房产证更名

好多朋友都对夫妻房产证更名不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢？

1、直接添加
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

　　婚房是双方家长买的，婚后一次激烈的争吵中，为了哄老婆开心，老公说，要么房子就登记到老婆一个人名下好了。之后，老公和老婆还正儿八经办了过户手续。两年后，妻子起诉离婚，丈夫面临人财两空……这是浙江建德市人民法院刚刚调解好的一起离婚纠纷。不少人看了以后，都纳了闷：说好的婚后共同财产，怎么就变成个人财产了，还得花这么多精力才能解决。事出何因？又当何解？



两家合资买的婚房，吵架后丈夫说房子归老婆独有



　　这是一对年轻的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年结婚。

当时结婚的婚房是双方家长买的，男方家长出了70万元，一辈子的积蓄倾囊而出。女方家长出资10万元。80万元在建德市区买了一套90平方米的房子。父母们把房屋产权登记在小两口名下，系他们夫妻共同所有。



　　但小两口婚后感情并不好，常常吵闹。2015年12月，两人又吵了起来，女方一气之下要离婚。为了挽回婚姻，让老婆消消火，男方跟女方说，“要么房屋归你独有。”于是，两人签订了婚内财产协议，并在未通知父母的情况下办了房屋产权变更手续。



　　但双方的感情并没有因此而好转。2016年，女方到法院起诉离婚，但当时她已经有了身孕，法官认为双方感情尚未破裂，仍有弥合的可能性，驳回了女方起诉。



　　今年6月，女方再次来到法院起诉离婚，态度十分坚决。女方说两人婚前缺乏了解草率结婚，婚后常因琐事发生争吵，夫妻感情日渐淡漠，所以请求法院判令离婚并且孩子由自己抚养。

必须本人去办理.要是代办的话，需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的.要,

（一）买卖



所需材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。



如果未来你打算不再出售的话，那我们在交易时可以直接签署赠与，这样更名的费用会低许多，可以帮你节省许多费用。而如果你未来还打算交易的话，**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会产生一些费用。



如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。



（二）继承



当房主离世，那它的房产则由法定继承人进行继承，那此时房产证则需要更名。那如何办理房屋继承手续：



1、相关的手续需要继承人到被继承人（原户主）户籍所在地的派出所注销户籍，并且办理相关的死亡证明。



2、然后我们需要到区或市公证处办理相应的继承权公证，而房产继承又分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。



3、然后办理相应的房屋过户登记手续，申请人应为继承人或者受遗赠人。

所需材料：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。



4、遗赠和法定继承、遗嘱继承三种之间有所不同，需要支付税收。


房产证更名费用是多少


1.如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

　　

2.若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

　　

3.若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

可以与经纪人联系

一、申请材料

1、不动产登记申请书；

2、双方申请人的身份证明；

3、不动产权证书（或房屋所有权证）；

4、结婚证复印件（验原件）；

5、财产约定书（如委托他人办理登记的，财产约定书应当经过公证）。

二、流程

1、受理 →审核 →登簿 →发证。予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费。不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》
2、工作时限：5个工作日。

本文介绍了房产证更名的办理流程，包括买卖、赠与和夫妻之间的更名，提供了详细的材料和手续要求，帮助大家更好地办理房产证更名手续。

夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

夫妻房产证过户的条件

同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。



夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程

非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

买房子是一件值得高兴的事情，买完房子得及时办理房产证，房产证就是房子的户口本和身份证，重要性自然不用多说。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。房产证对我们来说更是极其重要，那么房产证更名需要什么资料？房产证更名费用多少？

房产证更名需要什么资料？

凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证更名费用多少

一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。

二、房屋产权过户买卖的费用包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。到底房产证更名如何办理，小编带您来详细了解一下。

房产更名流程
一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
        有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
三、买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

在当今时代，买房成了家家户户的头等大事，而对于房产证的问题，也就成了**为关注的焦点话题。不少消费者在购买完房产之后，出于各种各样的原因会想要将房子转手

那么就涉及到了新的问题——“房产证如何更名？”

