夫妻房产证加名字

无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

可以的，不是夫妻房产证也可以添加名字的

1.申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。

2. 房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：

（1.登记申请书原件 2. 申请人身份证明 3.关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4.结婚证或婚姻关系证明 5.房屋登记表、房产平面图两件 6.契税完税或减免税凭证原件 ）

3.请到房屋所在地的房地局办理

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！

①办理身份证：办理身份证、结婚证、身份证、房产证原件及影本，然后再到房管局登记。最关键的是，这件事只能由两个人来做，不能交给别人。②交钱：然后在物业公司的大厅等候，等您的号码被点名后，就可以办理了。办理手续是要收费的，但根据政策的不同，收费也会有所不同。但大多数地方收费80元，贴5元，绘图25元，并准备现金。

房产证加名字可不是添上一笔就了事，严肃来说是增加房屋的共有权人。那么，房产证上加配偶名字，夫妻房产证加名要交税吗？下面就让小编来给大家科普一下。

无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

　　邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时,听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果办公积金贷款却遇到麻烦，还被中介告上法庭。**近，镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。



“娃娃房”引发的官司



买房登记孩子名下，致无法办理公积金贷款



　　为了5岁的女儿读书，2014年8月，邓某夫妇通过中介，花了123万元在镇海区骆驼街道某小区买了套二手房，中介费7000元。



　　在中介合同和房屋买卖合同中，约定先付50万元**款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。



　　同年12月，要去房管中心办理过户的时候，邓某夫妇咨询中介机构人员，如在房产证上加女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。



　　然而，邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。



　　这下可急坏了夫妻二人，再找中介机构，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4000元中介费。



　　后来，经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但只能贷款46万元，邓某女儿40%份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。



中介提供虚假信息，法院判其赔客户两千元



　　2015年3月，公积金贷款终于办下来，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，给生活添了不小的压力。



　　可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上法院，要求邓某支付双倍中介费共1.4万元。



　　收到法院传票后，两人气不打一处来。



　　明明是中介责任造成了二人损失，中介机构还索要中介费，夫妻二人向法院提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。



　　近日，法院对此作出裁判，认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假信息，致使二人公积金贷款金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。



　　对于中介赔偿的损失金额，法院酌定为2000元。



说说“娃娃房”的利弊



利



　　记者采访中发现，可能是出于前不久房价有所上升，各地又纷纷出台限购令等一些因素，有些家长在购买房子时，直接将房产登记在未成年子女名下。在父母们看来，如果把新买的房产登记在自己孩子名下，好处还是有不少的，比如说：



1、规避税费。



　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。



2、夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

在房产证上加上姓名并不意味着就是夫妇。如果不是夫妻，也可以把姓名写在房产证上。没有规定只有结婚的人才能在房产证上写明姓名，也没有规定只写几个人的姓名，可以在房产证上加上父母、子女、兄妹、朋友等。如果不是夫妻，可以通过买卖或者赠与的方式来增加自己的名字，比如两个人签了一份房子的赠与协议，然后将房子的产权公证，然后去房管局办理。

　　如果购买房屋是在领取结婚证之后，无论房产证上是夫妻双方哪一方的名字，房屋本身都属于共同财产，如果是在领取结婚证之前，如果之后涉及到有离婚分财产的情况，夫妻双方的名字会造成一定的经济纠纷。在没有办理结婚证之前，还是主张谁购房登记谁的名字，特别是对于已经出资的人来说，房屋产权主要是通过不动产登记来进行确定，如果没有进行登记的话，则不具备法律效力。
　　而且在购买房屋的过程当中，有夫妻双方两人的名字，在日后涉及到贷款或者是办理相关的手续，都需要两个人共同进行办理，此外**为关键的就是日后如果出现婚姻破裂，房子也会成为双方争论的焦点。所以如果说是购买的现房，而且是由单独一方进行，全款付清或者是付**，**好还是写一方的名字。如果是在付完**之后，由夫妻二人共同进行还贷，可以写两人共同的名字，保障自身在婚姻当中的个人财产。

如果购买房屋是在领取结婚证之后，无论房产证上是夫妻双方哪一方的名字，房屋本身都属于共同财产，如果是在领取结婚证之前，如果之后涉及到有离婚分财产的情况，夫妻双方的名字会造成一定的经济纠纷。在没有办理结婚证之前，还是主张谁购房登记谁的名字，特别是对于已经出资的人来说，房屋产权主要是通过不动产登记来进行确定，如果没有进行登记的话，则不具备法律效力。
而且在购买房屋的过程当中，有夫妻双方两人的名字，在日后涉及到贷款或者是办理相关的手续，都需要两个人共同进行办理，此外**为关键的就是日后如果出现婚姻破裂，房子也会成为双方争论的焦点。所以如果说是购买的现房，而且是由单独一方进行，全款付清或者是付**，**好还是写一方的名字。如果是在付完**之后，由夫妻二人共同进行还贷，可以写两人共同的名字，保障自身在婚姻当中的个人财产。

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

房产证夫妻加名办理手续及流程如下：
一、如果是婚前单方购买的房屋，婚后需要加另一方的名子时，需要携带双方身份证、户口本、结婚证，和房产证明相关文件，到当地市级住房交易中心咨询办理。
二、如果是婚后（已办理结婚登记手续）购买的房屋，即使房产证上只签署一方的名子，原则上房子仍然归夫妻双方所有，是共同财产。此种情况下无须办理加名手续。
至于办理加名费用问题，由于此类行为不同于赠予、转让，因此在办理加名手续时只需要缴纳工本费。

利端：第一，如果是贷款买房，可以用两个人的名义同时贷款，减轻双方的经济压力。第二，写两个人的名字，可以增加男女双方的安全感，会让双方觉得在法律能得到保障，感到安心。弊端：第一，在办理房屋产权变更等有关程序时，双方必须要同时在场，不太方便。

随着现代人对婚姻和家庭观念的更新，越来越多的夫妻会选择在婚后将房产证上加上对方的名字。本文探讨了房产证加名字的好处，包括增加资产的共有权、减少财产损失、加强夫妻感情等，并提醒读者注意事项。

房子是结婚之前购买，在婚姻法上来说房子是属于单方所有，在离婚的时候另一方是没有权利分房，在这时候很多人就觉得不太公平，要求对方在房产证上面加名字，那么，夫妻房产证上加名字需要双方到场吗？加名字流程及费用，下面河源吉屋网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

①有房无贷。加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利20天后可拿到新的房产证。②有房有贷，加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款，还需另外支付200元。

分两种情况：

第1种情况：有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

其他步骤同“有房无贷

在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。 

房产证上没有自己的名字，作为配偶的一方始终心里有些慌，觉得在房产证上加上名字这样才踏实！然而房产证加名字可不是添上一笔就了事，严肃来说是增加房屋的共有权人。那么办理房产证加名该准备些什么，又如何办理呢？

有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。