验房清单

毛胚房也是要查收的,毛胚房的查收是可以防止至于装修的时辰呈现一些大成绩的!那么,你知道什么叫做毛胚房吗?你知道毛胚房的验房清单吗?不体味的话,就跟我一路来看看,体味体味这两个成绩吧!你一定会有所收获的!

无论是精品房还是其他类型房屋，在最后验房收房过程中都需要清楚验收清单，其中就包含室内空气质量检测、水改线路等等，当然具体需要了解精装房验房项目清单有哪些？下面就给大家介绍一下，希望能给大家一个参考的目标。

收房流程：

一、查看两书一表一数：

房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

二、不交费、不签字、先验房：

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）

常见问题：

问题一：未能按时交房

按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，

告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出

30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：

购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。

不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

问题二：开发商证书不全

验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、

《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》

（简 称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

对策：

现在买房不容易，辛辛苦苦攒钱买了一套房想着终于可以放松一下了。但其实买完房、初步装修完之后的验房才是重点！如果对验房一窍不通，随随便便就收房了，那就会给后续入住带来很大的麻烦，想要重新返工也难。

那么验房都应该注意哪些细节，就让小编一一给大家介绍！

第一处：验空鼓


空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果墙面有空鼓的话，后期就会出现墙面开裂、脱落等现象。地面有空鼓的地方，时间长了地砖容易塌陷掉落。不美观还是其次，会导致危险才是**可怕的。



验空鼓可以去网上购买一个空鼓锤。用空鼓锤敲击墙体和地面，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

第二处：验地平

在装修的过程中，我们发现有很多朋友第一次买房，开心的签字收房后着手装修，结果装修验房的时候却发现墙面多处空鼓情况，这时候，处理问题就相对麻烦了很多！其实，像这样忽视毛坯房验房的购房者并不在少数，因为大多数购房者对验房毫无头绪，今天，在这里咱们一起来看下毛坯房验房指南，这……处一定要验仔细了！

1、验门窗。



验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

2、验水电。

首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

买房验房是一个非常重要的流程，购买毛坯房也是一样，很多人都忘记了还有毛坯房验房这个过程。大部分小伙伴都以为，拿了新房钥匙就万事大吉了，其实不然。不论你是出于哪种情况，哪种心态，拼家家验房都要提醒大家，必须重视毛坯房验房。那么毛坯房验房要验什么？







1、净面积



用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。



2、材料验收



就是材料到现场的时候，一定要进行检查验收。业主要对着合同上面所需要的材料进行对照，比如说沙子、水泥等。这主要进行对材料品牌和质量、数量等进行核对，在检查之后，我们要进行签字确认，然后才开始动工的哦。







3、门窗



检查防盗门是否完好，开合无阻。检查窗户是否完好，中空玻璃是否老化漏气。有一点是不容易被检查出来，但其实非常重要的点就是窗户是否漏雨。所以**好选择下过雨的第二天去验收。



4、水电改造验收



接下来就是水电改造验收的问题，水电是装修中非常重要的一项，这改造的好坏直接影响到后期居住的舒适度和安全性。水电改造主要是对其墙面、地面的开槽封槽，然后进行电路的布置，水管的铺设，进行水管测试施压、地漏的安装等。电路改造的验收主要验收:引线、暗盒线、线盒、线管、强弱电测试、电路横槽、墙面封槽等，验收完记得向工人要一份房屋水电路图顺便让工人写一下后期需要购买适用的面板型号及所需数量。

近期，兰州业主集体维权事件频发，导致这些维权事件发生的部分原因就在于对房屋质量问题的质疑。验房师作为一个新兴的职业在兰州刚刚起步，但对于房地产市场为业主维权提供了有力依据。赵海龙，甘肃家加号房地产咨询有限公司总经理，作为在兰州首个试水验房师的“吃螃蟹”人，他是如何看待验房师这一行业，兰州的楼盘存在哪些房屋质量问题呢？7月23日，搜狐焦点独家专访了赵海龙，以下为采访实录：