首先我们要明白的是，房屋过户问题都需要按照法定流程办理，所有房产证都实行一物一权，即一套房产只有一个所有权，而一个所有权并不当然意味着只有一个所有人，就是说房产证上可以有两个及其以上的所有人（共同所有）。

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有关房产证更名的具体问题有很多

**热门的就是房产证更名如何办理？

房产证更名流程有哪些？

1、提供更名所需材料：双方身份证、户口本、房产证。

2、根据不动产权转移方式不同具体分为赠与、继承和买卖

①夫妻双方在婚姻存续期间的直接添加。

以配偶关系，将房产作为共同财产添加姓名，在婚姻存续期间所购房产，无论房产证上的姓名是一人还是两人，都归两人共同所有，因此在此期间办理更名只需要带结婚证、房产证、土地证、身份证以及复印件到房产交易中心的“变更登记”进行变更。


②赠与方式进行房产证更名，赠与可存在于亲属关系与非亲属关系之中。

赠与又分成两种情况，第一种是有房有贷款，这种情况下贷款未还清之前无法进行更名，如果更名必须首先进行还款，或者是向银行申请变更贷款合同。

第二种情况为有房无贷款，这种情况符合赠与合同即可进行公证手续，缴纳公证费、个人所得税、契税等之外即可更名。

受赠与人凭借房产证、赠与书、在缴纳契税之后即可领取证明（契证）。

办理公证，进行房屋所有权转移的手续办理，随后进行交付。需要注意的是，赠与的全部流程都必须符合法律规定，不得违法，不得违反法定程序。


③继承的方式进行房产证更名。

继承的前提是被继承人的死亡，首先需要在被继承人户籍所在地进行注销户籍然后办理死亡证明。

随后在区、市公证处进行继承权公证（遗嘱继承、法定继承）。

房产证更名提供所必须的材料：死亡证明，房产证或凭证，户口本或能证明亲属关系的文件，身份证件等。

办理房产证更名的过户登记手续，申请人必须是继承人（或者遗赠人）。

支付更名所必须的费用：公证费、房产评估费、继承过户的税费、契税。


④买卖方式进行房产证更名。

买卖方式存在于所有具备民事行为能力人之间，具体分为三种情况，第一种是销售已购买不满五年的非普通住房，需要全额缴纳营业税。

第二种是销售已购买超过五年的非普通住房或者是未超过五年的普通住房，缴纳差额营业税。

第三种是销售已购买超过五年的普通住房的，免征收营业税（需查房屋是否住宅）。

*近对于房产证更名的咨询在增添,房地产方面的策略一向是大家所关切的,房产成绩一向频频被大家说起。什么是房产证更名呢?在哪些环境下我们能够会需要触及到房产证更名呢?当生意房屋或者承袭房屋的时刻,凡是需要把房产证上的名字给替换了,那房产证更名若何解决呢?需要多少钱呢?接下去就来讲讲这些。

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
夫妻俩持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管，咨询办理夫妻住房更名手续，重办一方名义房产证，就可以，
只要几百元手续费，没有其他税费缴纳

买房子是一件值得喜悦的工作，买完房子得及时管理房产证，房产证即是房子的户口本和身份证，主要性自然不必多说。因为房屋是主要的不动产，是公民财富权益的主要维持。房产证对我们来说更是极其主要，那么房产证更名需要什么资料？房产证更名费用若干好多？

1、采取什么方式**划算，费用**少？是赠与还是什么？
答：继承费用**低。
2、需要提供什么材料？
答：1、申请人身份证明。
（1）提供身份证明原件及复印件（请使用A4纸复印身份证正反两面，下同）；
（2）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；
（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
（6）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
3、房屋所有权证书（附图）原件。
4、土地使用权证书（附图）原件。
5、继承权公证书
6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。
8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
3、应去什么部门，具体费用如何？
答：房地产权登记中心
1评估费：房屋评估额的0.5%；
2公证费：房屋评估额的2%；
3契税：房屋评估额的1.5%；
4登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
4、变更为我一个人的姓名后，房产证的时间是购房时间还是变更时间？
答：是变更时间
5、新的房产相关税种的便增，是否是以家庭统计的，即使转到我个人名下，我的家庭
成员同样被统计拥有这套房产？
答：过去，如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证，其中只有一人可以领到房产证，另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰，关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载，与旧版证书不同的是，在“规划用途”中的内容，会使用规划的专业术语。
6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的？
答：找中介

