住宅绿化率怎么算

城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%；
绿地率=（绿地面积/用地面积）×100%。
城市的总绿地率是指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总用地面积的比例。也可计算建成区内一定地区的绿地率。
如居住区绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）

容积率是某一区域内，地面建筑总面积与土地利用面积之比。从总体上看，容积率的增加能够改善用地的利用率，但是，容积率的增加也会引起建成环境的恶化，影响人们的居住舒适性。因此，为了实现经济效益、社会效益与环境效益的和谐统一，容积率的大小应该尽可能地逼近一个相对合理的值，比如6层以下多层住宅为0.8至1.2，19层以上住宅为2.4至4.5等。

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，其计算公式为“容积率=地上建筑总面积+规划用地面积”。一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。所以，为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，容积率的大小应尽量贴近一个比较合理的值，如6层以下多层住宅为0.8.1.19层以上住宅为2.4-4.5等.

在计算房屋得房率的时候，算法是比较容易的，通常情况下将房屋建筑面积与公摊面积的差额除以房屋的建筑面积，就可以得出房屋的得房率，得房率高也就意味着私人住房面积相对来说更多一些，所承担的公摊面积更少一些。
但是对于购房者来说，也不要一味的追求过高的得房率，缩小了公共面积，反而忽视了居住的舒适度，这样也是得不偿失的。

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%

企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。

返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内
每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商
所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，
以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。 返租:是指买卖双方在成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格双方再进行反向交易的行为

按照《中华人民共和国个人所得税法》第三条第四款的规定：对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法就是：一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额（即应纳税所得额）超过2万元至5万元的部分，按照税法规定计算的应纳税额，加征五成；
超过5万元的部分，加征十成。该歌星应纳税所得额为 30000*（1-20%）=24000元，所以对超过20000部分要加征五成。这就是计算公式的后半部分[30000*（1-20%）-20000]*20%*50%，前半部分为应交个人所得税，后半部分为加成征收的金额。

按比例支付利息的方法：月供金额=（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；月偿还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月数-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；每月的利息=贷款本金×月息×（1+月息）÷（1+月息）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；贷款总额=偿还月数×月供金额-贷款本金；

提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

提前还贷需要什么条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

1、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数） 2、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

3、知识拓展：个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。采用等额本息还款法。

在昭通楼盘容积率是怎么算出来的

每月的住房公积金缴纳金额是以每月和个人每月的总金额计算的。具体的公式是：每月缴存金额=缴费基数×缴存比率（元以下），个人每月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），合计月缴存额=单位月缴存额+个人月缴存额。

公寓楼房风水从一层开始往上，以河图排五行属性，负层不管是几层五行都属土因为他是在土里埋着，九星之气属阳，地气属阴，星气下降、地气上升，两气相遇合成太极之气，按八卦路径，贴地而行，贴壁而行，拾阶而上，在宅内形成四吉位与四凶位，也就形成了风水格局。
因八卦之气是拾阶而上，所以负层只有地气，没有星气，也就没有了吉凶。

公积金贷款是现在非常流行的一种贷款方式，这种贷款的利息要比商业贷款低得多，如果你在买房或者装修的时候使用公积金，那么你每月的还贷压力就会小一些。公积金的利息并不是很难计算，只要知道如何计算，就能清楚的知道自己支出了多少本金，多少是利息，也可以选择最好最合适自己的贷款方式。

我们都知道使用公积金偿还房贷的利息是比商业贷款要低一些的，所以很多缴纳了公积金的人都更愿意选择公积金贷款。但是每个地区公积金贷款的利率是由当地住房公积金管理中心规定，因此需要咨询当地相关部门。那么，公积金贷款利息怎么算出来的呢？

在买房之前购房者做好购房预算，可以帮助自己挑选到更加合适的房子，让资金不浪费，更不增加购房者的压力，是买房过程中很有必要的一环。

容积率怎么算出来的，可以自己计算吗

现在的购房者，贷款的利率已经不是固定的了，而是按照 lpr来计算的，这意味着什么？在国家对住房贷款利率进行了调整后，住房贷款基准是一个重要的计算因素。目前的房贷利率，是按照 LPR的基准利率加基准来计算的，这个基准是由客户和银行决定的，然后根据 LPR的利率，再加上1%的 LPR。

按揭利率的高低与贷款的年限、贷款方式以及贷款的利率有关。通常按月复利计算，即在每个周期结束后，将剩余的利息添加到本金中，以求下一次的利率。因此，在每个利率周期内，前一次利率都会变成生息的本钱，也就是所谓的“利滚利”。分期还款有两种方法，即：等额本息和等额本金。因为不同的支付方式，每个月的利率都不一样。但是，不管是哪种贷款，都有一个固定的利率标准。

套间面积的计算方法是这样的：如果用面积+墙面积+阳台面积=套内建筑面积，则可以参照公式来计算。相关信息：套内面积，即套内建筑面积，包括：套间使用面积+室内墙面积+阳台面积。单位使用面积：单位使用面积即单位单位使用面积，其水平投影面积按下列规定计算。

物业费单价一般是根据政府的指导价进行计算，政府把物业公司分为了不同的等级，级别不同每个月的收费标准也会有比较大的区别，比如说一级收费标准是每月1元每平米，二级的话是每月0.75元每平米，三级是每月0.5元每平米，4级是每月0.35每平米，物业公司的级别越高收取的费用就越高，当然提供的服务也就越多。
在业主办理了交房手续，并且领取了房屋的钥匙之后，就要收取物业费，至于收取多少的物业费并没有固定的规定，按照小区的实际提供的服务以及小区的等级来进行计算，会写在服务合同当中，如果说物业公司，提供的服务和当时约定的不符，业主有权利拒绝缴纳物业费，并且要保留好证据到物价部门进行投诉，但如果说物业公司提供了相应的服务，业主是不能够拒绝缴纳物业费用的。