甘肃家加号房地产咨询有限公司总经理 赵海龙

验房就是给房子做体检 也要望闻问切

【搜狐焦点】验房师到底是做什么的？这个行业是如何兴起的？

【赵海龙】验房师来源于欧美国家，后来传入我国，上世纪40、50年代在欧美国家兴起，这些国家对验房的定义是验房是伴随房屋交易而产生的行为，主要针对二手房进行查验，用专业的仪器设备，通过相应的国家法律、法规的约束，加上现行的质量约束规范，对房子现状进行查验，对雇主产生评估，这栋房子到底值多少钱， 怎么核算。

而对于我们国内是从2006年开始，在我们国家的定义打一个形象的比喻就是给房子做体检，通过望、闻、问、切这四种方式，依照现行的国家质量验收规范以及国家的法律法规对房子的现状、外观、质量、使用功能和安全隐患等相关方面进行查验。

交房时验房是为了避免在装修、入住过程中存在的问题

【搜狐焦点】验房的必要性在哪？

【赵海龙】首先商品的交付，验收是**重要的一步，对于房子来说，房子是三代人积蓄购买的，是大宗的交易行为，这种行为需要专业的查验机构进行查验的，因为普通消费者没有这方面的能力和专业水平。房子的单位价格现在越来越高，但现在整个社会存在诚信缺失，各种质量问题层出不穷，久而久之就导致了业主对房地产开发商不信任感加剧。

验房并不影响施工，而是找出在装修、入住过程中存在的问题，使业主在后期避免损失。验房的必要性就体现在提前发现问题，提前解决问题，帮助业主减少损失。

验房行业的发展会给房地产行业带来直接或间接的影响

【搜狐焦点】验房是很专业的一个行业，它的存在对于房地产行业的发展会有哪些影响？

【赵海龙】我们的验房直接或者间接促进了房地产行业的规范化发展。间接讲，现在的开发商日子其实并不好过，因为他们面对的业主越来越专业，维权意识越来越高，对房屋质量存在的问题重视程度越来越高。对于房屋交易这种大宗商品的买卖，消费者对于出现的质量问题是难以容忍的。验房的出现，加之社会媒体的舆论作用以及社会群体的作用，验房这一行业直接或者间接促进了房产行业的提升。直接来讲，第三方验房的出现，弥补了房地产工程监管体系质量性的缺陷。因为之前我们工程质量验收有五方共同参与，分别是：甲方（建设方）、乙方（施工方）、丙方（监理方）、规划院、工程设计部门。这五方其中有四方直接受惠于甲方，这就导致这四方本身的职能无法充分地发挥出来，因为甲方出钱，那么人为的操纵性就比较大。

兰州验房行业刚刚起步 购房者验房意识欠缺

【搜狐焦点】验房在兰州是什么时间开始的？入驻的过程？

【赵海龙】我在2012年的时候就非常看好这个行业的发展，在12年之前我主要做施工工作，大学毕业之后从施工员、技术员做起，到技术负责，我完整地参与了整个建设项目的建设过程。在这个过程中，我发现验房非常具有发展潜力，但兰州没有验房这个行业，我就考虑去北京学习这方面的技术。经过三年的发展，在今年一月份在兰州试水，先从天居锦河丹堤这个小区进行了验房，没想到反响非常好，试水之后我们决定回到兰州自主创业，成立自己的验房公司。

【搜狐焦点】兰州购房者的验房意识如何？

【赵海龙】兰州市民的验房意识还处于比较低的水平，我们在推广的过程中，绝大多数人还不知道验房这个行业，不知道有验房师这个职业，甚至还有很多人不知道房子在交付的时候要进行验收。通过我们不懈的努力和宣传，业主也逐渐认识到了验房的必要性，兰州目前业主的验房意识和维权意识还有很大的提升空间。