可以办理继承过户，首先要通过公证。
第一种：
带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).
第二种：
凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

可以办理继承过户，首先要通过公证。
第一种：
带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).
第二种：
凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

房产证更名办理需要材料

提供双方的身份证，户口本，房产证

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。

如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约。

然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）

契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。

其他的都是小费用了

在当今时代，买房成了家家户户的头等大事，而对于房产证的问题，也就成了**为关注的焦点话题。不少消费者在购买完房产之后，出于各种各样的原因会想要将房子转手

那么就涉及到了新的问题——“房产证如何更名？”

首先我们要明白的是，房屋过户问题都需要按照法定流程办理，所有房产证都实行一物一权，即一套房产只有一个所有权，而一个所有权并不当然意味着只有一个所有人，就是说房产证上可以有两个及其以上的所有人（共同所有）。

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有关房产证更名的具体问题有很多

**热门的就是房产证更名如何办理？

房产证更名流程有哪些？

1、提供更名所需材料：双方身份证、户口本、房产证。

2、根据不动产权转移方式不同具体分为赠与、继承和买卖

①夫妻双方在婚姻存续期间的直接添加。

以配偶关系，将房产作为共同财产添加姓名，在婚姻存续期间所购房产，无论房产证上的姓名是一人还是两人，都归两人共同所有，因此在此期间办理更名只需要带结婚证、房产证、土地证、身份证以及复印件到房产交易中心的“变更登记”进行变更。


②赠与方式进行房产证更名，赠与可存在于亲属关系与非亲属关系之中。

赠与又分成两种情况，第一种是有房有贷款，这种情况下贷款未还清之前无法进行更名，如果更名必须首先进行还款，或者是向银行申请变更贷款合同。

第二种情况为有房无贷款，这种情况符合赠与合同即可进行公证手续，缴纳公证费、个人所得税、契税等之外即可更名。

受赠与人凭借房产证、赠与书、在缴纳契税之后即可领取证明（契证）。

办理公证，进行房屋所有权转移的手续办理，随后进行交付。需要注意的是，赠与的全部流程都必须符合法律规定，不得违法，不得违反法定程序。


③继承的方式进行房产证更名。

继承的前提是被继承人的死亡，首先需要在被继承人户籍所在地进行注销户籍然后办理死亡证明。

随后在区、市公证处进行继承权公证（遗嘱继承、法定继承）。

房产证更名提供所必须的材料：死亡证明，房产证或凭证，户口本或能证明亲属关系的文件，身份证件等。

办理房产证更名的过户登记手续，申请人必须是继承人（或者遗赠人）。

支付更名所必须的费用：公证费、房产评估费、继承过户的税费、契税。


④买卖方式进行房产证更名。

买卖方式存在于所有具备民事行为能力人之间，具体分为三种情况，第一种是销售已购买不满五年的非普通住房，需要全额缴纳营业税。

第二种是销售已购买超过五年的非普通住房或者是未超过五年的普通住房，缴纳差额营业税。

第三种是销售已购买超过五年的普通住房的，免征收营业税（需查房屋是否住宅）。

分条件的，一手房直接签合同就可以了，开发商会给你办产权证!
二手房如果是村里的话没有产权证双方直接签协议也可以,但是问题是在法律上讲村里的房子是不允许对外交易的,只允许交易给本村并且没有住房的人,如果外人买了的话，一旦村里有变动,占地一类的原房主完全可以回来要此房,顶多退你本金及一万元的违约金!!
还有一种没有房产证的原因是个人商品房因为开发商某种原因没有办产权证的话,唯一的手续只是2人私下签合同,如果开发商同意给你更名的话,买了没问题,这样的房子一般**比较高,要原房价的** 和现房价的差额!但是如果开发商不同意更名的话小心原产权人过了N年后不承认有卖给你房子,毕竟中国讲究的是法律!建议不能过户的房子即使便宜也不要买!!!