现问题，要及时反馈给开发商，协商处理。生活用的水电也要认真检查，会威胁着自己的人身和财产安全，避免装修中或入住后才发现房子有问题。

一看：房屋是否达到交付使用条件
根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。
二看：景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定
该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。
三看：小区规划设计变更、商品房室内设计变更情况
开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。
四看：交付逾期和面积差异问题
商品房买卖合同一般约定(合同第九条)：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。
五看：建筑质量
除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。
特别提醒
收房时我们不妨带上一些小工具，这样更有助于我们对房屋的检测。比如乒乓球就是个很有用的工具。在检查坡度时它可大派用场。如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓宝贝在手，想验哪，就验哪。