准备收房的注意，其他业主目前发现的问题大概的给大家说一声，收房的时候要注意了！

1，楼层高问题

2，阳台,墙角有裂缝，水不通

3，连廊安全问题该注意

4，门框歪斜，缝隙过大

5，地面不平，地面空

6，窗户不方正

7，阳台下水看不见

8，有些房间天花板不平

9，天花板和墙面有钢筋露出

10，窗户关不住

11，地面开裂又回填水泥

12，面积跟合同不符

13，楼上楼下地漏私人沟通更换问题

14，门窗暴力施工，有坑或破损问题

15，窗户玻璃密封胶是否严密

16，卫生间上方无门垛

再有7天就要跨年了，这几天应该不少人都陆陆续续收到了验房通知书。马上就要和人生中**大件的奢侈品见面，内心是不是还有点小激动？！







早前，我们公号发了一波福利，征集了20多位网友，为他们提供“真”免费验房服务。



对于大多数人而言，买房已经很不容易了，收房自然希望称心如意。



毛坯交付的房子验房，相当于在房子装修前来一次“全身体检”，过了关，后期装修能省不少心；



杭州精装交付的房子也越来越多，精装房要是不做好检验，还不如买毛坯！



今天Sukee一路跟随验房师近距离观摩了精装房的验房全过程，从细节处告诉你：收房带上验房师，真的很重要！



楼盘：中天九溪诚品，装标2000元/㎡

收房日期：12月19日，上午10：00

户型面积：3室2厅2卫，面积120+㎡



准点，Sukee带着验房师、验房师带着验房“八宝袋”，在中天九溪诚品大门口与业主周女士碰头。







周女士办理好前期手续，带着我们进了房子，里面除了周女士的家人，还有开发商方的陪同人员。



验房师很快开启验房状态，套上鞋套，率先从房子大门着手。



门、窗、玻璃，一条龙服务。



门框与墙的缝隙是否合格？门扇开合是否顺畅？门窗锁是否完好？门框、窗框有无掉漆、划痕？门窗玻璃上有无装修划痕？



在精装房中，门窗的检查工作可以说是**繁琐、也是耗费时间**长的。每一扇门、每一扇窗，验房师都仔细摸排检查、不断开合、转动把手……期间，验房师还拿出了“水平仪”对门窗、墙壁做了测量。

随着住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的发布，成品房精装修问题再次成为全社会讨论和关注的热点。市场上的精装修房越来越多，那么精装房交房怎么验房？如何判断一个精装房的好坏呢？今天小北就为大家梳理一下验房内容、流程和判断标准。

现如今随着社会的快速发展人们的生活水平有了显著提高，但是随着快节奏的生活越来越多的年轻人慢不下来，这也造成了什么事都是越快越好，买房在之前都是毛坯房，房子在交钱再到交房再到装修需要等很长的一段时间，但是年轻人等不了于是就出现了精装房，验完房就可以直接拎包入住，说到验房你知道精装房验房标准吗？今天小编就和大家聊一聊验房标准。

第一，验毛坯房。在收楼前验收毛坯房，可以发现开发商在建房屋质量有没有达到收楼交付的要求通俗讲就是质量过不过关。对于业主来说，对房地产开发这一块懂的人还不是很多，收楼是要注意哪些问题，大家都一知半解，首先要“两书一表”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程竣工验收备案表》，这几样东西关系到房子的命运。好比出生证明，这是要查验的。房子内部的消防有没有达标？有没有空鼓，裂纹，房子方正？地面平整度，墙面垂直度，等都是要专业验房师来对您的房子进行检验的。
第二，精装修房子。不要以为开发商大牌就一定能做出好房子，这要看这个工程项目转包了几次。**终是谁在对里面进行装饰，所以我们依然要对精装修房进行验房，看看各个细部的问题有没有解决？检查隐蔽工程有没有做到位。和同品牌有没有套用，或者用其他品牌代替，**重要就是施工工艺了，有没有按照国家规范来做事，是不是存在外行人看表面很光鲜，却经不起内行人来扣细节。所以，要验房。

第一，验毛坯房。在收楼前验收毛坯房，可以发现开发商在建房屋质量有没有达到收楼交付的要求通俗讲就是质量过不过关。对于业主来说，对房地产开发这一块懂的人还不是很多，收楼是要注意哪些问题，大家都一知半解，首先要“两书一表”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程竣工验收备案表》，这几样东西关系到房子的命运。好比出生证明，这是要查验的。房子内部的消防有没有达标？有没有空鼓，裂纹，房子方正？地面平整度，墙面垂直度，等都是要专业验房师来对您的房子进行检验的。
第二，精装修房子。不要以为开发商大牌就一定能做出好房子，这要看这个工程项目转包了几次。**终是谁在对里面进行装饰，所以我们依然要对精装修房进行验房，看看各个细部的问题有没有解决？检查隐蔽工程有没有做到位。和同品牌有没有套用，或者用其他品牌代替，**重要就是施工工艺了，有没有按照国家规范来做事，是不是存在外行人看表面很光鲜，却经不起内行人来扣细节。所以，要验房。

