验房标准

现如今随着社会的快速发展人们的生活水平有了显著提高，但是随着快节奏的生活越来越多的年轻人慢不下来，这也造成了什么事都是越快越好，买房在之前都是毛坯房，房子在交钱再到交房再到装修需要等很长的一段时间，但是年轻人等不了于是就出现了精装房，验完房就可以直接拎包入住，说到验房你知道精装房验房标准吗？今天小编就和大家聊一聊验房标准。

　　接房验房标准可以从墙面、地面以及门窗的质量进行判断。在新房接收的过程当中，如果是毛坯房，可以观察墙面是否有抹灰层，同时注意抹灰层是否出现裂缝和起皮的情况，一般来说新房的墙面平整度要控制在3-5毫米之间。在验收时，如果底面和地面存在有倾斜的情况，需要及早和开发商进行沟通，同时还要在厨房、卫生间或是其他地方进行防水的检查。
　　在验房时，除了要观察房屋的自身质量之外，同时还要查验房地产所给予的相关资质认证，包括商品房质量验收表和竣工验收表。此外对于房屋的门窗一些细节地方，注意观察门窗的拉手，插销是否安装齐全，五金不能够出现有倾斜的情况。对于没有经验的购房者，可以邀请专业的验收公司进行查验，并且对于上下水和天然气进行查看。

1、墙面

在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。

2、顶面

主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

3、地面

首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、电源

验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。

6、防水

毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。

7、门锁

验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。



注意事项:看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

①要看一下墙面，主要是看墙面是否有抹灰层，还要看抹灰层上面是否有裂缝或者是起皮的情况出现。②要看一下房子的顶面，比如说要看一下顶面和地面是否是倾斜的，如果是卫生间或者是阳台的顶面的话，那还要检测一下是否漏水。③看一下房子的门锁，在交付房屋的时候要查看一下门锁的防盗装置是否能够正常使用，门窗的拉手是否可以轻松拉动。④要查看一下房子的防水，主要是查看卫生间以及厨房还有阳台的防水。

新房验房的标准主要如下：
①首先要看墙面，主要看一下墙面是否有抹灰层，如果有抹灰层的话，要看一下上面是否有裂缝或者是起皮的现象。正常情况下，新房子的墙壁平整度要控制在3到5公分之内。
②要看一下房子的顶面，主要看顶面和房子的地面是否有倾斜的情况出现。如果是卫生间和阳台的顶面，还要检测一下是否漏水，若是发现问题需要及时进行修补。
③需要检查一下门锁，一般在交房子的时候要看一下门锁的防盗装置能不能正常使用，还要查看一下门窗的拉手等配件是否有松动的迹象。
④要看一下防水做的好不好，如果是在验收毛坯房的话，可以对房子做一个整体的闭水试验。把需要做闭水试验的区域先进行封闭，然后放30公分左右的水，静置48个小时，看一下是否有漏水的现象。

交房了，如何不麻烦别人，自助验房？大树在装修行业这些年，看过各种平台，各个类型的验房，无论是装饰公司的免费验房，还是互联网平台的或免费，或收费的验房，甚至还有近年来出现的新兴的专业验房公司，都各有特点，各有目的，但方式方法大同小异，并不复杂。验房是一个专业门槛较低的活，我们业主其实完全可以自己掌握一些验房技巧，通过一些简单的工具来完成。今天，大树就简单和大家聊聊，如何自助验房，搞定一切。








收房流程




检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》






检测防盗门






1、检查防盗门品牌以及外观，是否有漆面破损、剥落以及划痕。（拍照，登记）

2、门边密封条是否完好，有无脱胶剥落的现象。

3、门锁检查，看把手，反锁扣，上下插销，锁芯转动等等联动装置是否能灵活使用，无障碍。

4、若是有密码锁的，需要检查是否有电并能灵活使用。

5、子母门、合页等部分能否灵活启闭，有无生锈，脱落现象。

6、门边门框是否平行，有无松动现象。

7、猫眼、门铃是否安装合理，能否正常使用。

8、其他需要细心留意的部分。






检测窗户






1、窗框与墙体衔接处是否有裂缝，还可单手以稍重力度推拉窗框（力度以推动桶装矿泉水为准），看是否发生结合部掉灰的情况。

2、窗户开启是否灵活，各扣件启闭是否牢固且完好。

3、窗边密封条是否完好，有无脱胶剥落现象。

4、窗沿边是否有积水，以此判断外窗沿是否有向内倾斜的情况，以及因为防水问题造成向内浸水。

5、玻璃是否完好，若有裂缝，可断定为非钢化玻璃，必须整改，属严重违规。






检测墙体






1、顶面、承重墙、地面是否有明显裂缝，尤其斜30度角以上裂开更要注意，属于结构性问题，必须整改。

2、房间与阳台连接处是否明显裂缝，若有，属严重问题，有断裂的隐患，必须整改。

3、墙体是否有明显有向外或向内倾斜的现象。

4、墙面是否有起泡，起灰，变色，脱落的显现，若有，则有可能墙面渗水，需检查检修。

5、墙面是否大面积空鼓，用空鼓锤（网上5-10元不等价格，装修时可用来检测瓷砖是否空鼓，可购买备用）敲击，超过直径15cm的为必须整改项，该项目重要，未来装修公司整改将收取一笔几百到几千元不等的费用，前期检测好，做好标记后，由开发商整改，不花钱。

新房验房的标准如下：
①墙面：在验收新房的时候，首先要看一下墙面是否有抹灰层，如果有抹灰层要看一下表面是否有裂缝或者是起皮的现象。通常新房子的墙壁平整度要控制在3到5毫米之间。
②顶面：主要是看一下顶面和地面是否有倾斜的现象出现，如果是卫生间或者是阳台的顶面，那么还要查看一下是否有漏水的情况。
③门锁：在交房的时候要看一下门锁的防盗装置能不能正常使用，另外还要看一下门窗的拉手是否有松动的现象。
④防水：在验收新房的时候，最好是做一下闭水试验，这样能够有效的保证室内不会出现漏水的情况。可以先把需要做闭水实验的区域进行封闭，并且要把地漏全部堵起来，接着在该区域翻30毫米左右的水，静置48个小时左右，然后要看一下是否有漏水的现象出现。

专业验房收费标准是什么_怎么验房！我们大家都知道，很多人都希望能够买一套合适的房子，在选房子的时候，也是会进行各种挑选，新房的话一般都是期房居多，所以要等一段时间才能拿到房子，拿到了房子就要验房了

专业验房收费标准是什么_怎么验房！我们大家都知道，很多人都希望能够买一套合适的房子，在选房子的时候，也是会进行各种挑选，新房的话一般都是期房居多，所以要等一段时间才能拿到房子，拿到了房子就要验房了

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专业验房收费标准是什么_怎么验房！我们大家都知道，很多人都希望能够买一套合适的房子，在选房子的时候，也是会进行各种挑选，新房的话一般都是期房居多，所以要等一段时间才能拿到房子，拿到了房子就要验房了

通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》

专业验房收费标准是什么_怎么验房！我们大家都知道，很多人都希望能够买一套合适的房子，在选房子的时候，也是会进行各种挑选，新房的话一般都是期房居多，所以要等一段时间才能拿到房子，拿到了房子就要验房了

一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验!
相关的收费标准如下：
1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元
2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

在购买新建商品房的步骤中，收房就是最后一步了。如果不能正确的收房，后续出现房屋质量问题，则难免会出现投诉无门。验房收房的标准是什么呢？

毛坯房到手之后，首要工作就是对房屋进行一次全方位的验收，只有验收合格之后，才能接着进行下一步的装修工作。但是在毛坯房的验收方面，商品房毛坯房验房标准是怎样的呢？

验房标准的注意事项有哪些，要看一下楼地面是否是平整的，在验收房屋的时候，需要使用长尺靠着墙壁和地面进行检测。

1、墙面

在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。

2、顶面

主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

3、地面

首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、电源

验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。

6、防水

毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。

7、门锁

验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。



注意事项:看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

毛坯房验房时应注意以下事项
　　（1）土建工程
　　1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，阳台是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，
　　外墙是否按国家环保要求做保温。
　　2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
　　3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
　　（2）门窗工程
　　1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
　　2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
　　3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求。