大项目就是这些，其他都是细小的检查。
1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；
3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；
4：水电路畅通情况和能否正常使用；
5：验收下水情况；
6:：验收地面下水情况；
7：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

你好，为你解答，望采纳
墙顶地六面：
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能

看看地板，电路是否有问题，水电的隐蔽工程做的咋样！插座什么的是否通电！ 还有就是烟道是否流通和防水措施。

具体要验哪些问题？



测不测面积？



验出问题整改不？



那么网众验房分享毛坯房验房内容



那么毛坯房验房需要注意哪些问题呢？



漏水、空鼓、墙体大小头







墙体大小头图没拍摄好，需要脑补



广西南宁盛科城毛坯房验房问题汇总

一丶入户门

1、漏装饰盖

2、猫眼松动

3、开关不顺

4、门扇碰伤、变形

二、厨房：

1、墙面空鼓

2、墙面露筋

3、烟道多处裂纹

4、未设置给水口

5、排污管未设置检修口

6、生活阳台地漏排污管未设置检修口

7、阳台插座设置不合理

三、客厅

1、墙面空鼓8处

2、墙面长条裂纹

3、推拉门框变形

4、阳台地漏排污管未设置检修口

5、阳台墙面裂纹

四丶过道

1、墙面空鼓

五、书房、次卧

我们从买方的角度谈一谈买房前的验房的必要性。
业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，**终苦的还是业主。





对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。我们愿意与顾客探讨一些他们所关心的问题，如未来装修计划的可行性等。我也愿意为顾客提供长期的咨询服务。所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。





对于卖方因许多关于客观的因素导致房屋交付之后遇到许多的难题，比如业主会因为无论大小一系列的问题找到卖方，因为业主对房屋技术及质量不够了解、不够专业，所以卖方需要诸多的时间和精力去和业主解释、澄清或交涉。作为具有专业验房的服务机构可为卖方房子因不可抗拒客观因素，导致的房屋问题向业主解释说明，这写诸多的问题中哪些会影响使用或影响装修，或者因为建筑通病，但不影响使用或装修的仅需要整改后即可使用的，作为专业的验房机构可为卖方作出一个真实合理的解释，如在业主未入装修前就能发现问题，卖方第一时间作出整改的方案，这样将远远降低了因为房屋问题给卖方带来诸多的麻烦。
其次，假如业主房屋未检测即进行装修所带来的一系列的问题，不仅仅给卖方和物业公司带来不必要的损失和麻烦，同时也给卖方带来不利的影响。在这样的情况下，买方就能更清楚地认识到，自己应该如何跟卖方找到更好的平衡点。
因此无论从买方或卖方的角度，都必要正确的认识房屋验收的重要性。这样可以将买方及卖方之间的问题**小化，双方利益损失**小化。

买一套房子已经花了很多钱，如果质量不过关，那是让人很生气一件事，所以很多人在交房的时候都会对它进行检查，看它到底有没有问题。
1、首先你要对墙体进行检查，看它的平整度，然后再看是否渗水，还有就是看有没有出现一些裂缝现象。特别是像厨房卫生顶面、外墙这几个地方就要特别注意的。
2、你在检查房屋质量的时候，你要看它的门窗，阳台等这些地方有没有出现开裂现象。
3、除了要检查墙面外，像一些地面看它会不会开裂情况.，如有空鼓你就要找人解决，然后再签字会比较好。
4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
5、你要注意，你在验房的时候**好是约好楼上楼下业主，这样是**好的，这样的你就可以检查楼上的地面、自己的天花板、还有就是自己的地面和楼下的天花板看看这些地方会不会出现漏水现象。 验房一定要按歩骤来，这样才检查得到，如果有发现在问题时一定要先做上记号，然后要解决就会方便很多，**好就是楼上楼下一起去验房会比较好。

验房公司一般是按照房屋面试和装修与否来收费，价格在300~1000不等。
验房方法的话，验房公司有自己的一套流程，**终还会出具验房报告，
具体如下：
一、验房收费
不同的地区，收费标准可能略有不同。一般情况，收费标准如下：
1.毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。
2.全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。
二、验房注意事项
1.看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2.检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。
3.检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。
4.顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
5.一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。
6.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。
7.电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
8.为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9.卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
10.厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保室内空气的清洁。
11.检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。